租房的未來：要講究，不將就

租房這個話題，總是能輕而易舉地打開城市新人的話匣子：續約漲租時的艱難談判，搬家遷徙時的兵荒馬亂，還有在那一方小小天地間的點滴成長……無論是歡樂還是坎坷，這些與臨時居所間不得不說的故事，已成為我們生命中不可分割的一部分。

與租房有關的日子

“偉大的城市吸引有抱負的人。”硅谷創業教父保羅·格雷厄姆的這一斷言，道出了大城市亙古不變的吸引力法則。

這里有前沿的行業資訊和多元的職業機會，無論你的就業方向多么冷門，總能找到適合的工作“坑位”與相見恨晚的同道中人；這里滋養著文藝、愜意的生活方式，周末手握“一杯入魂”的精品咖啡，在大衛·霍克尼等大師的畫展中踱步，早已成為年輕人難以割舍的生活旨趣。

不過，詩與遠方的美好圖景已然在暗中標好了價格，愜意與浪漫的背后，是一系列緊貼地氣的妥協與無奈。節節攀升的房價讓年輕人望而卻步，除了動用“父母銀行”、舉全家之力買房的幸運兒，不少人都要加入租房一族，體會一番“北漂”“滬漂”的喜怒哀樂。

據統計，近幾年中國人的首次購房年齡進一步推遲，房屋租賃人數不斷增長，目前已超過2億人。其中，大學畢業不久的職場新人是中堅消費力量。在大城市租房，成為越來越多年輕人的共同經歷。

前些天，朋友的租房合同馬上到期。于是每天下班的晚上，他都馬不停蹄地看房。一切落定后，他感嘆道：“要是沒坐過中介的小電驢，沒體會過那種在擁堵車流中呼嘯而過的滋味，北漂生活都算不上完整啊。”

的確，這幾年，房屋中介已成為年輕人漫漫找房路上的重要角色。中介平臺通過整合各類房源實現規模效應，打通線上、線下租房渠道，提供統一裝修、定期保潔等服務，是不少租客的省心選擇。

報上預算和偏好，中介小哥會立馬搜索出最適合的備選房源。點一下報修鍵，維修師傅也會輕松幫你解決換燈泡、修馬桶等惱人問題。當然，中介精明的定價策略也讓人頗為無奈。有一次，我打算換一家中介平臺，正試圖搞懂二者復雜的報價差異時，中介小哥的一句直言“相勸”讓我哭笑不得：“不用費勁了，我們都算好啦，反正羊毛都出在羊身上。”

中介領進門，選擇在個人。沒有房子是完美符合所有要求的，大多數時候，人們都不得不在通勤距離、價格、周邊環境等要素間糾結徘徊。實現了一些條件的契合，便要忍受其他方面的不如人意。

選整租還是合租，是租房歷險記的第一個分叉口。《東京女子圖鑒》中，女主曾被奉上一句忠告：租房費用最好不要超過收入的三分之一。這一建議當然非常合理，可就現實操作而言，三分之一的警戒線還是一不小心就會“失守”。畢竟，在北京稍微好一些的地段租個一居室，房租就要五六千元了。作為收入有限的職場新人，一個人住的小堅持，意味著在另一些花銷上的掣肘乃至“吃土”。

與之相比，同他人合租是更具性價比的選擇。十幾平方米的小小臥室雖稱不上開闊，卻也算是“屬于自己的房間”，足以展開在這座城市的獨立生活。合租是否舒心，很大程度上要看運氣。與來自五湖四海、各行各業的室友同處一個屋檐下，可能彼此尊重、趣味相投，成為無話不談的好友，也可能話不投機、摩擦不斷，變成“最熟悉的陌生人”。

除了相對省心的中介租房，可遇不可求的房東直租也是重要選項。這不僅能省去不菲的中介費，租房者也不用擔心長租公寓動不動就爆雷的風險。房東的行事風格，直接影響著這段居住時光的生活質量：有的房東是“佛系”收租，只要不找他們維修電器，就大概率想不到要漲房租；有的則會隨時登門造訪，檢閱著房間是否有過度使用的痕跡……

