小型商住綜合體設計的探索
——德安集貿市場

熊昊

（中國瑞林工程技術有限公司 江西 南昌 330031）

小型商住綜合體設計的探索
——德安集貿市場

熊昊

（中國瑞林工程技術有限公司 江西 南昌 330031）

主要以德安集貿市場項目為例，對小型商住綜合體的設計進行簡單的探討，表達該類型項目的規劃思路與設計意圖。

商住綜合；整體設計；分區明確

1　項目概況

本項目用地位于江西省九江市德安縣城東側的“一河兩岸”區域。該區域為德安縣的重要濱河景觀生活區和休閑區，同時也是整個城市城區生活的新亮點。

根據當地規劃管理部門制定的設計條件，本項目的功能定位為：依托交通與環境優勢，形成一個以現代集貿市場為中心，集現代商業購物、餐飲娛樂、住宅于一體的具有綜合規模效應的濱河生活區。作為整個“一河兩岸”區域的重點建設項目，在承接老集貿市場轉移的同時，住宅和商業店鋪的建設將大大提升該區域的城市生活品質，并為周邊地塊的開發創造優良的條件。

項目用地東臨博陽河，北接石橋路，西靠住宅小區，南側為北門路。作為銜接新老城區的橋頭堡地帶，基地地理位置重要，交通和環境區位優勢明顯，適合建設為具有綜合規模效應的濱河商住綜合區。

市場區外觀為三個“D”字形平面形態，最北側沿石橋路的市場為5層建筑，中間和最南邊兩棟市場為2層建筑。一層、二層以菜市場為主，局部布置商業店鋪，二層以上為大空間商業和市場管理用房。

住宅區由6幢高層住宅和一個半弧線形的商業裙房組成。高層住宅均為24～32層高層住宅，主導戶型為100m2左右至120m2左右。

建設規模，地上部分建筑面積約8.15萬m2，容積率為2.75；地下部分總建筑面積約1.6萬m2。總建筑面積約9.75萬m2。

2　規劃設計與總體布局

（1）從城市設計的角度出發，最大程度的滿足了城市形象和城市景觀的要求，保證了本項目的整體性。總體上，地塊將市場區與住宅區按左右格局布置，其中市場區位于左側（西側），住宅區位于右側（東側）。

該布局方案的特點是兩兩分區相互干擾較小，既滿足了市場區交通的便捷性要求，又確保了住宅區的相對獨立性，使得高層住宅都擁有最佳的景觀和朝向，并且大大提升了橋頭堡地帶的城市沿河景觀效果。

圖1　總平面圖

（2）地塊結合地形高差，因地制宜，通過“大平臺”將南、北廣場加以銜接，形成立體化的交通體系。除了市場區的商業店鋪外，將住宅區的商業裙房也布置在平臺區一側，從而形成富有氣氛和特色的商業活動帶。通過平臺、連廊的組織和引導，盤活整個一層和二層（平臺層）所有的商業店鋪，最大化提高其商業價值。同時，通過弧線形商業裙房的隔離，使得住宅小區相對獨立，鬧中取靜。

（3）充分利用地形條件和水景資源，將住宅沿南北向展開布置。住宅布局結合房型設計，充分利用景觀，使每一戶都能享受到良好的景觀；住宅朝向基本為南向，偏角度數滿足當地有關規定；通過塔式高層（面寬在25m范圍之內）的相互搭配、組合和錯落，在保證住宅較高容量的同時，盡可能擴大各棟高層住宅的水景視域，創造出高低錯落、城市輪廓變化豐富的整體濱水建筑形象。

（4）注重住宅小區內部景觀的塑造，對應出入口的位置設置集中的景觀綠地。同時通過道路和綠化的設計，將整個小區組織起來，使其使用便捷。

（5）整合地下空間資源，利用地下室設置集中的地下停車庫。管理上，商業和住宅的車庫均有自己的出入口，各自獨立運營，緊急時地下車庫可互通，保障疏散安全。

3　功能分區

用地總體功能分為左右兩個分區，中間通過連貫的步行街相聯系，左側是由三個市場單元組成的市場區，右側地塊則是由點式高層住宅和商業裙房組成的住宅區。功能分區明確，且相互之間干擾較小。市場區有專門的卸貨場地和垃圾點，使用方便且不影響住宅區的景觀環境。

