住宅小區(qū)建筑設(shè)計方案評價的層次群決策方法

向洹序

（貴陽建筑勘察設(shè)計有限公司動物園分院　貴州貴陽　550001）

住宅小區(qū)建筑設(shè)計方案評價的層次群決策方法

向洹序

（貴陽建筑勘察設(shè)計有限公司動物園分院貴州貴陽550001）

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑行業(yè)發(fā)展規(guī)模日益擴(kuò)大，建筑工程數(shù)量日益增多。建筑工程設(shè)計和建設(shè)和人們的生命財產(chǎn)安全息息相關(guān)，因此，需要做好全面的準(zhǔn)備工作。本文針對住宅小區(qū)的建筑設(shè)計進(jìn)行了深入分析，并采用層次群決策方法對住宅小區(qū)的建筑設(shè)計方案進(jìn)行評價。

住宅小區(qū)；建筑設(shè)計方案評價；層次群決策

引言

住宅小區(qū)的建筑設(shè)計是一個復(fù)雜而又系統(tǒng)的工作，在開始設(shè)計工作之前，需要做好充足的準(zhǔn)備工作以保證設(shè)計方案的科學(xué)性和實用性。為了保證選擇的設(shè)計方案最佳，需要采取可續(xù)的比對方法幫助決策，如層次群決策方法。在層次群決策方法的基礎(chǔ)上，對各個設(shè)計方案的優(yōu)勢和弊端進(jìn)行一一比較，從而選擇出最具經(jīng)濟(jì)性的設(shè)計方案。

1　住宅小區(qū)建筑設(shè)計概述

1.1住宅建筑構(gòu)成及設(shè)計要素

①住宅的組成。住宅單元以套為單位，每套住宅由居住空間（臥室、起居室）、廚房、衛(wèi)生間、陽臺組成。②室內(nèi)環(huán)境。為提高居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，住宅設(shè)計應(yīng)考慮日照、采光、通風(fēng)、隔聲、防水、防潮等方面的要求。③建筑設(shè)備。主要指住宅的給水排水、采暖、燃?xì)狻⑼L(fēng)空調(diào)、電氣等。④建筑結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)形式有多種，要與建筑本身實際情況相結(jié)合，合理采用選型。⑤建筑節(jié)能。在滿足住宅功能和舒適度的前提下，減少能源消耗，并且可對資源進(jìn)行循環(huán)利用，實現(xiàn)資源節(jié)約。住宅設(shè)計要合理選用適宜地方特點的節(jié)能材料及做法。

1.2住宅建筑設(shè)計評價需要遵循的原則

①在評價中要遵循科學(xué)、全面的原則。既要科學(xué)的反映整體的設(shè)計方案，又要全面的照顧到各個指標(biāo)的細(xì)節(jié)，保證整體的方案能夠與各個細(xì)節(jié)有效的協(xié)調(diào)和配合。②在評價中要遵循系統(tǒng)優(yōu)化的原則。設(shè)計方案并不是單一的，涉及到多個專業(yè)，要把握好每一個環(huán)節(jié)。a.項目的規(guī)劃環(huán)節(jié)；b.建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)的協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)。③在評價中要遵循可操作性的原則。這一可操作性的原則要求在進(jìn)行評價指標(biāo)的選取工作時要保證指標(biāo)能夠有效的迅速的收集到，并且能夠在實際的應(yīng)用中得到具體的結(jié)果。這樣才能保證施工的評價人員能夠根據(jù)實際的施工方案進(jìn)行建設(shè)的評價，從而提高評價體系的可行性。④在評價中要遵循簡捷的原則。在建設(shè)方案的評價體系中，設(shè)計方案既要保證全面性，還需要注意簡潔性，不能夠雜亂無章。因此，需要在保證體系全面的基礎(chǔ)上然后進(jìn)行設(shè)計體系的精簡工作，保證評價體系既能夠全面的滿足施工的需要，又清晰明了，能夠快速上手，保證在眾多的指標(biāo)中抓住重點，從而提高建設(shè)工作的效率。⑤在評價中要遵循動態(tài)性的原則。在進(jìn)行建筑設(shè)計方案的評價工作時，指標(biāo)是不固定的，而且每個建筑工程由于實際情況的不同會采取不同的指標(biāo)，并且評價人員也具有各自的特性，所以在進(jìn)行評價的過程中往往會出現(xiàn)非同一的評價結(jié)果。但是，需要注意的是在評價的過程中一定要遵循動態(tài)性的原則，將定性的指標(biāo)以及定量的指標(biāo)科學(xué)的應(yīng)用到建設(shè)的實際情況當(dāng)中，只有這樣才能夠保證評價結(jié)果的客觀性和有效性。

