房地產(chǎn)測(cè)繪要點(diǎn)及應(yīng)用技術(shù)簡(jiǎn)介

柳偉

（黑龍江省雙鴨山全威房地產(chǎn)測(cè)繪中心，黑龍江 雙鴨山 155100）

房地產(chǎn)測(cè)繪是一種使用專業(yè)的測(cè)繪工具、儀器等通過(guò)相應(yīng)的技術(shù)活手段對(duì)一定范圍內(nèi)的土地及土地上的土地下的房屋面積及其所有權(quán)、數(shù)量、質(zhì)量以及位置和利用情況等的專業(yè)測(cè)量，房地產(chǎn)測(cè)繪是法律要求的強(qiáng)制性測(cè)繪工作，其在房地產(chǎn)市場(chǎng)具有相當(dāng)強(qiáng)的政策要求。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的不斷提高，要求房地產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員要熟練掌握相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)提高測(cè)繪質(zhì)量。

1 房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)政府強(qiáng)制要求的使用專業(yè)的儀器、設(shè)備等為房地產(chǎn)管理部門(mén)或是房地產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行房產(chǎn)面積、數(shù)量以及所處位置等項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)的測(cè)繪工作，其測(cè)繪工作的主要內(nèi)容包括有：房地產(chǎn)的調(diào)查、房地產(chǎn)各項(xiàng)要素的測(cè)量以及房屋面積的測(cè)算、房地產(chǎn)變更測(cè)量以及平面控制等。房地產(chǎn)測(cè)繪是測(cè)繪工作中的一個(gè)重要分支，其測(cè)繪工作與其普通的地形測(cè)量或是工程測(cè)量原理基本相同，但是在一些地方還是與其他的測(cè)繪在要求、測(cè)繪方式等方面存在著較大的區(qū)別。房地產(chǎn)測(cè)繪在測(cè)繪手段以及測(cè)繪方式上需要根據(jù)具體的土地、房屋相關(guān)用地的信息和資料，在遵守國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定的要求下進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪工作，并依法提供詳實(shí)的測(cè)繪數(shù)據(jù)。

2 保證房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的要點(diǎn)

房地產(chǎn)測(cè)繪是國(guó)家政策規(guī)定的測(cè)繪工作，在進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)一定要遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，在房地產(chǎn)測(cè)繪中，無(wú)論是控制測(cè)量、房屋要素測(cè)量還是房屋面積測(cè)算等工作都需要引起足夠的重視，確保房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。為避免房地產(chǎn)測(cè)繪中出現(xiàn)問(wèn)題將對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪中存在的要點(diǎn)進(jìn)行闡述。

2.1 房地產(chǎn)測(cè)繪中需要遵守相關(guān)測(cè)量規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)

在房地產(chǎn)測(cè)繪中需要遵守相應(yīng)的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，其中《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》是房地產(chǎn)測(cè)繪中需要參考的主要依據(jù)，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)城鄉(xiāng)房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容與技術(shù)要求進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定，是全國(guó)各地進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪工作的通用規(guī)范。各地的房地產(chǎn)測(cè)繪工作都是在依據(jù)規(guī)范的基礎(chǔ)上展開(kāi)的房地產(chǎn)測(cè)繪工作。

房地產(chǎn)測(cè)繪主要是為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提供專業(yè)化的服務(wù)以及測(cè)繪的專業(yè)性技術(shù)，通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪可以為房地產(chǎn)管理工作提供專業(yè)的數(shù)據(jù)信息，其測(cè)量數(shù)據(jù)還可以為城市規(guī)劃、棚戶區(qū)改造以及城市綜合開(kāi)發(fā)利用中提供詳實(shí)的數(shù)據(jù)信息，其測(cè)量數(shù)據(jù)可以在多個(gè)行業(yè)及領(lǐng)域中發(fā)揮重要的作用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是城市化進(jìn)程過(guò)程中的重要途徑，通過(guò)新建或是對(duì)原有建筑進(jìn)行升級(jí)改造提高城市的開(kāi)發(fā)速度與利用率，為城市發(fā)展提供更多的空間，房地產(chǎn)測(cè)繪是對(duì)房產(chǎn)詳細(xì)信息進(jìn)行測(cè)繪的專業(yè)性測(cè)繪工作，其測(cè)繪信息有利于城市規(guī)劃建設(shè)，合理的房產(chǎn)利用可以更好的反應(yīng)人民物質(zhì)及精神文化程度。

