建筑工程土建預算中的審查技巧

秦峰

摘 ?要：建筑工程土建預算是建筑工程造價的一個重要環節，做好預算審查工作可有效控制土建工程的造價和質量。因此，建筑工程預算審查人員應全面掌握、有效運用預算工作的審查技巧，進而為保證建筑工程質量提供保障。

關鍵詞：土建預算;建筑工程;審查技巧

一、搜索相關文件

審查前，審查人員應重視搜集、整理相關的建筑工程文件，以便為審查預算文件提供依據，應搜集的文件包括：應用于土建預算的全部圖紙;建筑物及其構筑物的立、平剖面圖;相關的資料、取費基數以及建筑材料的市場價格;同一地區原來相似工程的相關指標及預算資料。

二、預算審查

（一）計算單價和工程量的審查。審查的關鍵是準確計算工程量，并合理套用單價。審查建筑工程預算時必須注意：選擇合理的預算定額;不得重復預算包含在內的工程量;根據定額的計算要求和規則，正確計算工程量;杜絕錯套單價的現象發生。其審查重點包括：（1）審查土石方工程時，一定要注意在土方運土的工程量中扣除房心及室外回填土的工程量，并要正確計算挖土深度，且不能將基礎底板的底標高挖土高度底標高。（2）基礎工程。處理地基工程時，一般的民用、工業建筑常采用打樁定額法，并認真研究在建筑工程中打的各種試裝和其他樁基，以便妥善處理。此外，還要充分考慮打樁機械的安裝拆卸費用和進出場費用。由于1m范圍內的相關破樁頭費用已包含于樁的定額費用內，因而預算過程中不能重復計算破樁頭費用;若破樁頭超過了1m的高度，則應計算機械吊運和破樁頭的相關費用。因為5cm內的擴孔的混凝土工程量已包含于人工挖孔的擴孔樁定額內，因而不能重復累加這部分的工程量，且預算時還要充分考慮棄土的工程量。（3）砌體工程的定額指的是砌弧形墻或直形墻等墻體時，要增加1.4個工日/m3。預算砌體工程時應注意：第一，正確劃分墻身和墻體，并計算劃分的各類墻體，且其應在工程量中扣除多于0.3㎡的孔洞面積、門洞口及窗洞口。第二，預算框架間壁墻及墻身長度時，要扣除柱的長度，就墻體高度而言，若墻頂是過梁、現澆梁或圈梁，則需扣除梁高，若墻頂是現澆板，要扣除板厚;若磚砌體中存在馬牙搓構造柱，則不能漏記其與墻體之間的拉結筋的工程量，在計算墻體的窗示意圖、異形門窗及門連窗要按門時，也應根據墻體的實際面積扣除其拉結筋的工程量。（4）防護工程和腳手架。應用于建筑工程中的滿堂腳手架包括作業增加層和基本作業層兩部分，審查時一定要查看層高，以免漏計增加層;若磚混結構工程高于六層或檐高大于20m，必須要計算相關的超高費用;正確認識檐高。為避免各類臨街建筑發生意外，在采取相應措施時，一定要計算增加的有關費用;若天棚工程的層高高于3.6m，則應計算相關的滿堂腳手架費用，而裝飾抹灰天棚的滿堂腳手架應按半計算;其他天棚抹灰工程的滿堂腳手架應按20%計算;若女兒墻砌筑的高度高于1.2m，則應按照雙排腳手架進行計算;在群體工程中，若裙樓和主樓的底標高不同，則要根據實際情況直接套用腳手架的定額。（5）柱、板、梁工程。審查建筑工程中的柱、板、梁時一定要細致、認真，因為它們在工程中所占的預算比例相對較大，因此應劃清三者界限，避免多算。計算有梁板的梁工程量時，應扣除其內的現澆板厚度，且主次梁相交時，要在主梁的長度中扣除柱長，并將其凈長當作次梁長度進行計算。計算柱的工程量時，若其工程量大于0.3㎡，應扣除位于現澆板內的柱頭體積。若雨篷、陽臺等構件超出了伸出外墻的規定長度，那么就應根據有梁板計算，且其工程量應按體積進行計算。此外，建筑工程的預算審查工作還包括門窗工程、樓地面工程、防水及屋面保溫工程、裝修工程以及單構件工程等，這里就不一一介紹了，但它們同樣是建筑工程預算工作的審查重點。

（二）計取間接費基數的審查。建筑工程土建預算中，應根據裝修、一般工程及打樁三個項目分別計取工程中各項費用的費率。

就打樁工程來講，其間接費應按一般工程80%的取費率進行計算;而獨樁的間接費應按土建工程40%的取費率進行計算，且其計費基數為直接工程的定額費用。另外，打樁工程都不能計取包括塔吊在內的其他機械的費用。有高級裝飾要求的建筑工程，其間接費應按土建工程40%的取費率進行計算。此外，若建筑材料的價格和市場價格一樣，那么只有直接費可以計取，且需增加稅金項目。

三、做好相關的復核工作

工程預算的再提高、再深化被稱為審查，審查結束之后，應選擇常用的對比分析法研究審查成果的可行性。即比較、分析現建工程和搜集到的同一地區原來相似工程的技術經濟指標和預算資料，并分析、判斷主要數據。若數據的差別較大，則應剖析產生巨大差距的原因，如果是設計問題，應立即設計部門進行糾正。

結語：綜上所述，建筑工程土建預算審查工作屬于技術經濟工作，且要求審查工作人員在工作中細致、認真。因此，相關審查人員要兼具審查技巧和專業知識，并將二者緊密相連，以便合理利用資金，嘴鷗中實現建筑工程最大化的投資收益。

參考文獻：

[1] 馮瑩，趙瑩.建筑工程土建預算中的審查技巧[J].城市建設理論研究（電子版），2014，（18）：338.

[2] 劉雪凌.建筑工程土建預算中的審查技巧[J].山西建筑，2013，39（5）：227-228.