大城市的租房生活，既有考驗耐心的瑣碎與無奈，也有不期而遇的關照與善意。而學會及時“避坑”，游刃有余地應對各種變化，則成為年輕人在這一過程中磨煉出的必備技能。

無處安放的租房焦慮

租房不易，說多了都是淚。有人說，自己本來是帶著《老友記》式的濾鏡開啟租房生涯，沒想到竟一頭扎進了《1818黃金眼》般的跌宕劇情。高昂的房租、逼仄的空間、奇葩的室友、艱難的維權……租房過程中的重重困境和滿滿槽點，簡直能作為源源不斷的素材，撐起一整套脫口秀全球巡演。

居高不下的住房成本，是新城市人的首要焦慮原因。經濟學中，“恩格爾系數”（食物支出占消費總支出的比重）常被用來衡量生活的富裕程度。若比重過高，生活顯然捉襟見肘。

而今放眼大城市，居住成本似乎才是許多人的支出最大項。支付寶年底的個人賬單一出，房租“一馬當先”的地位讓不少人大呼“房格爾指數”實在太高。房租花費過多，必然會擠壓用于娛樂、休閑、投資的可支配收入，繼而消解奮斗的價值和幸福感的獲得。

居住成本和便利程度的不相匹配，也激發著“打工人”們顧此失彼的糾結。房租逐年上漲，推著不堪其負的人們“環環”向外滑移，極端通勤困境愈發凸顯。《全國主要城市通勤時耗監測報告》（2020）顯示，36個全國重點城市中，共有超過1000萬人在承受單程1小時以上的極端通勤之苦。難怪許多職場人自嘲：每天元氣滿滿地出門，經過早高峰的拼搏后，到公司時已經是“耗電過半”了。

各類千奇百怪的租房“大坑”，讓人直呼防不勝防。網上流傳的避坑指南，正是由租客們被坑的血淚史寫就的：識別不出隔斷房，等于一腳踩進了風雨飄搖的灰色地帶，一旦被發現和拆除，便要匆忙打包、重新找房；沒注意中介在合同中埋藏的“霸王條款”，很容易被莫名其妙地“割韭菜”。

租房歷程的高度不確定性，隨時會攪動人們的不安全感。由于利益牽涉方過多，任何一方的風吹草動，都可能打破租戶的安穩與寧靜。室友的衛生習慣、作息時間、溝通態度，影響著租住生活的愉快程度。若是碰上熱愛外放的搖滾少年、半夜做飯的夜貓子和呼朋喚友的party達人，安寧生活便要就此別過。

中介平臺的經營狀況決定著合同能否如期履行，一旦擴張過度、資金鏈斷裂，或“高收低租”的模式難以為繼，租客就要為爆雷埋單。數萬元的預付房租打了水漂，還會面臨被掃地出門、維權無門的困境。

對于房東變動租期、克扣押金、大漲房租的行為，處于弱勢地位的租戶也幾乎沒有太大協商空間。即便是頭頂行業精英、學界名人的光環，面對這些要求時也只能無奈感嘆。此前，哈佛大學燕京學社研究員、著名學者黃萬盛19000元月租的房子到期后，被房東直接要求上漲5000元的新聞，就在輿論場上引發了不小的波瀾。

房東若臨時起意要賣房，租客的生活節奏又會被打亂，不僅要張羅另一場兵荒馬亂的搬家，還要忍受陌生人時不時的“看房一日游”。張博洋曾在一次脫口秀中自嘲，每次有人來看房，自己就要變身“張博洋故居”的解說員：首先展現在我們面前的是一個五平方米的客廳，該客廳于1998年建成，歷史悠久，張博洋先生偶爾會在這里吃飯，這是他一天中最幸福、最快樂的時光……看似輕松的玩笑背后，又何嘗不是隱私界限不斷后退，生活狀態被他人一覽無余的無奈與辛酸。

選擇租房，還有一個不容忽視的現實羈絆，即租房與購房在教育、醫療等公共服務方面存在較大差異。由于房子產權與上學資格直接掛鉤，很多人并不是自己想買房，而是為了子女教育不得不買。

讓租房成為一種生活方式

在租房現象日益普遍的情況下，人們對這種居住方式的刻板印象卻愈發固化。以至于一提到租房，便是滿腹牢騷和一把辛酸淚。這些抱怨，當然有著現實基礎。目前，大城市租房市場普遍存在三個問題：一是租賃用房數量不足，且房型錯配現象明顯；二是租房市場不夠成熟，亂象頻發，相關規范和監管有待完善；三是對租戶權益的制度性保障仍有不足。

