房屋建筑工程外墻滲漏原因及預防對策

張鵬

【摘要】近些年來，隨著社會經濟不斷發展，人們生活水平日益提升，房屋作為人們生存的基本需求，房屋舒適度、質量安全是人們的重點關心問題。而實際狀況是，房屋建筑工程普遍存在外墻滲漏問題。本文主要分析房屋建筑外墻滲漏的主要原因，探討預防處理方法。

【關鍵詞】房屋建筑;外墻滲漏;原因;預防對策

在房屋建筑中，外墻滲漏是一種十分普遍的現象，為防止外墻滲漏，需加強防滲設計。針對房屋建筑施工，保證外墻防滲材料質量，合理控制外墻施工質量，通過精心設計與科學施工，方可避免房屋建筑出現外墻滲漏問題。筆者根據自身多年的房屋建筑施工經驗，主要分析房屋建筑外墻滲漏的主要原因，探討預防處理方法。

1.房屋建筑工程的外墻滲漏原因分析

針對房屋建筑施工，通常會涉及選址與設計、選材與施工問題，特別是二次裝修環節，若不注重施工環節控制，極易導致房屋外墻滲漏問題。筆者認為，導致房屋建筑滲漏，主要包含如下原因：

1.1房屋選址不合理，導致外墻滲漏。通常而言，若房屋建筑選址不合理，不但要考慮適合性、實用性，還需考慮周圍環境。如果房屋建筑因近水、其它原因，長期性碰水，極易導致外墻滲水問題。

1.2設計不合理，導致外墻滲漏。針對房屋建筑設計，在進行設計時，未考慮外墻防滲問題，導致設計單位不注重原因如下：在工程設計時，未結合環境因素、氣象資料等問題，采取通用設計方式，開展工程設計圖設計。同時，設計單位設計水平不高，外墻設計方面存在一些漏洞。例如，保溫屋面沒有設計排氣口，導致防水層喪失了防水功能。在施工材料設計方面，無法滿足施工靈活性要求。

1.3材料選擇不合理。針對防水材料，選擇質量較差材料，極易引起滲漏問題。一般而言，選擇屋面防水材料時，通常會選擇油氈，然而油氈由瀝青生產，瀝青生產質量存在較大變化，不能確保防水層的防水效果。同時，由于防水材料質量不過關，引起滲漏問題。某些施工單位為降低施工成本，采用不合格砂子與水泥，未科學選擇外加劑，降低了墻體抹灰面強度，減弱了結構強度，進而引起外墻裂縫。

1.4施工不合理。針對施工單位而言，防滲處理十分重要，若無法保證施工質量，必然會產生外墻滲漏問題。針對房屋建筑施工，沒有根據相關規定施工，導致施工較為寬松，引起結構層裂縫。如砂漿水灰比方面，若控制不佳或養護粗糙，加快了水泥砂漿的失水率，硬化凝結之后，砂漿體積存在較大收縮，進而產生墻體裂縫。

1.5二次裝修不合理。待房屋工程竣工驗收之后，業主會實施二次裝修，但在專修環節，工程技術人員未給予裝修指導、裝修監督，存在裝修違規操作，引起墻面破壞，導致外墻飾面出現開裂、松動，進而引起外墻滲漏現象。

2.房屋建筑工程的外墻滲漏預防處理方法

2.1雨落管滲漏。針對房屋設計，盡可能不再柱內、墻內設置雨落管。若必須在這些部位安裝雨落管，需埋設鍍鋅鋼管，特別注重接頭處，實施灌水試驗后再施工。選擇外墻雨落管時，確保雨落管通暢、完好，若存在損壞，需給予及時維修，防止外墻長時間流水，合理控制外墻滲漏。

2.2外墻預留孔。在房屋建筑施工過程中，需完善施工工藝，降低操作孔數量。針對外墻預留孔施工，需將洞孔雜物清理干凈，通過澆水濕潤之后，選擇水泥砂漿、磚塊填塞，以提高密實度。對于主體工程結構，需認真檢查施工質量，防止外墻填塞不合理，出現二次返工問題。

2.3窗臺。因硅膠脫落、窗臺老化與坡度因素，極易出現外墻滲漏。所以，按照窗臺小圓弧方向，進行硅膠模壓，確保洞口墻體與窗臺能夠緊密連接。針對窗框問題，需選擇質量最佳材料，合理控制下框出水口質量，強化工程驗收把關，通過淋水試驗，對門框下框排水、抗滲性進行檢測。

2.4外墻面磚。確保場面磚質量，抽樣檢查場面磚，挑選出外觀缺陷與質量不合格面磚，禁止運用于工程施工中。根據規定鋪磚，若塊材面積較小，可選擇“一底、一中、一面”的方法。若塊材面積較大，可選擇“一底、兩中、一面”的方法。加強基層清理，對于墻面清掃，需確保砌體灰縫能夠嵌入至墻面9.5mm左右，選擇1：3水泥砂漿比，對墻面空頭縫進行修補，提高灰漿、墻面的結合力。同時，可抹中層灰，粘貼面磚時，先選擇清水進行2h浸泡，取出曬干之后，待中層灰滿足一定強度，方可實施粘貼。在粘貼過程中，需合理控制材料配合比，確定材料使用時間，最好能夠隨拌隨用，縮短材料停放時間。另外，針對勾縫，清理干凈磚縫殘漿，實施灑水濕潤之后，選擇1：1水泥砂漿進行勾縫，禁止預留孔隙。

2.5外墻粉飾龜裂。針對外墻分隔條，在嵌入外墻分隔條時，選擇水泥砂漿抹勻，提高鑲嵌密實度、牢固度。針對外墻面龜裂，實施外墻抹灰時，需清理干凈機體表面油污與灰塵。針對凹凸不平墻體，可選擇水泥砂漿進行磨平。實施外墻抹灰時，按照分層原則，合理控制各層厚度，一般小于10mm。待每層抹灰終凝之后，方可實施下一層抹灰。針對抹灰外摻劑，因微沫劑性能，受配置方式、摻入量與環境溫度因素，所以，對于外墻粉刷，盡可能不選擇微沫劑。另外，為避免外墻裂縫擴展，可選擇水泥漿密封粗縫。

2.6二次裝修。針對房屋工程設計，需考慮外墻預留孔，例如熱水器管、空調管、排管管等孔洞，降低裝修時墻體損壞率。對于房屋交付使用之后，加強用戶聯系，合理指導用戶裝修。對于保溫層設置，可設置反射層，按照環境狀況，設置保溫層厚度。對于裂縫多發區域，在墻體兩側，可選擇鋼絲網、塑料網加固，接著選擇水泥砂漿、混合砂漿進行打底、抹面。

3.結束語

綜上所述，針對房屋建筑工程施工，若出現外墻滲漏問題，會嚴重影響建筑工程使用功能與使用壽命，在設計環節、施工環節、驗收環節，由于設計、選材、施工、細節處理等不合理因素，進而引起外墻滲漏。因此，必須合理控制墻體施工，通過優化施工設計，提高技術人員、施工人員素質，強化質量控制措施，為業主創造一個舒適、安全的居住環境。

參考文獻

[1]?高金科.淺談房屋建筑工程外墻滲漏原因及預防措施[J].商品與質量：學術觀察，2012，（4）：40-40.

[2]?華明.房屋建筑工程外墻滲漏原因及預防措施[J].房地產導刊，2014，（26）：403-403.

[3]?肖芳，余紅燕.新時期房屋建筑工程外墻滲漏原因及施工技術初探[J].城市建設理論研究（電子版），2013，（3）.