淺談房屋建筑安裝工程造價咨詢工作的過程跟蹤及結算審核

陳月華

（廣西瑞真工程造價咨詢有限責任公司廣西南寧　530000）

淺談房屋建筑安裝工程造價咨詢工作的過程跟蹤及結算審核

陳月華

（廣西瑞真工程造價咨詢有限責任公司廣西南寧530000）

房屋建筑安裝工程造價的咨詢過程，以及結算審核過程是開展房屋工程造價的重要手段與必要程序，科學有效的規劃房屋建筑工程造價與結算審核，不僅能提升房屋建筑企業的經濟效益，還能進一步控制房屋建筑安裝的成本。本文從房屋建筑安裝工程造價咨詢工作的現狀，以及房屋建筑的跟蹤過程進行分析，深入探討房屋工程造價的結算審核方法。

房屋建筑；工程造價；過程跟蹤；預算結算

1　前言

隨著經濟市場的發展，國內的建筑行業也得到快速的成長，建筑行業在市場上是一個可變性較大的行業，由于建筑行業的周期性較長、投資巨大。在這樣的實際情況下，推進房屋建筑安裝工程造價咨詢工作的過程跟蹤，以及預算結算方法的良性發展就顯得非常有必要。此外，工程造價結算審核工作是房屋建筑管理的最后階段，采用科學、合理的結算審核方法，有利于提高工程造價結算準確性及效率，對進行房屋工程造價管理，以及建筑行業的發展有著十分現實的意義。

2　房屋建筑安裝工程造價咨詢工作現狀分析

目前，在房屋建筑安裝工程造價咨詢工作過程中，建筑行業之間常常出現壟斷現象，從而影響建筑工程造價的結果。盡管國內的資質審批單位對造價咨詢工作的審查十分嚴格，但對建筑市場的規范性、公平競爭方面依然存在很大的不足[1]。此外，房屋建筑是一個新興行業，工程造價咨詢工作在建筑管理制度上存在很多缺陷。在國內的工程造價咨詢工作方面，各個工程造價的咨詢單位之間分割狀態比較單一，大部分建筑咨詢公司還停留在傳統的工程概算、預算、決算審核以及項目的標底編制上，咨詢業務公司對工程造價的管理與控制過程還很陌生，進而導致工程造價咨詢工作范圍較窄。

3　房屋建筑安裝工程造價咨詢工作的過程跟蹤

建筑過程的實施是一個比較系統的工程，應該實行系統的管理，為了減少建筑工程損失，詳細的了解建筑工程項目，科學的控制工程造價，降低工程項目的管理成本風險，提高房屋建筑項目的質量與效益，保證建設項目高效、有序地實施，應該建立健全的過程跟蹤審核制度，實現從以往的事后結算審核向事前預防、事中控制以及事后結算的轉化。

（1）有助于提高房屋建筑項目的投資效益，對房屋建筑工程的工程造價過程實施全過程跟蹤審核，對項目的管理環節進行評價，提出科學的意見，促進企業的管理，進而提高建筑企業投資的經濟效益。

（2）建筑工程的竣工以及結算審核階段，是工程造價管理的最后階段，也是造價管理非常重要的階段，結算審核可以真實地反映出整體房屋建設工程的實際造價，對建筑工程的竣工過程進行全面的跟蹤，進而降低工程造價的成本，可以計算出建筑工程過程的總體價格，充分反應出總建筑工程是盈利還是虧損，為之后的建筑工程跟蹤管理積累經驗。

（3）建筑公司在工程造價咨詢業務過程中，應該實施全面的跟蹤管理，遵循建筑市場規劃原則，在新形勢下，及時關注咨詢工作與國際房屋建筑市場的接軌程度。建筑人員通過對工程造價咨詢工作實施過程跟蹤，能夠在工程造價咨詢工作過程中，充分體現出企業對建筑市場規劃情況的綜合考慮。在提高咨詢工作實力的同時，也可以擴大工程造價咨詢工作在建筑行業的業務范圍[2]。同時，提高工程造價咨詢工作人員的綜合素質，優化工程造價的咨詢過程，對工程造價咨詢工作人員開展專業化的技能培訓，提升工作人員的工作能力。

