精裝修住宅的施工質量管理

王曉玉

（神州長城國際工程有限公司　廣東　深圳　518000）

精裝修住宅的施工質量管理

王曉玉

（神州長城國際工程有限公司廣東深圳518000）

在住宅建筑工程施工過程中，建筑的裝飾裝修工作都是非常重要的一個環節。特別是在對住宅建筑開展精裝修工作時，一定要加強對精裝修住宅的施工質量管理工作，這樣才能確保施工工作的順利。本文對精裝修住宅的施工質量管理進行了深入的分析，僅供參考。

精裝修住宅；施工質量；管理

1　引言

精裝修住宅工程的施工決定整個住宅建筑最終質量的關鍵階段，所以必須要加強對精裝修住宅工程質量的重視，要想提高精裝修住宅的施工質量，就必須要大大加強施工階段的質量管理工作。精裝修住宅工程的施工工作是一個極其復雜的過程，涉及到很多方面，同時影響質量的因素也有很多。完工后的工程出現了質量問題，只能返工，這無疑不是大家想見到的，建筑的裝飾裝修工作是住宅建筑施工的最后一項工作，其施工質量影響著著建筑主體最終的質量，所以加強裝飾裝修的施工階段的質量管理是建設精裝修住宅工程的重要一項工作。

2　對精裝修住宅的施工質量管理的定義

可以將精裝修住宅工程的施工管理定義為：精裝修住宅工程的施工企業將精裝修住宅工程的施工質量作為核心，并且全部相關人員參與到質量管理工作，將與施工企業相關的生產管理、行政管理、技術管理和統計方法全部系統的結合在一起，科學有效的對精裝修住宅工的施工全過程進行管理，保證施工的質量，以此為基礎建成美觀、經濟且質量過硬的精裝修住宅工程。精裝修住宅的施工流程見圖1所示。

圖1　施工流程圖

3　建筑裝飾裝修施工的質量管理措施

3.1加強建筑材料的選擇

在建筑材料的選擇上要注意技術層面上的要求，建筑材料是精裝修住宅建筑施工的首要的物質條件，是整個工程質量的重要基礎。在技術上應該滿足當前的施工要求和今后在使用上的要求。為了保證進行精裝修施工的建筑材料的質量安全，一定要加強對建筑材料的采購環節的重視，先要選用準人員對建筑材料進行采購，在進行裝修施工前，一定要加大對材料的檢查力度，以免不合格的材料被使用。可以采用抽樣檢查的方法對檢出材料進行抽查工作，從而確保精裝修住宅施工過程中所選用的裝修裝飾材料沒有質量問題并且選用的材料符合裝修設計方案的要求。除此之外，在保證裝飾裝修材料質量的前提下，要對個供貨商進行對比，選擇價格更加合適的，保證質量的同時又耿介的經濟。

3.2制定有效的質量控制方案

在對精裝修住宅建筑開展精裝修施工之前，要對已經設計好的施工圖紙進行嚴格的多方會審工作，只有施工圖紙審核合格后才能對精裝修住宅建筑開展裝修施工工作。在圖紙會審的期間，必須及時修正發現的問題和漏洞，避免因為一些小的問題而導致施工質量出現問題。一定要注意施工過程中經常出現的問題，在關鍵的環節要更加注意。需要制定的明確的責任制度，并且要嚴格落實施工質量管理措施，從而保證施工的質量。

3.3制定科學的質量管理體系

在施工志強需要質量一套科學合理的質量管理體系，從而來保證精裝修住宅施工建設中的質量安全，對精裝修住宅建設中的每個環節都要進行嚴格的質量監控管理，從而實現以預防為主，治理為輔的管理目標。并且要建立一個質量監控管理小組，對整個施工過程進行監控管理，及時對施工過程中出現的質量問題進行分析管理，并盡快的制定出科學合理的解決措施，并在根本上使精裝修住宅建筑的施工質量管理水平得到進一步的提高。并且可以定期的開展施工質量管理討論會，對精裝修住宅建筑施工過程中出現的問題及時的進行交流溝通，提出解決方案，從根本上排除施工質量的安全隱患。對于精裝修住宅裝修過程中施工技術管理方面的問題，需要有相關方面的專家現場進行指導分析，在最大限度上解決因為技術層面出現的問題，堅決避免技術層面上的質量安全問題。

3.4科學合理安排施工計劃、進度

一般精裝修工程的工期往往都比較短，大多數為2～3個月，而如果精裝修住宅的房屋數量大約有80～100套，那從總工期上來看，基本上每天都需要完成一套精裝修房屋的精裝修工作。需要對其進行合理的施工工作安排和科學合理的施工進度計劃，只有這樣才能完成以上目標。在工作安排和進度計劃制定后，必須嚴格對的貫徹落實，只有這樣才能高效保質的完成施工工作。

