高效·節地型——保障性住房創作回顧

周遠航 廣東中山建筑設計院有限公司，廣東 中山 528403

在2008 年有幸參與了有中國建筑學會與住房和城鄉建設部住房保障司所舉辦的“全國保障性住房設計方案競賽”，所參與的兩個方案均獲得了優秀獎，在此我就其中一個方案“高效.節地型”，與大家分享下設計心得。

保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。

保障性住房有別于完全由市場形成價格的商品房，它具有經濟性、適用性、可變性與便捷性等特點。

1 經濟性

經濟性是指住宅的價格相當于市場價格比較適中，能適應中低收入家庭的承受能力。土建成本是由市場來決定的，唯一能降低綜合成本的有效措施只有減少每套住房的套型面積，試想一下原來建一套住房的土地現在能建兩套住房了，價格會不下行嗎?

套型面積緊縮，若繼續按慣常的塔式布局，使用率將會大幅下降，以至容積率下降無法節約土地，這當然不是減少套型面積的目的。如何提高使用率將是保障性住房戶型設計的關鍵。

本方案的基本居住單元建筑面積控制在60平方米左右，采用連廊式的布局形式，東西長向布置，有利于提高使用率和與建筑密度，達到節省建設土地目的。

2 適用性

適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非減低建筑標準?！奥槿鸽m小，五臟俱全?！毙∶娣e卻要做到功能齊全，除去基本的就餐、洗浴、就寢和會客外，在寸土寸金的面積中，適時增加讀書、休閑等功能，盡量滿足生活多方面的需求。保障性住房應該以實用為主，合理安排空間元素尺寸配比，減少不必要空間浪費，同時需維持基本居住功能的舒適性。

本方案采用nLDK 的戶型設計模式，即以L(起居室)、D(餐廳)和K(廚房)為住房的基本要素，以起居室為中心，布置各房間，連接n(臥室)。我們以兩房兩廳一衛為基本居住單元，它能滿足我國核心家庭人口結構“三口之家”的居住模式。

我們在戶型設計中最大限度地爭取各居住單元的向南率和景觀均好性，把東西布局的居住單元有意轉動30 度，使各單元在日照采光與朝向景觀中取得平衡。

綜合考慮通風采光，戶型分布合理，采用曲折階梯狀布局，讓各功能空間均能做到自然通風采光，另在廚房與公共走道間適當設置小天井，讓自然風可以穿堂而過，調節居住單元內部的小氣候。

保證每個居住單元居住功能完整，獨立燃氣廚房、自然采光通風的衛生間、適中的活動空間、觀景生活陽臺與飄窗，利用零碎位置設計的儲藏空間等，滿足使用者日常生活多方面的需求;使用空間舒適，保證各空間區域的整體平衡，主臥室使用面積不少于10 平方米，客廳不小于12 平方米等，其他空間配比舒適，滿足住家需要而不損失空間。

3 可變性

可變性是指讓住房在其物理壽命內靈活地適應居住者的需求。保障性住房服務的對象為中低收入住房困難家庭，他們的一生可能會在唯一的住房里度過，這對住房的可變性提出更高的要求。

設計出可分可合，能夠實現多種組合方式的套型，以靈活多變的組合適應不同家庭結構以及同一家庭在人生不同階段的居住要求。

我們把居住者假設為一對年齡在30 歲的工薪階層夫婦家庭，在特定的情況下，根據家庭成員的不同變化，最大限度能滿足三代人五口之家的居住要求。開始剛結婚，只有夫婦兩人，次臥按需作為書房，滿足讀書工作的生活要求;隨著家庭人口的增加(小孩的出生或接老人來贍養等)，次臥可改成小孩房或老人房使用;隨著家庭人口的進一步增加，陽臺的封閉為他們增加了一個小臥室;再經過一個時期后，由于老人相繼故去和子女的獨立，家庭居住人口又會減少。

4 便捷性

便捷性是指住房周邊設施配置齊全，符合日常生活的需求，符合日常生活的成本，符合日常生活的習慣。保障性住房的居住者均為中低收入家庭，一個良好區位、交通便捷、購物和娛樂方便的大型社區，能為該階層節省更多的生活成本。

保障性住房應布置在城市交通樞紐附近，與交通樞紐在15 分鐘的步行距離以內，不需要任何換乘工具，就可直接乘公共交通工具出行。

保障性住房應不斷完善小區配套，小區配套一般分為引導配套和專屬配套兩大類。其中健身中心、酒吧、咖啡吧、書吧、網吧、棋牌球類活動室等休閑娛樂設施，屬于引導配套設施;另為滿足年輕人群高效、快捷的商務要求提供的商務中心、彩印服務中心、專屬會議室、快遞服務、美食廣場、洗衣房等則構成了專屬配套設施。這兩類不同的配套的有機組合，多方面地滿足居住人群的要求，形成分布合理、功能完善的配套系統。讓居住者就近便能滿足日常的要求。

完善保障性住房的規劃與套型設計，提高中低收入困難住房家庭的生活質量。我國保障性住房的主體套型是中小套型住房，中小套型設計應以創新的思維挖掘空間潛力，讓小空間也能創造出高質量的居住生活舒適度。