2.2 房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求

隨著科技的發(fā)展以及新技術(shù)的應(yīng)用，房地產(chǎn)測(cè)繪的水平及精度都有著快速的發(fā)展。房地產(chǎn)測(cè)繪精度主要是指房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)誤差的分布密集或是離散程度。在房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中需要保證測(cè)繪數(shù)據(jù)控制在合理的精度范圍內(nèi)。在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪時(shí)需要在測(cè)量精度上留有一定的余量，從而為擴(kuò)展控制網(wǎng)留出一定的空間。在房地產(chǎn)測(cè)繪時(shí)需要遵照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定、規(guī)范進(jìn)行工作。

2.3 房屋要素測(cè)量與房地產(chǎn)面積測(cè)算工作要點(diǎn)

房地產(chǎn)的測(cè)繪多為外部實(shí)測(cè)，并采集測(cè)量其他一些需要的數(shù)據(jù)，在進(jìn)行測(cè)繪工作時(shí)需要保證測(cè)量用的量具精度，需要定期對(duì)測(cè)繪用的儀器或設(shè)備進(jìn)行精度校正，確保儀器設(shè)備的可靠性。房地產(chǎn)測(cè)繪工作中所使用的量具中需要確保其測(cè)量精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。在測(cè)繪完成后確保測(cè)量數(shù)據(jù)控制在合理的誤差范圍內(nèi)時(shí)應(yīng)根據(jù)多余觀測(cè)進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的平差。房地產(chǎn)測(cè)繪的面積多指的是房產(chǎn)水平面積，其主要分為用地面積和房屋面積兩種，在對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行量算的過(guò)程中每一步都需要進(jìn)行兩次量算確保所測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性，并對(duì)兩側(cè)測(cè)量結(jié)果取中值。

2.4 房地產(chǎn)圖繪制與精度要求

現(xiàn)今對(duì)于房地產(chǎn)圖多采用的是計(jì)算機(jī)并使用商業(yè)軟件來(lái)進(jìn)行繪制，在提高工作效率的同時(shí)確保了繪圖質(zhì)量。

3 房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

隨著科技的發(fā)展房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，使用計(jì)算機(jī)來(lái)對(duì)房地產(chǎn)圖進(jìn)行繪制在確保繪制效率的同時(shí)提高了繪制的質(zhì)量。現(xiàn)今的繪圖多采用的是AutoCAD平臺(tái)作為基礎(chǔ)，在繪圖工作中采用數(shù)字化的分層便于后續(xù)的修改、加工。同時(shí)在房地產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，界址點(diǎn)的測(cè)量多使用的是全站儀，在對(duì)房屋的邊長(zhǎng)進(jìn)行測(cè)量的過(guò)程中多使用的是手持式的激光測(cè)距儀，操作方便其測(cè)量精度高。全站儀是一種集光、機(jī)、電等于一體的測(cè)量設(shè)備，其能夠自動(dòng)對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行測(cè)量計(jì)算，并可以對(duì)所測(cè)得的數(shù)據(jù)進(jìn)行自動(dòng)的存儲(chǔ)和記錄。現(xiàn)今的全站儀設(shè)備在房產(chǎn)的直線測(cè)量或是角度的了的精度方面達(dá)到了較高的水平，是一種在房地產(chǎn)測(cè)繪中使用較為方便的測(cè)繪儀器。RTK測(cè)量技術(shù)是一種應(yīng)用較為廣泛的技術(shù)，其多應(yīng)用于一般地區(qū)，在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)多使用的是CORS技術(shù)，這一技術(shù)操作簡(jiǎn)單、成本低且精度較高。GIS系統(tǒng)技術(shù)是一種新應(yīng)用于房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)。在房地產(chǎn)測(cè)繪中不論是從決策化還是管理的現(xiàn)代化等方面都要求將所測(cè)量的信息轉(zhuǎn)換為計(jì)算機(jī)所能處理的數(shù)據(jù)，將所測(cè)得數(shù)據(jù)提供給房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)，為后續(xù)的測(cè)量決策提供幫助。隨著信息技術(shù)以及計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，將會(huì)為房地產(chǎn)測(cè)繪提供更多的科技支撐，從而使得今后的房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果更為精確且多樣化，為城市的發(fā)展規(guī)劃提供決策的依據(jù)。

結(jié)語(yǔ)

建筑業(yè)是我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，其高速發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪在帶來(lái)了機(jī)遇的同時(shí)也帶來(lái)了挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)發(fā)展的重要保證之一。本文在分析房地產(chǎn)測(cè)繪中工作要點(diǎn)的同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)技術(shù)等進(jìn)行了介紹。

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