各地幕墻的管理經驗

各地幕墻的管理經驗

玻璃幕墻的重要組成部分是玻璃，而玻璃又是易損件，因此管理和保護十分重要。但玻璃幕墻的維護不僅僅只是清洗，由于結構膠會老化，玻璃幕墻的維護需要定期做檢測，現如今，我國每一座城市都少不了玻璃幕墻，使得玻璃幕墻的維護是每一座城市都必須重視的問題。

近年來由于玻璃幕墻引發的一些問題，已經使很多城市重視起了玻璃幕墻的維護工作，而其中有不少是值得學習的。

一、上海市幕墻24小時監控

上海在我國的經濟中的重要地位是不言而喻的，作為我國最大的國際化平臺城市之一，上海擁有許多超高層建筑，相應，上海也擁有許多玻璃幕墻。

上海建造的高層選擇玻璃幕墻應該說，這是由上海的城市特點所決定的。上海屬軟土地基，高層建筑施工要求高，如果建造一幢100米的高層，對地基的要求也勢必相應提高。上海寸土寸金，假如高層建筑全是鋼筋混凝土的，整座城市就會變成毫無美感的水泥森林。玻璃幕墻建筑不僅美觀新穎，還具有容易維護等特點。

無事故的“聯誼”

目前，要有效防范玻璃幕墻的破碎墜落，最關鍵的還是要靠有效的管理和日常的維護。位于延安東路外灘的27層聯誼大廈，是滬上第一座玻璃幕墻高層建筑。自1984年落成以來，沒有出現過玻璃幕墻自爆且碎落至地面的情況。根據記錄，聯誼大廈至今僅更換過不到10塊幕墻玻璃，都是人為碰觸損壞造成的。據大廈物業介紹，大廈每年都要投入200多萬元的維護費用，完善相關的管理制度，包括每月的安全巡查，全方位檢查玻璃幕墻的框架、鋁板、玻璃、小窗、密封條等，并做好書面記錄；對玻璃幕墻的五金件等采用每半年一個輪次的保養維護；與裝修客戶簽訂安全施工責任書，并委派專業人員現場監理。建立值班制度和專項動態檢查制度，在重要節假日和臺風季節等關鍵節點堅持24小時巡查值班。

近年來，上海一些高層玻璃幕墻建筑的使用單位，也探索出不少行之有效的監管安全辦法。虹口區昆明路上的“北美廣場”大廈，共有5萬多平方米的玻璃幕墻，為確保安全，大廈的物業管理部門建立玻璃幕墻“專人觀察”制度，每天由專人負責用望遠鏡檢查玻璃幕墻，確保同一外立面設置2名以上觀察人員，在夏季超過35℃以上的高溫天，確保每小時有2名以上同步觀察。兩年來檢查出7塊自爆玻璃以及個別滲水現象，經及時修復未釀成墜落傷人事件。

每幢樓建“檔案”

據《新民晚報》報道，每年夏季來臨前，上海市建設交通委都會發出通知，要求加強玻璃幕墻建筑的安全防范，明確業主是玻璃幕墻建筑安全使用維護的責任人，要求全面開展檢查。但由于一些業主疏于管理和日常維護，玻璃幕墻的安全隱患還是令人擔憂。去年上海市建交委和市住房保障局聯合對全市既有玻璃幕墻建筑實施的專項檢查中，就發現有三成存在著不同程度的安全隱患。為了更有效地對全市玻璃幕墻建筑實現動態管理和監控，從去年以來，上海本市已對所有的玻璃幕墻建筑實施“一樓一檔案”管理，如果有哪一幢樓逾期沒有對玻璃幕墻進行檢查，管理平臺上相應的紅燈就會閃爍預警，相關部門就會立即發出整改通知單督促警告，超過一定期限，將實施進一步的處罰措施。同時，針對玻璃幕墻墜落后難以即刻籌集采取補救措施所需資金問題，還設立了玻璃幕墻專項維修基金，今后凡是新建建筑采用玻璃幕墻的，建設單位必須在房屋所有權初始登記前，按照相關規定繳存維修資金；既有建筑采用玻璃幕墻的，其業主必須在5年內一次性或分批繳存維修資金。

讓人欣慰的是，上海市形成了一個覆蓋全市玻璃幕墻建筑的應急服務網絡。據上海市裝飾裝修行業協會常務副會長忻國梁透露，市裝飾裝修行業協會受市建交委委托，目前已聘請了50多名建筑幕墻專家組成“智囊團”，通過培訓、考核，認定了11家具有現場檢查能力的幕墻現場檢查組和38家具有維修能力的專業維修隊伍，并搭起了一個由300多名管理和技術人員以及800多名取得上崗證的操作人員組成的玻璃幕墻建筑公共服務平臺，設置了24小時應急服務電話，一旦發生玻璃破裂墜落等突發事件，技術專家和維修操作人員將及時到達現場，實施處置。

