建筑工程土建預算中的審查技巧

秦峰

摘 ?要：建筑工程土建預算是建筑工程造價的一個重要環(huán)節(jié)，做好預算審查工作可有效控制土建工程的造價和質(zhì)量。因此，建筑工程預算審查人員應全面掌握、有效運用預算工作的審查技巧，進而為保證建筑工程質(zhì)量提供保障。

關鍵詞：土建預算;建筑工程;審查技巧

一、搜索相關文件

審查前，審查人員應重視搜集、整理相關的建筑工程文件，以便為審查預算文件提供依據(jù)，應搜集的文件包括：應用于土建預算的全部圖紙;建筑物及其構筑物的立、平剖面圖;相關的資料、取費基數(shù)以及建筑材料的市場價格;同一地區(qū)原來相似工程的相關指標及預算資料。

二、預算審查

（一）計算單價和工程量的審查。審查的關鍵是準確計算工程量，并合理套用單價。審查建筑工程預算時必須注意：選擇合理的預算定額;不得重復預算包含在內(nèi)的工程量;根據(jù)定額的計算要求和規(guī)則，正確計算工程量;杜絕錯套單價的現(xiàn)象發(fā)生。其審查重點包括：（1）審查土石方工程時，一定要注意在土方運土的工程量中扣除房心及室外回填土的工程量，并要正確計算挖土深度，且不能將基礎底板的底標高挖土高度底標高。（2）基礎工程。處理地基工程時，一般的民用、工業(yè)建筑常采用打樁定額法，并認真研究在建筑工程中打的各種試裝和其他樁基，以便妥善處理。此外，還要充分考慮打樁機械的安裝拆卸費用和進出場費用。由于1m范圍內(nèi)的相關破樁頭費用已包含于樁的定額費用內(nèi)，因而預算過程中不能重復計算破樁頭費用;若破樁頭超過了1m的高度，則應計算機械吊運和破樁頭的相關費用。因為5cm內(nèi)的擴孔的混凝土工程量已包含于人工挖孔的擴孔樁定額內(nèi)，因而不能重復累加這部分的工程量，且預算時還要充分考慮棄土的工程量。（3）砌體工程的定額指的是砌弧形墻或直形墻等墻體時，要增加1.4個工日/m3。預算砌體工程時應注意：第一，正確劃分墻身和墻體，并計算劃分的各類墻體，且其應在工程量中扣除多于0.3㎡的孔洞面積、門洞口及窗洞口。第二，預算框架間壁墻及墻身長度時，要扣除柱的長度，就墻體高度而言，若墻頂是過梁、現(xiàn)澆梁或圈梁，則需扣除梁高，若墻頂是現(xiàn)澆板，要扣除板厚;若磚砌體中存在馬牙搓構造柱，則不能漏記其與墻體之間的拉結筋的工程量，在計算墻體的窗示意圖、異形門窗及門連窗要按門時，也應根據(jù)墻體的實際面積扣除其拉結筋的工程量。（4）防護工程和腳手架。應用于建筑工程中的滿堂腳手架包括作業(yè)增加層和基本作業(yè)層兩部分，審查時一定要查看層高，以免漏計增加層;若磚混結構工程高于六層或檐高大于20m，必須要計算相關的超高費用;正確認識檐高。為避免各類臨街建筑發(fā)生意外，在采取相應措施時，一定要計算增加的有關費用;若天棚工程的層高高于3.6m，則應計算相關的滿堂腳手架費用，而裝飾抹灰天棚的滿堂腳手架應按半計算;其他天棚抹灰工程的滿堂腳手架應按20%計算;若女兒墻砌筑的高度高于1.2m，則應按照雙排腳手架進行計算;在群體工程中，若裙樓和主樓的底標高不同，則要根據(jù)實際情況直接套用腳手架的定額。（5）柱、板、梁工程。審查建筑工程中的柱、板、梁時一定要細致、認真，因為它們在工程中所占的預算比例相對較大，因此應劃清三者界限，避免多算。計算有梁板的梁工程量時，應扣除其內(nèi)的現(xiàn)澆板厚度，且主次梁相交時，要在主梁的長度中扣除柱長，并將其凈長當作次梁長度進行計算。計算柱的工程量時，若其工程量大于0.3㎡，應扣除位于現(xiàn)澆板內(nèi)的柱頭體積。若雨篷、陽臺等構件超出了伸出外墻的規(guī)定長度，那么就應根據(jù)有梁板計算，且其工程量應按體積進行計算。此外，建筑工程的預算審查工作還包括門窗工程、樓地面工程、防水及屋面保溫工程、裝修工程以及單構件工程等，這里就不一一介紹了，但它們同樣是建筑工程預算工作的審查重點。

（二）計取間接費基數(shù)的審查。建筑工程土建預算中，應根據(jù)裝修、一般工程及打樁三個項目分別計取工程中各項費用的費率。

就打樁工程來講，其間接費應按一般工程80%的取費率進行計算;而獨樁的間接費應按土建工程40%的取費率進行計算，且其計費基數(shù)為直接工程的定額費用。另外，打樁工程都不能計取包括塔吊在內(nèi)的其他機械的費用。有高級裝飾要求的建筑工程，其間接費應按土建工程40%的取費率進行計算。此外，若建筑材料的價格和市場價格一樣，那么只有直接費可以計取，且需增加稅金項目。

三、做好相關的復核工作

工程預算的再提高、再深化被稱為審查，審查結束之后，應選擇常用的對比分析法研究審查成果的可行性。即比較、分析現(xiàn)建工程和搜集到的同一地區(qū)原來相似工程的技術經(jīng)濟指標和預算資料，并分析、判斷主要數(shù)據(jù)。若數(shù)據(jù)的差別較大，則應剖析產(chǎn)生巨大差距的原因，如果是設計問題，應立即設計部門進行糾正。

結語：綜上所述，建筑工程土建預算審查工作屬于技術經(jīng)濟工作，且要求審查工作人員在工作中細致、認真。因此，相關審查人員要兼具審查技巧和專業(yè)知識，并將二者緊密相連，以便合理利用資金，嘴鷗中實現(xiàn)建筑工程最大化的投資收益。

參考文獻：

[1] 馮瑩，趙瑩.建筑工程土建預算中的審查技巧[J].城市建設理論研究（電子版），2014，（18）：338.

[2] 劉雪凌.建筑工程土建預算中的審查技巧[J].山西建筑，2013，39（5）：227-228.