1.3住宅建筑設(shè)計評價指標(biāo)體系的建立

（1）適用性能的指標(biāo)，是為了考察總體布置、住宅單體戶型空間的功能是否合理。同時住宅設(shè)計要堅持可持續(xù)發(fā)展原則，要符合時代特點，延長住宅建筑使用壽命。①總體布置設(shè)計方案應(yīng)滿足日照、朝向采光、通風(fēng)、消防等方面要求。②單體設(shè)計。a.套型設(shè)計應(yīng)符合地域特點及居民生活習(xí)慣（住宅是采用塔樓還是板樓，大戶型還是小戶型，南廳還是北廳等）。b.套型面積的合理性。每個顧客的需求是不同的，他們對于戶型的要求肯定不會是一致的。由此在進(jìn)行建設(shè)方案的規(guī)劃時要綜合考慮客戶的需求，設(shè)計出能夠滿足不同需求的戶型，尤其是建筑的面積要合理的進(jìn)行設(shè)計，與其功能進(jìn)行良好的配對。然后是功能的空間設(shè)置以及布局，設(shè)計要做到能夠有效的分配動靜區(qū)、潔污區(qū)以及干濕區(qū)，并且還要注意各個區(qū)域之間的交通流線是否能夠最大程度的方便住戶的日常生活。

（2）得房率指標(biāo)。得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。

（3）設(shè)備設(shè)施的指標(biāo)。首先要規(guī)劃好給水和排水、配電、通風(fēng)空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)，合理的布置好各個管道和線路，這樣既能夠保證給水和排水、配電等效率，同事能夠出現(xiàn)故障時進(jìn)行有效快速的維修。

（4）環(huán)境性能的指標(biāo)。在進(jìn)行這一指標(biāo)的建立時，要考慮到兩個方面的因素：①窗地比；②通風(fēng)開口面積。這樣能夠提高住宅的舒適度，改善室內(nèi)環(huán)境，減少住戶的能耗。另外要注意的是住宅的外觀，不僅要搞好住宅的整體的形象，還要對住宅內(nèi)部的設(shè)計進(jìn)行合理的規(guī)劃。

2　住宅小區(qū)建筑設(shè)計方案評價方法分析——以層次群決策方法為例

2.1設(shè)計方案綜合評價的特點及群決策思路

在對住宅小區(qū)的設(shè)計方案進(jìn)行評價的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商需要采用多種方法對各個方案進(jìn)行評分，在對數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析和統(tǒng)計，從而選出分?jǐn)?shù)最高的方案。有相關(guān)專家學(xué)者使用了層次分析法或者是灰色關(guān)聯(lián)法構(gòu)造方案綜合評價模型。但是這些方法存在一個大的弊端，就是沒有考慮到各個專家學(xué)者的知識水平的差異，僅僅依照自己的主觀判斷和喜好對方案進(jìn)行評價。因此，當(dāng)前很多開發(fā)商采用了層次群決策方法，綜合考慮了專家的專業(yè)知識水平差異和潛在用戶或者是決策者對于方案的偏好兩種群體決策性質(zhì)的評價模型。

該模型包括了專家和潛在用戶兩個決策層次。就專家決策層次來說，是由各國專家推出各個方案各個屬性的評價值，并在此數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上構(gòu)件一個評價矩陣，針對能夠體現(xiàn)出專家專業(yè)水平知識的評價屬性，根據(jù)專家之間的知識差異，對專家的評價賦予一定的責(zé)權(quán)，經(jīng)過專家的評價工作之后，體現(xiàn)出專業(yè)水平差異對于決策的具體影響。

住宅小區(qū)的潛在用戶或者是決策者的方案偏好對于決策的影響很大，需要在用戶決策層針對用戶的方案的偏好進(jìn)行詳細(xì)的評價。當(dāng)然，評價方法多種多樣，有直接打分法，或者是方案的比較，構(gòu)造互反判斷、模糊互補(bǔ)判斷或者是混合判斷矩陣，采用相互排序方法進(jìn)行評價。但是由于用戶的專業(yè)知識水平有限，而用戶方案在群決策模型中占據(jù)重要的作用，因此可以采用屬性權(quán)值作為區(qū)間數(shù)。需要注意的是，屬性值是一種不確定的語言，并且具有多種屬性。

建立一種優(yōu)化模型，需要確立專家綜合評價體系中的屬性所占的比例。這種優(yōu)化模型可以使得專家綜合評價屬性值和用戶的方案偏好的總體偏差值最小化，同時將其作為權(quán)重計算方案多屬性綜合評價值，并按照數(shù)值的大小進(jìn)行排序，最終確認(rèn)最佳的決策方案。

2.2結(jié)合實例分析層次群決策方法的應(yīng)用

通過計算，各個方案的優(yōu)劣排序為x2>x3>x4>x1，由此可見，方案二維最佳方案。

3　結(jié)束語

綜上所述，投資方建立了由專家和潛在的用戶共同構(gòu)成的兩個層次的群組決策模型，針對特定的用戶或者是決策者有一定的方案偏好的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行綜合評價，按照屬性的不同以及專家所在專業(yè)的不同進(jìn)行賦權(quán)，要合理規(guī)劃權(quán)重，這樣才能夠體現(xiàn)出專家專業(yè)知識的差異對于決策的整體印象。根據(jù)用戶的評價的特征來看，可以選擇所占比重比較少的屬性，并使用區(qū)間數(shù)表示屬性所占權(quán)重的大小，使用不確定區(qū)間語言對用戶對各個屬性方向的具體評價進(jìn)行描述。該模型不僅體現(xiàn)出潛在用戶群對于方案的偏好，也能夠體現(xiàn)出各個專家對于方案的評價結(jié)果，最終在綜合評價的結(jié)果上選擇出最佳的方案。

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