學習國外經驗

不少建筑專家都表達了一個相同的觀點，盡管玻璃幕墻玻璃自爆現象一時難以解決，要有效防范“玻璃雨”除了加強日常管理維護，落實資金、定崗定人進行巡查，發現隱患及時報告等之外，是否還可以從行政手段上加以規范。比如，對現已采用鋼化玻璃存在爆裂、墜落傷害事故風險的玻璃幕墻，業主根據不同情況采取設置挑檐、頂棚等必要的防護措施；又比如，規定今后高層玻璃幕墻建筑須建裙樓，裙樓屋頂上可種植綠化，防止玻璃爆裂下墜傷及路人；再比如，像國外一些發達城市一樣，根據我們城市的實際限制在一定高度以上的高層建筑中使用鋼化玻璃，而改用其他類型的玻璃等。其實，城市高層建筑玻璃幕墻的安全問題，不僅僅是政府部門、管理單位、業主幾家的事，只有全社會都來關心、群策群力，我們城市的安全管理才能落到實處。

二、廈門市幕墻定期“體檢”

無論是早年的老工業區廠房、寫字樓，還是如今的學校、酒店、商場，頗具現代感的玻璃幕墻都很受青睞。走在廈門街頭，抬頭仰望，幾乎總能找到反射著陽光的玻璃幕墻的身影。

據不完全統計，早在2013年，廈門市使用玻璃幕墻的項目就約有1000個。截至2014年底，廈門市共有301幢建筑的玻璃幕墻使用期超過了十年，其中有25幢使用期已經超過了20年。而關于玻璃幕墻惹出的禍事——“玻璃雨”，廈門市也發生過多起。

從2011年開始，廈門市建設局就對全市高樓大廈進行普查。

“高齡”幕墻全面檢查

據《廈門日報》報道，繼2013年6月公布了242幢玻璃幕墻超期的建筑后，廈門市建設局近日再度“曝光”一批“高齡”玻璃幕墻建筑。這些使用期超過十年的既有幕墻建筑，應從即日起開始接受安全性鑒定。各業主單位應在今年6月30日前上報鑒定結果和安全處置情況。

據悉，目前玻璃幕墻設計使用年限為25年，但粘接玻璃板和金屬結構的結構膠使用期僅為10年。廈門市大部分建筑物安裝的玻璃幕墻多為隱形、無框，就是依靠結構膠粘接玻璃板和金屬結構。若使用超過10年，就可能發生結構膠老化、受力構件變形錯位松動、雨水滲漏、玻璃開裂損壞等問題。

據了解，從2011年開始，廈門市建設局就對全市高樓大廈進行普查，將玻璃幕墻建筑的基本情況建檔登記。

十年一次安全鑒定

2013年6月，市建設局公布了首批超期玻璃幕墻建筑，督促業主單位開展安全性鑒定工作，國貿大廈等22幢建筑業主已主動給玻璃幕墻做了“體檢”。實際上，定期“體檢”并不是廈門自己的要求，按照《福建省既有建筑幕墻安全維護管理實施細則》（以下簡稱《實施細則》），建筑幕墻工程在竣工驗收交付使用后，原則上每十年就應進行一次安全性鑒定。

十年一次的安全性鑒定，算是“大體檢”。除此之外，針對不同構件還有不同檢查時限。《實施細則》規定，竣工驗收一年后，應對幕墻工程繼續進行一次全面檢查，此后每五年檢查一次。施加預拉力的拉桿或拉索結構的幕墻工程在竣工驗收后六個月，必須進行一次全面的預拉力檢查和調整，此后每三年應檢查一次。幕墻工程使用十年后，應對該工程不同部位的結構硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查，此后每三年宜檢查一次。

玻璃幕墻的“體檢”和平日安全維護，實行業主負責制，是否檢測改造由業主決定并負責督促。具體費用由業主協商，也可申請使用公維金。

易爆玻璃使用貼膜

盡管是否給玻璃幕墻做“體檢”可以由業主自行商定，但從2013年4月1日起施行的《廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規定》（以下簡稱《管理規定》）卻對玻璃幕墻如何設置做了嚴格規定。去年11月1日開始施行的《廈門市住宅工程質量常見問題防治若干措施》特別對住宅工程作出了要求——玻璃幕墻宜采用明框或半隱框構造，外傾斜式不得采用隱框玻璃幕墻。

依照《管理規定》，商業中心、交通樞紐、醫院、學校、文化體育場館等人員密集場所的建筑以及臨街建筑，需要在二層以上采用玻璃幕墻的，應使用安全玻璃，并采取防墜落措施。若玻璃幕墻采用的是鋼化玻璃等易爆玻璃的，應采取粘貼安全膜等安全措施。

為防高空突降“玻璃雨”，《管理規定》要求在建筑周邊設置挑檐、頂棚等遮擋防護設施，或綠化帶、裙房等緩沖區域。建筑幕墻下有出入口、通道或者人員活動場地的，應設置遮擋防護設施，而且伸出墻面長度不小于1.2米，并具有抵擋上部墜落物撞擊的強度。

（摘自《新民晚報》、《廈門日報》）