辦公樓建設(shè)項(xiàng)目需求技術(shù)報(bào)告書(shū)

張昀

摘 要：由于樓宇智能化需求不同，需根據(jù)不同用戶(hù)的要求有針對(duì)的進(jìn)行分析和設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目需求通過(guò)仔細(xì)分析用戶(hù)的需求情況，通過(guò)幾個(gè)方面（樓宇信息化、電源系統(tǒng)、安全防護(hù)、視頻會(huì)議等）進(jìn)行分析，并針對(duì)需求加以細(xì)化，以滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)智能化系統(tǒng)的需求。

關(guān)鍵詞：綜合布線(xiàn)系統(tǒng)；智能；冗余

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2015.23.078

1 項(xiàng)目概況：

（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：辦公室綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程

（2）施工范圍：外部通信和樓內(nèi)部分

（3）建筑概況：9層樓，每層樓面積1000平米左右。

2 需求分析：

（1）外部需求：所有通信及信息需要與外部通信及信息連接，需要建設(shè)一條從中心5樓機(jī)房到系統(tǒng)中心的24芯光纖通信系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)OA辦公網(wǎng)絡(luò)、內(nèi)部語(yǔ)音電話(huà)、視頻會(huì)議、廣播系統(tǒng)等功能。

（2）內(nèi)部需求：

a）樓宇內(nèi)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)：

含網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)；電話(huà)交換系統(tǒng)；有線(xiàn)電視系統(tǒng)；

b）樓內(nèi)智能廣播系統(tǒng)（需提供外部廣播系統(tǒng)接口）；

c）機(jī)房管理系統(tǒng)：

含UPS電源系統(tǒng)；中心機(jī)房建設(shè)、防雷、屏蔽系統(tǒng)；中心機(jī)房計(jì)算機(jī)服務(wù)器；機(jī)房KVM系統(tǒng)；機(jī)房門(mén)禁系統(tǒng)；溫濕度監(jiān)控告警系統(tǒng)；

d）大廳LED屏顯示系統(tǒng)；

e）樓宇視頻監(jiān)控系統(tǒng)；

f）外圍墻安防報(bào)警系統(tǒng)；

g）巡更系統(tǒng)；

h）會(huì)議系統(tǒng)

i）人員到訪(fǎng)登記管理系統(tǒng)

j）食堂刷卡系統(tǒng)

k）考勤系統(tǒng)

3 各系統(tǒng)需求詳解：

（1）樓宇內(nèi)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)：主干線(xiàn)采用單模光纖進(jìn)行傳輸，水平采用非屏蔽超五類(lèi)線(xiàn)進(jìn)行傳輸，線(xiàn)纜全部設(shè)計(jì)橋架敷設(shè)，墻體內(nèi)埋管敷設(shè)；各信息點(diǎn)需布置2條非屏蔽超五類(lèi)網(wǎng)線(xiàn)，以滿(mǎn)足一個(gè)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)通信和2部電話(huà)接入，如需增加外網(wǎng)通信的點(diǎn)需多布置1條網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)（原則上領(lǐng)導(dǎo)辦公室每張辦公桌布置3條網(wǎng)線(xiàn)，其他辦公室只要1點(diǎn)位置布置3條網(wǎng)線(xiàn)就行），所有信息點(diǎn)需要標(biāo)識(shí)清楚，便于維護(hù)；內(nèi)、外網(wǎng)絡(luò)必須實(shí)現(xiàn)物理隔離。（信息點(diǎn)配置詳見(jiàn)附表）于主干連接的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備需含有單模光纖接入端口模塊、連接單模尾纖等。內(nèi)網(wǎng)設(shè)備采用可網(wǎng)管交換機(jī)，外網(wǎng)設(shè)備選用高性?xún)r(jià)比、高可靠的產(chǎn)品。電話(huà)系統(tǒng)必須預(yù)留擴(kuò)容空間，同時(shí)具備外線(xiàn)接入空間，便于在配線(xiàn)架上靈活跳接并聯(lián)。每個(gè)樓層會(huì)議室、食堂等必須至少有1個(gè)有線(xiàn)接入口。

（2）樓內(nèi)智能廣播系統(tǒng)： 用于樓內(nèi)播放背景音樂(lè)，營(yíng)造和諧、舒適環(huán)境，減少噪音煩惱；具備廣播尋呼功能，便于宣傳樓宇政策、公告公布、尋物找人、通知廣播；特殊情況下可作緊急廣播使用，具備消防強(qiáng)切功能；同時(shí)據(jù)有外部接口，可以接入外部遠(yuǎn)程廣播信號(hào)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程電話(huà)會(huì)議、廣播功能。

