關于房產測繪的特點及技術應用

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關于房產測繪的特點及技術應用

葛振 朱江

南京市浦口區新浦房產測繪隊 江蘇南京 211800

[摘要]房產測繪是獲取房產面積等信息的重要手段，房產測繪結果的準確性影響著房產產權、產籍管理和住戶法律權益，因此確保測繪結果的穩定可靠是房產測繪行業發展的基石。本文從法定性、專業性和現勢性三個方面闡述了房產測繪的特點及其技術應用現狀，從法律、專業和發展前景等角度對房產測繪的現狀和發展進行了剖析。

[關鍵詞]房產測繪；法定性；專業性；現勢性

1.引言

房屋是社會生產生活的重要物質基礎，房屋信息的完備性對于保證生產生活的順利開展具有重要的影響。房產測繪是獲取房屋信息的主要手段，通過房產測繪，能夠有效地獲取房屋數據，作為房地產管理的數據基礎，同時作為房產產權管理的重要依托，也是建筑規劃和使用的重要支撐，可以說，房產測繪的重要性不言而喻。房產測繪的特點可以總結為法定性、技術性及現勢性，本文將針對房產測繪的不同特點及其技術應用情況進行詳細地闡述。

2.房產測繪的法定性

房產測繪作為獲取房屋信息的主要手段，可以用于房屋產權登記和產籍管理等工作，這些工作對于住戶來說是十分重要的。開展房產測繪工作，也是國家和政府部門對房產管理的要求，基于房產測繪建立房屋使用檔案，同時確定房屋的所有權等相關權利，是保護住戶法律權益的有效途徑。因此，制定完善的法律法規，對房產測繪的流程和方法進行嚴格的法律規定，對于保障測繪數據的可靠性、保障住戶的合法權益具有重要的現實意義。我國在房產測繪方面已經初步形成了一套由法律、行政法規、地方性犯規和規范文件等為核心內容的法律保障體系。通過法律的手段確認房產測繪結果的法律效力，作為房產使用、交易及發生產權糾紛時的法律文件。

3.房產測繪的專業性

房產測繪是隸屬于測繪學科，是一門傳統的學科，因此在房產測繪過程中，要體現測繪學科的嚴謹性和專業性。同時作為一門應用學科，在房產測繪工作中，需要與房地產管理業的需求相結合。由于房產測繪與戶主的利益息息相關，且在測繪過程中經常出現房屋建筑面積測繪結果與理想值不符的情況，在此從不同的角度對產生這一現象的原因進行剖析。

3.1實測數據和預測圖紙不符

由于房屋的預測數據是根據施工圖紙預測得知的，與實際施工后側記的數據具有一定的差距，考慮到施工過程的各種不確定因素，通過現場實地考察測量得到的數據更能夠反映實際房產的信息，相比起預測數據也更有說服力，因此實地測量數據與預測數據不同也是在所難免的，且是客觀存在的。

3.2技術應用不當

造成房屋測繪面積與理想值不同的另一個因素是測繪的技術應用不當，這是造成測繪面積與預測值不符的主觀因素，是測繪人員在工作中的過失。技術應用不當可以發生在測繪的各個階段，主要是外業數據測量、內業數據處理、資料整理與歸檔三個階段。

通過外業測量，能夠使得對所測量尺寸能夠保證在沒有相關圖紙參考的情況下，獨立測算出建筑物的總建筑面積和分層分戶的建筑面積。而在這個過程中，由于鋼卷尺的使用、房屋形狀的不規則和拐點、圓弧形狀測繪的復雜性等原因，會產生一定的測量誤差，導致實際測量結果與預測值存在偏差。

業內數據處理，是依據測量數據對房屋面積的計算，然而業內計算在分攤計算方法的選擇和分攤部位的確定具有一定的分歧，這也是造成房屋面積實際測量值與預測值不同的原因之一。房產測繪中通常將房屋面積測算概括為幢、功能區、專有部分、共有部分、房屋基本單元、公共通道等部分。在進行共有建筑面積部位的確定時，常通過整幢服務、單一功能區服務和由各層各自進行分攤的方式確定共有建筑面積。且在分攤時會分別考慮普通住宅樓和多功能綜合樓兩種情況。

資料整理與歸檔階段相當于房產測繪的成果的匯總階段，這其中的成果主要包括測算依據，如房產測繪技術設計書、電子施工圖等；成果數據，如測繪報告書、匯交數據等。檢查數據，如質量評定、技術總結等。通過上述資料的整理，能夠完成數據的歸檔和有序化工作，便于之后提供審計和檢索等服務。在此過程中出現的疏漏會使得測繪取得的數據無法正確完好的保存下來。

4.房產測繪的現勢性

房產測繪隨著建筑行業的發展，表現出了很強的現勢性。目前，建筑行業隨著我國城鄉建設規模的不斷擴大而快速發展，且隨著智能生活理念的引入，建筑行業正想著智能化、數字化的方向發展。相應的，為了適應建筑的發展，房產測繪的數據種類也體現出了多元化和復雜化，且房產測繪技術也在不斷的革新和進步。房產測繪和建筑行業的發展是相互促進的，智能家園的發展促使房產測繪技術的發展，而測繪獲取的數據也是建設數字化園區甚至數字城市的重要依據。因此，房產測繪現勢性的體現，對于房產測繪跟上時代發展的步伐，實現與建筑也發展的雙贏直觀重要。

5.總結

房產測繪與一般測繪不同，測繪結果影響房地產管理的方方面面，并影響著政府職能部門的產權和產籍管理，更對住戶的法律權益具有深遠的影響。因此房產測繪需要具有法定性，需要在相關法律法規體系下嚴格按照規范流程開展，以確保住戶的合法權益不會受到侵害。同時，房產測繪作為測繪學科的一員，其專業性無可替代，應在測繪過程中盡可能地降低主客觀因素，提高測繪結果的準確性和可靠性。此外，房產測繪應該與時俱進，表現出現勢性，不斷適應建筑發展的需求，不斷革新自身的測繪技術，為智能家園和數字化園區的發展奠定堅實的技術基礎。

參考文獻

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