國家和社會可從這三方面入手，使“居者有其屋”，讓租房選擇更加輕盈、舒心。首先，可以進一步增加租賃用房、用地，建設更多廉價公租房，通過稅收優惠等方式鼓勵企業發展租賃用房。房源多了，更加適配租客需求了，住房緊俏的問題自然迎刃而解。

同時，要平衡對新型租房模式的充分鼓勵與嚴格監管。前兩年，由于提供了解決傳統租房問題的新思路，長租公寓模式處于風口之上，也獲得了不少政策“綠燈”。可是，近來頻發的平臺爆雷、租客維權難等問題，也說明相關監管存在不少漏洞。包容創新并不意味著監管缺位，租客權利理應得到制度保障。

此外，加強對租客居住權益的法律保護、推進租購同權勢在必行。目前，租房、購房在教育、醫療等方面享受的福利差異太大，推動租購同權，可以免除租房者的后顧之憂，不必為了孩子上學等原因被迫成為“房奴”。保護性租房政策，也有助于調整房東、房客之間的不平等關系。比如，可以劃定房租上漲上限，規避租客被莫名掃地出門的風險。嚴懲克扣押金、隨意變更租期等行為，從而給租房者更多確定性和安全感。

對租房者來說，調整好心態，學會掌握租房生活的主動權，往往能發現別樣的生活樂趣。梁實秋的“雅舍”記錄，就頗有一種“既來之，則安之”的味道。

以現在的視角而言，所謂的“雅舍”簡直是租房“天坑”：這里有窗而無玻璃，有瓦而空隙不少，連基本的遮風避雨都做不到；一入夜，老鼠、蚊子便成群而來；房子的隔音效果幾乎為零……可即便如此，梁實秋還是有辦法在這里愜意生活，饒有興致地灑掃拂拭、酣睡寫讀。

他在《雅舍小品》中寫道：“雅舍”非我有，我僅是房客之一。但人生本來如寄，我住雅舍一日，“雅舍”即一日為我所有。面對大城市高企的房價，選擇租房或有無奈，現實中，也沒有房子是絕對完美的。不糾結于當下住所的瑕疵，不因居住的臨時性而喪失用心生活的勇氣，會發現：要實現詩意地棲居，也許沒有那么高的門檻。

與買房相比，租房縱有萬般無奈，也并非一無是處。租房者沒有房貸帶來的負重感，可以更加靈活地搬家、換工作。而且，不同街區往往展現著特質各異的社群文化，如果把租房作為一種體驗，在不同風格的社區間遷徙，又獨有一番樂趣和收獲。

我曾在中國和美國的四座城市租過房，搬過十幾次家。盡管行李越來越多，搬家越來越吃力，我卻非常享受在不同街區間切換的過程。在望京開發區（北京）的居住經歷，讓我對韓國美食“從入門到精通”；體會過在加州小鎮靜謐的生活，才發現節奏過慢的環境實在不適合自己……對涉世未深的年輕人來說，不同的租房經歷可以擴充見聞，也可以讓自己更加明確理想的生活環境。

“我們所有的努力，所有的期盼都僅僅是一處房子，這樣的人生是不是太悲哀了？”電視劇《蝸居》的這句臺詞，的確道出了不少人的心聲。很多時候，我們對于居住的認知和想象被過度窄化了。仿佛努力工作就是為了要買房，只有擁有自己的房產才算真正展開生活。

可人生一定要買房嗎？租房就一定意味著被動、將就嗎？更多人開始反思占有的邏輯，反思房子與家的固化關系。人類學家項飆分析道：占有者，是驅逐者，也是被驅逐者——從安詳、得體、自洽的生存狀態中被驅逐。由此，他進一步倡導：年輕人或許可以試著敢于不占有，在不占有的前提下享受生活，精神昂揚地過好每一天。

《空間的詩學》作者巴什拉也認為，家宅并不一定是多么愜意的港灣，而可能將人封閉在孤獨之中。走出家門，走向社區，參與公共生活，才能打開城市生活的更多可能。

最近幾年，有越來越多企業開發出小眾的、烏托邦式的租房模式。它們會在租客入住時有所篩選，根據人群特點，組織觀影、分享會等別開生面的社群活動。這類創新，改變了租戶間互不相識、缺乏溝通的狀況，也使社區更有活力，更顯溫度。

租房，可以不只是居住那么簡單；作為一種生活方式，它還有著值得期待的無限可能。