淺析當代生態住宅建設的發展與趨勢

劉立鵬 秦海峰

（遼寧工業大學藝術設計與建筑學院，遼寧 錦州 121001）

淺析當代生態住宅建設的發展與趨勢

劉立鵬 秦海峰

（遼寧工業大學藝術設計與建筑學院，遼寧 錦州 121001）

文章運用系統的論述，以可持續發展的思想為指導，重點對生態住宅在中國的發展趨勢進行了分析預測。

生態住宅；可持續發展；潔凈能源；再生材料

一、生態住宅開發的現狀

1.政府支持，規模較大，開發商有實力。各地的生態小區基本上都是在地方或行業主管部門支持下，以示范小區的面目出現，并且開發商具有雄厚實力。如北潞春小區是建設部指定的首家綠色生態住宅小區，由國家一級資質的北京房山房地產開發總公司承建；上海的中遠兩灣城生態住宅區占地兩平方公里，氣勢宏大，由著名的中遠房地產開發公司承建等等。

2.總體規劃完整，各有側重。北潞春小區的建設堅持以人為本，引進環境科技，著力對生活污染進行全過程處理和利用；南京市生態住宅示范項目亞東花園城詠梅山莊充分利用太陽能，建造24小時集中供水及庭院燈系統；廣州頤和山莊的主題就是“自然生態園林社區”，開發商把景觀規劃做到了紅線以外，租用紅線外共150畝的后山和西面的水塘，開發成8萬平方米的后山公園和2.5萬平方米的人工湖，形成獨特的“山水樓盤”。

3.形式多樣、價格水平各異。從各地的生態住宅看，有別墅如廣州頤和山莊，有公寓如上海的三林城生態居住區，有普通住宅如天津的梅江環保型生態居住區，有經濟適用房如北京的北潞春小區等，價格水平從各地看高、中、低都存在，可以說生態住宅的成本并不總是很高。

4.注重外在效應。（1）開發商對生態住宅的理解，認為生態問題主要在于綠化在于環境；（2）因為做好綠化和環境能夠給消費者留下直觀深刻的印象，而高新技術材料成本相對較高，消費者卻不能直接體會到好處，因此，注重生態住宅能夠引起外在效應的構成因素成為眾多生態住宅的一個特征。

二、生態住宅建設中需解決的問題

1.人們對這一概念的認知。大多數人認為，生態住宅建筑就是把建筑物和綠色植物拼接到一起，形成統一設計流程。這樣的理解是對概念的模糊和理解的片面。實際上，如上所述，生態住宅是模式化統一化的一個整體，涉及范圍廣泛，而聯系這些內容的是生態概念，如綠色、節能、舒適、健康。另外，認為生態住宅要應用到大量的新技術、新手段、新材料，成本很高，其實就目前我國的科學技術水平而言，完全可以利用常規手段，通過建筑各專業的密切配合，從規劃、設計的層次上漸漸地地實現生態居住環境的目標。

2.注重以人為本的設計理念。任何設計都要做到以人為本，人是我們這個社會的主體，更是設計中考慮的第一主體，在設計中完全追求高新技術、新設計手段而采取以降低人們生活質量，犧牲人的身體健康和舒適性為代價的設計是萬萬不能的。在過往設計的一些太陽能節能住宅中，有相當一部分是服務于經濟落后地區及偏遠山區的，其室內熱舒適度較低。隨著人民生活水平地不斷提高，這種低標準的“生態”住宅很難再有所發展。

3.因地制宜的設計基礎。西方國家多是獨立式的小別墅，建筑密度比較小，分布范圍廣泛，而我國則多是高密度多層或高層居住小區。對于前者而言，充分利用太陽能進行發電、供熱水、供暖都較為可行，而對于我國高層居住小區來說，就是將住宅樓所有的外表面都裝上太陽能集熱板或光電板，也不足以提供該樓所需的能源。而我們明明有統一的城市熱網，卻偏偏喜歡“借鑒”西方的獨立式采暖爐，還認為這就是生態住宅。

4.整體設計宗旨。生態住宅建筑設計應結合環境、人文、經濟等諸多因素進行綜合因素分析，不要顧一個局部而不顧整體。例如熱帶地區使用保溫材料和蓄熱墻體就毫無意義。對于寒帶地區，如果窗戶的熱性能很差密閉性不好，那么使用再昂貴的墻體保溫材料也不會達到節能的最佳效果。由此可見，整體設計的優劣將直接影響生態住宅的性能及成本。

三、生態住宅建設的前景和對策

1.前景廣闊。生態住宅概念國外70年代已提出，最近幾年才在中國房地產開發中興起，這是與我國經濟與房地產市場發展的階段密切相關的。保護環境，保護生態，是二十一世紀中國的重要國策，生態的觀念已經滲入到各個領域，因此，生態住宅順應歷史潮流，前景廣闊。對激烈競爭的房地產業來說，生態住宅以其品質和差異性特征為開發商競爭取勝提供了契機。生態住宅也為消費者提供了一個高質量的生活環境，是居住理念的重大突破，生態住宅的建設將更進一步推進人與環境的和諧關系。生態保護的理念不落伍，生態住宅的概念也將持久流行。

2.驗明正身。目前，許多房地產項目紛紛打出“生態住宅”的旗號，其中不乏名不副實的項目。因此，對生態住宅的建設進行規范，除了即將制定的“導則”以外，還應實行生態住宅的認證制度，規定只有政府發牌認證的項目才能稱為是生態住宅，從而使消費者明明白白消費。

3.循序漸進。建設生態住宅，應是一個循序漸進的過程，首先，推廣生態住宅社區應有重點，要讓每個項目都成為生態住宅在目前的條件下，即無可能也無必要；其次，生態住宅的標準要求，也應根據各地的具體情況靈活制定，面面俱到，標準太高，不利于鼓勵開發商的積極性，也不利于生態住宅的持續發展。

4.綜合推動。生態住宅的推廣普及是一項復雜的系統工程。政府應當在產業政策上采取扶持措施，如對采用有利于生態保護高新技術的開發商給予諸如減免稅收的優惠政策等；對開發商來說，要使生態住宅建設成為其內在的利益驅動；在消費者方面，則要培養生態住宅消費的需求。只有供需雙方及有關各方面的綜合作用，才能使我國生態住宅的推廣和應用走上持續健康的發展道路。

TU-023

A

1005-5312（2015）08-0277-01