中國買家對(duì)澳房產(chǎn)需求降溫

環(huán)球時(shí)報(bào)/2015-12-08/ 第11版面/環(huán)球財(cái)經(jīng) /作者：本報(bào)駐澳大利亞特派記者　鮑捷

中國目前已成為澳大利亞第一大海外投資來源國，其中超過40%的投資進(jìn)入了房地產(chǎn)市場，很大程度上推動(dòng)了澳大利亞的樓市繁榮。但彭博社7日?qǐng)?bào)道稱，中國買家正逐漸對(duì)澳大利亞，特別是悉尼等大城市的房地產(chǎn)失去興趣，這一需求同比下降幅度高達(dá)15%。

報(bào)道稱，澳大利亞最大的房地產(chǎn)代理公司麥格拉斯集團(tuán)首席執(zhí)行官約翰·麥格拉斯表示，在截至今年10月的3年內(nèi)，悉尼房屋均價(jià)上漲47%，已達(dá)約100萬澳元。但今年11月房價(jià)下跌1.4%，創(chuàng)近5年來的最大跌幅，悉尼房價(jià)正在接近“上漲周期”的尾聲。目前的高價(jià)仍然嚇跑了不少買家，不少中國買家正在將投資目光從悉尼、墨爾本轉(zhuǎn)向價(jià)格更低的昆士蘭州。

近年來持續(xù)火爆的澳大利亞房地產(chǎn)市場正在降溫。澳大利亞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)SQMResearch日前發(fā)布的《年度房地產(chǎn)市場繁榮與蕭條報(bào)告》顯示，澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)未來4年增速將減緩，預(yù)計(jì)到2016年澳各州首府城市的房價(jià)增速將保持在3%—8%區(qū)間，低于2015年6月9.8%的平均值。

悉尼作為澳大利亞第一大房地產(chǎn)交易市場，受到的沖擊最為明顯。根據(jù)“核心邏輯”公布的數(shù)據(jù)，自今年10月以來，悉尼房屋拍賣清盤率屢創(chuàng)新低。麥格拉斯分析稱，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩以及今年出現(xiàn)的股市大跌，也是導(dǎo)致中國買家需求減緩的原因，中國買家與去年同期相比約減少10%—15%。

瑞士信貸集團(tuán)駐悉尼分析師達(dá)米安·博埃表示，中國投資者信心消退或?qū)⑹顾麄儗?duì)全球房地產(chǎn)的投資興趣下降30%。美國《華爾街日?qǐng)?bào)》此前報(bào)道也稱，作為美國房價(jià)最重要外部支撐力量的中國買家，在過去兩年內(nèi)購房熱情正在降溫。雖然中國去年已經(jīng)超越加拿大成為美國房地產(chǎn)市場第一大海外買家，但近期中國投資者的需求明顯放緩，美國一些房地產(chǎn)中介甚至已經(jīng)做好迎接中國海外購房“寒冬”的準(zhǔn)備。▲