3.5加強施工管理隊伍建設

當前用于建筑裝修工程建設中的裝修新工藝、裝修新材料和裝修基礎設備設施都隨著科技的進步而不斷發展創新。此外，隨著精裝修住宅建筑的智能化建筑裝修工程和室內精裝修工程的數量逐漸增加，對建筑精裝修工程建設中技術人員自身專業化程度也提出了更好的要求。裝飾公司應加大對其施工人員的培養，不斷引進與建筑裝修工程建設相關的新施工技術和施工管理模式，以提高裝修工程技術人員的職業素質，從而不斷規范建筑裝修工程建設施工隊伍的專業化程度確保精裝修住宅的施工質量管理。

3.6加強施工工藝的控制

隨著社會經濟和科技的不斷發展和進步，室內精裝修業的施工工藝也不斷更新發展，推動了整個建筑業的進步，出現了越來越多的精裝修成品房。同時，人們對精裝修住宅的裝修質量和效果的要求也越來越高。施工工藝是決定裝修質量好壞的關鍵，成熟的施工工藝，不僅能使相關技術人員在施工過程中節約很大的經濟成本和時間成本，其裝修效果也有明顯的提高。為了保證施工工藝的合理性和先進性，對于不太成熟的工藝，企業要安排人員提前在加工廠進行試驗不斷完善工藝流程最后將改善成熟的施工工藝編制成施工工藝作業指導書，并下發各施工主管，施工管理人員在現場指導作業時必須依照此指導書對裝修人員進行書面交底，且必須經過班組長簽字確認接收。工藝交底包括裝修工具及裝修材料準備、裝修施工工藝要點、質量要求、整體效果和檢查方法，以及裝修過程中可能出現的問題和相應的補救措施。對分項工程的施工結果可能被后道工序所覆蓋的部位，要進行隱蔽工程驗收，尤其是各種飾面的基層處理工藝質量直接決定了面層飾面的質量好壞。

3.7加強竣工驗收工作

加強監督、搞好服務是建筑工程管理模式的重要手段。但在精裝修住宅裝修中經常會出現新房住進去沒幾天地板開始出現縫隙導致衛生間發生漏水現象、墻體有裂紋導致瓷磚空鼓等。這些都被“精裝修”的外衣包裹了，往往在收房時發現不了，因此竣工驗收工作就顯得特別重要。在主體工程完成前，要及時通知監理單位對這些隱蔽工程工程進行質量抽檢，發現缺陷及時做出調整和修補，否則等到裝修完成再出現問題就難以采取補救措施。此外，在采購裝飾材料方面，裝修單位應選擇產品質量優、信譽高、價格適中的供應商，杜絕劣質不合格的裝飾材料流入以確保材料的質量和性能。同時，在施工過程中還應要求裝修組織方和業主對施工項目進行不定期抽查監督，加大外部強制監督來保障住宅精裝修質量。但是，目前我國還沒有具體的驗收標準，檢測隊伍魚龍混雜，檢驗驗房就顯得形式化，無法得到真正意義上的驗收。在國家標準還沒出來之前，應先根據建筑的裝修設計圖紙和設計標準進行檢驗，判斷建筑材料是否合格，并對室內空氣質量檢測是否符合綠色裝修。

3.8加強成品保護工作

通常所說的成品保護并不是指在施工過程中的成品保護工作，而是指精裝修住宅房在通過竣工驗收到交付用戶之前的成品保護工作。因為精裝修住宅在竣工驗收通過到最后交付用戶通常還要間隔一定的時間，在這期間應保持房屋通風。如果新裝修完的房屋長期不通風除濕的話，往往容易發生涂料開裂變黃、地板翹曲等質量問題。因此，裝修單位要派專人定期將房間換氣除濕，避免因后期養護工作不到位引起成品損壞。

4　結束語

住宅精裝修工程施工工序復雜、材料品種多樣且易出現交叉施工，所以在精裝修施工過程中，要想獲得高質量的施工環節，往往難度很大。所以裝修單位更加需要進行嚴格的裝修監管工作，并制定科學合理的施工質量管理工作以保證管理過程控制的嚴密性，從根本上提高裝修質量。在保證整體質量的同時還要盡量做到使建筑物的外觀造型更具視覺美

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[3]王向坤，劉聰.試論建筑裝飾裝修工程質量管理[J].科技與企業，2013 （6）：63.

TU767

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1673-0038（2015）27-0213-02

2015-6-18

王曉玉（1981-），女，碩士，任深圳分公司總經理。