（3）機(jī)房管理系統(tǒng)：機(jī)房必須安裝活動(dòng)防靜電地板，靜電地板下要設(shè)計(jì)防靜電屏蔽網(wǎng)和接地線(xiàn)排，接地線(xiàn)排兩端必須分別與大樓的兩個(gè)不同接地點(diǎn)可靠連接；機(jī)房電源必須據(jù)有獨(dú)立的UPS電源管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智能電源維護(hù)和管理，電池容量必須能維持相應(yīng)負(fù)荷停電狀態(tài)下2小時(shí)的工作時(shí)間；且必須一主一備（即2個(gè)主機(jī)），電池維護(hù)時(shí)能無(wú)縫切換。電池組考慮樓板承重問(wèn)題，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商，暫時(shí)考慮放置于地下層，但是要考慮維護(hù)的操作空間、接入方便、防水、通風(fēng)等問(wèn)題。中心機(jī)房必須配備語(yǔ)音電話(huà)交換機(jī)SDH、PCM設(shè)備，相應(yīng)數(shù)量的服務(wù)器機(jī)柜，用于放置服務(wù)器、背景廣播系統(tǒng)設(shè)備、光纖配線(xiàn)架、數(shù)據(jù)配線(xiàn)架、音頻配線(xiàn)架、交換機(jī)設(shè)備，以上均需要設(shè)計(jì)冗余，便于擴(kuò)容；服務(wù)器必須配備KVM切換器；機(jī)房必須要安裝門(mén)禁系統(tǒng)，可以考慮使用刷卡+指紋；機(jī)房?jī)?nèi)必須要有溫濕度監(jiān)控設(shè)備，超過(guò)閥值會(huì)發(fā)出告警；

（4）大廳LED屏顯示系統(tǒng)：數(shù)據(jù)線(xiàn)接入機(jī)房服務(wù)器，電源線(xiàn)接入機(jī)房電源系統(tǒng)；

（5）樓宇視頻監(jiān)控系統(tǒng)： 在必要的出入口、大廳、安全出口、電梯、機(jī)房、停車(chē)場(chǎng)、外圍等一些重要場(chǎng)合，安裝定向或全向的帶夜視功能的高性?xún)r(jià)比、高可靠性的攝像機(jī)，將監(jiān)控主機(jī)安裝在門(mén)衛(wèi)室，圖像資料必須保存15天以上，自動(dòng)覆蓋，對(duì)于突發(fā)事件，便于查證；具備遠(yuǎn)程傳輸功能，可遠(yuǎn)程調(diào)用查看。數(shù)量按照實(shí)際情況設(shè)置。

（6）外圍墻安防報(bào)警系統(tǒng)：便于布防和撤防，報(bào)警主機(jī)安裝于門(mén)衛(wèi)室，必須和外部的攝像頭保持聯(lián)動(dòng)，隨時(shí)記錄在案。

（7）巡更系統(tǒng)：有助提高巡邏、維護(hù)等工作人員的責(zé)任心，消除隱患，防患于未然，能有效監(jiān)督和完善保安人員巡邏、巡檢、檢測(cè)人員的工作情況，提高工作效率，減少安全事故的發(fā)生。

（8）來(lái)人登記系統(tǒng)：便于人員來(lái)訪(fǎng)自動(dòng)化登記管理，通過(guò)刷2代身份證，自動(dòng)進(jìn)行登記，并能錄入來(lái)訪(fǎng)相關(guān)信息。

（9）會(huì)議系統(tǒng)。 要具備投影、視頻會(huì)議功能，并要求能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程會(huì)議系統(tǒng)功能；會(huì)議桌有接入投影儀端口，可連接網(wǎng)絡(luò)（含內(nèi)網(wǎng)和外網(wǎng)），且留有電話(huà)端口，可能需要多套（有多個(gè)會(huì)議室，數(shù)量到時(shí)按實(shí)報(bào)，至少3套，現(xiàn)只報(bào)單套價(jià)格）。

（10）食堂刷卡系統(tǒng)。具備訂餐、多種扣費(fèi)模式、與工作卡通用，便于錄入管理。

（11）考勤系統(tǒng)。終端必須具備多種錄入方式（卡、指紋或拍照），具備后臺(tái)管理功能，多部門(mén)共享1臺(tái)終端，區(qū)分管理。終端位置必須考慮電源與通信線(xiàn)路。

4 整體要求

以上系統(tǒng)通信線(xiàn)路走向需綜合考慮，線(xiàn)路主干均沿橋架敷設(shè)，分支采用KBG鍍鋅鐵管敷設(shè)，但是需根據(jù)線(xiàn)路多少考慮好管徑，原則上彎角不超過(guò)1個(gè)，有彎角管徑會(huì)減小，設(shè)計(jì)時(shí)需考慮好，并要有過(guò)渡和分線(xiàn)盒；橋架線(xiàn)槽要分格，使通信線(xiàn)和電源控制線(xiàn)分開(kāi)敷設(shè)，并可靠接地。所有系統(tǒng)均需考慮冗余問(wèn)題，便于今后增加和修改，能靈活變動(dòng)，減少后期的投入。endprint