4　房屋建筑工程造價的結算審核方法

房屋建筑工程造價的結算審核工作，在建筑工程中是一項非常復雜的工作，需要工作人員具備較強的經濟知識與技術知識，并熟練的掌握各種專業知識，根據具體的房屋建設情況，實施相對應的措施進行結算審核。

4.1全面審核法

全面審核法是按照施工圖紙要求，結合項目施工設計、承包協議以及相關造價計算規定，全面審核建筑工程數量、定額單價及費用計算。這種方法適用于初學者審核施工圖計算投資較少的項目，如維修工程；分項工程比較單一的項目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等。全面審核法的優點是：細致與全面，項目的審查質量高，效果好[3]。例如，表1是某大樓建筑工程造價中的各項經濟指標，通過全面審核該建筑的分項造價、單方造價及費用計算方式，可以嚴格的控制房屋建筑的工程造價。

4.2重點審核法

表1　廣西某大樓建筑安裝工程造價指標分析

重點審核法與全面審核法有相似之處，但是審核的范圍比全面審核法更細。該方法主要選擇施工圖計算價值較高或占投資比例較大的部分分項工程量。如基礎、墻體、梁、板、門窗、支撐等進行審核；對價值較低或占投資比例較小的分項目工程，如普通裝飾項目散水、坡道、水池、垃圾箱等，往往不會審核，重點審核與工程總量對應的定額單價，核算混凝土標號、砌筑、抹灰砂漿的金額。重點審核法通常應用于進度十分緊張的房屋建筑單位審核。與全面審核法相比，重點審核法工作量相對減少，效果比較良好，但會出現很多重復審核地方。

例如，表2～3是對某大樓以及地下室、架空層工程進行最后的結算審核分析，重點審核該項目的費用以及各分部工程項目的金額。可以從表中清晰的了解到樓道的各項經濟指標，以便建筑人員科學合理的控制工程造價。

表2　某樓及地下室、架空層工程造價經濟指標分析

表3某樓及地下室、架空層工程施工工程項目指標分析

4.3對比審核法

在相同地區，若建筑單位的施工項目的用途、結構以及標準都相同，工程造價也基本相似。在最終結算資料的基礎上，找出同類工程造價及工料消耗的規律性，整理出用途不同、結構形式不同、地區不同的工程單方造價指標、工料消耗指標。根據這些指標對審核對象進行對比分析，從中找出不符合投資規律的分部分項工程，對這些項目進行計算分析，并找出存在差異的原因，實施相對應的審核方法。

例如，表4與表5就是在最終結算審核中，采用對比審核法進行分析。已知兩家建筑企業之間的各項分析指標基本相似，但是在最終結算中，結算的結果之間會出現很多差異，表5中各項指標都低于表4，通過對比分析，卻出現了較大的差異，總工程量與百方指標之間是反比例的關系，工程量越大，百方指標的數值越小。

5　總結

現階段，國內的房屋建筑安裝工程造價咨詢工作得以順利開展，但依然存在或多或少的問題，因此，許多建筑企業組成建筑市場，提高房屋工程造價咨詢工作的風險意識。此外，對房屋建筑工程造價的結算審核，必須做到細致認真、不漏算、不少算、不重算，提高工程造價結算審核工作的準確性與專業性，確保房屋建筑工程項目高效、穩定地進行。

表4廣西某大樓建筑裝飾工程造價結算審計指標分析

表5廣西某大樓建筑裝飾工程造價結算審計指標分析

[1]周婧.淺談房屋建筑安裝工程造價咨詢工作的過程跟蹤及結算審核[J].中國高興技術企業，2015，25（12）：190～191.

[2]李志軍.施工全過程跟蹤審計經驗談[J].城市建設理論研究，2014，25（10）：120.

[3]馬智烽.建筑工程造價結算審核方法研究[J].江西建材，2015，20（2）：140.

TU723.3

A

1673-0038（2015）40-0155-02

2015-9-12

陳月華（1987-），女，助理工程師，本科，主要從事房屋建筑工程造價預結算方面的工作。