美國的“年齡限制居住小區”

小肖

美國有許多“年齡限制居住小區”，在此小區居住的人，包括屋主及居民，都有年齡限制，一般要求在55歲以上，因此泛稱“55歲以上小區”。“55歲以上小區”的房價，往往只有周邊同類房價的一半或更便宜，但小區規劃全面，包括俱樂部、活動中心、游泳池、健身房以及其他各種生活設施，吸引退休人士居住。華盛頓地區就有不少類似小區，其中規模最大的是“休閑世界”。

“休閑世界”位于馬里蘭州的銀泉市，現有居民8500多人，有各類住房近6400套。社區內有一個18洞的高爾夫球場，有三個正規的餐廳及酒吧、一個室內標準游泳池、兩個俱樂部，以及健身房、網球場、活動室、會議室、木工車間、藝術陶藝工作室、醫療中心、消防隊、應急服務、社區接送小巴、公交車等。

“休閑世界”設施齊備、環境優美，房價卻不貴。社區內的房子分為好幾種類型，有電梯的高層公寓、沒有電梯的兩至四層公寓、連棟屋以及花園獨立屋。我的一個朋友最近在有電梯的高層公寓買了五樓的一個套間，兩房兩衛一廳，居住面積約100平方米，花了15萬美元。而周邊類似的房子，房價起碼翻一倍，翻個好幾倍的也很多。

朋友搬進去后，請我們去做客。整套房子設計十分合理，不僅有一個寬暢的客廳，而且衛生間的門很大，設計時就考慮到行動不便的老人，可以坐在輪椅上進出衛生間，衛生間內的浴缸、坐廁、洗臉盆等也都考慮到方便老人使用。最吸引我的是與客廳相連的陽臺，大概有六七平方米，透過大玻璃窗可以眺望高爾夫球場的草坪與遠處的樹林，坐在陽臺上曬日光浴、喝下午茶、看書聽音樂，實為人生享受。

既然“休閑世界”的環境這么好，房屋設計又合理，為何房價會比周圍便宜這么多？原因無它，因為“休閑世界”是有年齡限制的，只有55歲以上的人才可以成為屋主，因此大大限制了買房的人數。影響房價還有一個因素就是管理費。“休閑世界”有不同的住宅類型，因此管理費也不同。大致為每月數百美元。以我朋友的住宅為例，每月管理費為560美元，與周圍同類房屋相比，費用大約高出一倍。對于單靠領取社安退休金的老人來說，這部分管理費有點貴。根據社安署的統計，2013年領取社安退休金的人超過5909萬，平均領取的退休金為每月1216美元。以這個標準來看的話，管理費占退休金的近一半，當然不是所有人都能負擔的，這是影響房價的又一個重要因素。

此外，“55歲以上小區”因為有年齡限制，屋主如果要出租，也只能租給符合年齡條件的房客，而且許多小區對于租約期限還有規定，比如我朋友住的高層，規定租約不能超過3年，這樣就降低了投資者的興趣，也影響到房價。

“55歲以上小區”能在美國流行，與文化也有很大的關系，美國的父母較少考慮身后將房產留給子女，而子女也不會盯著父母的房產，因此，接近退休的人，往往會將自己已有的房子高價賣掉，然后在“55歲以上小區”低價買入適合自己需要的房子，將多余的錢存起來，慢慢用來支付將來的管理費。

我的一位朋友在15年前就將自己在馬里蘭波多馬克豪宅區的獨立屋賣掉，在“休閑世界”買了一套住宅，一直住到現在。當年賣房買房多余的錢，足足可以支付幾十年的管理費，她每月還有固定的退休金，因此沒有很大的財力負擔，退休后到處旅游，過得十分瀟灑。

（小孫摘自《羊城晚報》2015年3月21日）