4　單體設計

4.1商業市場區

平面布局上，市場區共由3棟形式相近，但大小略有不同的市場單元組成。三個市場均采用了圍合式的U形格局。U形的中心為菜場攤位區，屋頂采用品屋面結構，高側窗開洞，采光通風效果良好。U形的外邊為一圈體量為二層的門店（最北側市場三至五層為大空間商業），由于立體化的步行平臺的設置，底層、二層與室外步行系統相接的門店均可以直接對外營業，從而大大增加沿街的商業面，提升了門店的商業價值。而二層門店采用內外廊相結合的交通組織方式，使門店空間具有橫縱兩方向擴展的適應性（如圖2）。

立面設計上，建筑造型追求簡潔統一的效果。立面的處理將店招、廣告的位置進行統一的設計，避免各經營戶隨意的不規范的布置破壞整體的立面效果。立面上外層暖灰色面磚的柱廊和內墻面偏冷的深灰色面磚形成了前后兩個不同的層次，凸顯了造型的進深感。立面項部水平向的百葉，強化了圓弧的輪廓和引導作用。屋頂造型順應U字形的平面，采用向內的單坡處理，與平屋面形成相互呼應的關系。

圖2　鳥瞰圖

4.2住宅區

平面設計上，住宅樓為24～32層的高層住宅，位于地塊中部，呈弧線形錯落布置，南面朝向區內主要的景觀綠地和博陽河開闊水面，空間開敞、視線通暢。

高層住宅共有三種戶型平面組合，戶型大部分面積為100～ 120m2。住宅底層設置入口大堂，基本配備有24h的安保管理、值班室（收發室）、信報問、配電間、休息室、活動室、接待室、物業辦公等用房。

立面設計上，建筑造型強調濱水特色，力圖使現代建筑與水景特色得到有機結合。

住宅建筑和公建建筑整體設計，通過高低變化、錯落有致的節奏處理，以及單棟建筑重點部位刻畫，例如建筑頂部的收分、波浪形的大陽臺、建筑色彩搭配等等，來取得和諧一致又視覺豐富的形象特征。具體到建筑外立面處理上，綜合運用凸窗、低窗臺、轉角窗和陽臺等要素和手法，豐富并統一立面形象。建筑立面豎向分段處理，底下三層運用質感強烈的灰色仿石面磚貼面；中段為褐色面磚貼面；上部均采用涂料；局部結合造型處理如陽臺板等增加一些色彩。

住宅和住宅的屋項層均布置了屋頂平臺，通過退臺、遮陽板、標志的統一處理，豐富了建筑的上部輪廓，獲得了完整、統一的第五立面效果，并增強了整個項目的標志性和識別性。

4.3商業裙房

商業裙房平面沿弧形緩緩展開，建筑高三層，與西面的市場區圍合出尺度宜人，有收有放的室外步行空間。裙房二層店鋪位復式結構，可適應商住或LOFT辦公等多樣的功能。立面造型舒展而富有張力，材質和做法與市場一致，不過二層通高的挑廊在比例上更顯大氣簡約。裙房在弧形平面的兩個端頭采用了大面的玻璃幕墻做法，以使從沿河路和石橋路兩條主要道路的交叉路口處均能獲得通透而引人注目的視覺效果。

5　結語

德安集貿市場的規劃和設計立足大區域的概念，堅持“區域聯動，功能整合”的發展理念。貫徹綜合開發模式，兼顧“經濟效益、環境效益和社會效應”。強調對濱河環境的利用，打造功能綜合、富有特色的濱水區域。使得該建筑成為當地面向未來的商業與居住綜合性現代化發展載體。

[1]《城市居住區規劃設計規范》（GB50180-93，2002年版）.

[2]商店建筑設計規范（JGJ48-88）.

TU241

A

1673-0038（2015）42-0093-02

2015-9-27

熊昊（1984-），男，工程師，本科，主要從事建筑設計方面的工作。