房屋建筑工程質(zhì)量通病原因剖析及防治對策

王鑫

【摘要】近幾年來居民房屋建筑工程的施工當(dāng)中，建筑的安全性越來越為人們所關(guān)注，房屋建筑的質(zhì)量不僅關(guān)系到施工單位的未來的發(fā)展，更關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，因此對于房屋建筑施工中所存在的一些質(zhì)量通病，我們要正確的認識它，才能在施工中做到積極預(yù)防與有效治理。

【關(guān)鍵詞】原因；對策

近年來，隨著社會的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進步，新的設(shè)計理念和結(jié)構(gòu)體系不斷涌現(xiàn)。同時，新的施工設(shè)備和施工技術(shù)也不斷改進，人居環(huán)境質(zhì)量得到了極大的提高，房屋建筑工程質(zhì)量總體水平不斷上升。但在建筑 工程中，一些普遍存在的質(zhì)量通病還是時有發(fā)生，如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結(jié)構(gòu)板梁開裂，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏等，這些通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的影響了建筑物的結(jié)構(gòu)安全，有的直接影響了建筑物的使用功能。這些通病的發(fā)生，引起了人們對房屋工程質(zhì)量問題的投訴，影響社會的和諧。本方主要從工程設(shè)計、施工、管理方面來剖析房 屋建筑工程質(zhì)量通病發(fā)生的原因，并提出一些具有針 對性的預(yù)防措施。

1、房屋建筑工程質(zhì)量通病原因剖析

1·1 工程設(shè)計方面合理設(shè)計是防控工程質(zhì)量通病的重要關(guān)口。由于 設(shè)計單位質(zhì)量保證體系不健全或者設(shè)計人員的責(zé)任心不強、疏忽等原因，會使工程設(shè)計留下了產(chǎn)生質(zhì)量通病的隱患。有時由于設(shè)計的構(gòu)造不合理，沒有根據(jù)實際情況精心選用建筑構(gòu)配件，也是產(chǎn)生工程質(zhì)量通病的原因。例如在許多鋼筋混凝土框架梁板節(jié)點處，梁上部負彎矩鋼筋配置過多，且排放不合理，加之柱筋對鋼筋實際排放位置的影響，鋼筋凈距不滿足規(guī)范的最小間距要求，造成混凝土澆注困難、振搗不實、強度降低、出現(xiàn)孔洞等現(xiàn)象。

1·2 工程施工方面工程施工的好壞直接到影響到房屋建筑的質(zhì)量， 其涉及面非常廣，是一個極其復(fù)雜的過程，影響工程質(zhì)量的因素也很多，如設(shè)計、材料、機械、地形、地質(zhì)、水 文、氣象、施工工藝、操作方法、技術(shù)措施等均直接影響 著工程項目的施工質(zhì)量。而且使用材料的微小差異、操作的微小變化、環(huán)境的微小波動、機械設(shè)備的正常磨 損等都可能會產(chǎn)生質(zhì)量變異，造成質(zhì)量方面的問題。

1·3 工程質(zhì)量管理方面由于目前建筑工程施工操作人員以手工作業(yè)仍然較多，工程施工過程中同時進行操作的專業(yè)工程多樣， 使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件規(guī)格品種繁雜；這就要求操作人員具有較高的職業(yè)素質(zhì)和責(zé)任心；而且工程質(zhì)量管理制度是否健全、是否認真執(zhí)行各種技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、是否按建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的責(zé)任、 程序、方法進行嚴格的驗收；以及開發(fā)商、建筑商片面追求工期和經(jīng)濟效益、以低于工程成本的價格承發(fā)包 工程或肢解發(fā)包工程的行為，都是引起工程質(zhì)量通病的因素。

2、房屋建筑工程質(zhì)量通病綜合防治對策

從以上分析，房屋建筑工程質(zhì)量的影響因素多種多樣，主要可分為設(shè)計、施工、管理三方面。所以要消 除工程質(zhì)量通病，首先就要從設(shè)計的源頭上消除隱患， 然后保證施工質(zhì)量，加強工程質(zhì)量管理，具體有如下幾 方面措施：

2·1 合理的工程設(shè)計是防止質(zhì)量通病的基礎(chǔ)。設(shè)計單位要建立健全各項質(zhì)量管理的規(guī)章制度和質(zhì)量保證體 系，要嚴格按審圖程序?qū)D紙進行審核。

2·2 施工質(zhì)量是防止質(zhì)量通病的關(guān)鍵。首先要遵守房屋建筑工程施工質(zhì)量技術(shù)操作的若干規(guī)定，按照規(guī)定施工；比如為提高墻面防滲性能，外墻的豎向灰縫（頭 縫）飽滿度應(yīng)列為質(zhì)量檢查項目，其飽滿度應(yīng)達到60% 以上，并隨砌隨勒縫，不宜有透光點。

2·3 工程質(zhì)量管理是防止質(zhì)量通病的保證。首先應(yīng)建 立健全各項施工質(zhì)量管理的規(guī)章制度，完善質(zhì)保體系。嚴格按照國家和地方施工質(zhì)量驗收標準所規(guī)定的質(zhì)量 驗收責(zé)任、程序和驗收方法進行驗收。施工單位要嚴格執(zhí)行三檢制，并嚴格履行驗收簽字程序，對于驗收不合格的，堅決不允許進入下道工序的施工；然后要加強對攪拌站和計量器具的管理，加強對原材料，建筑構(gòu) 配件和建筑設(shè)備的現(xiàn)場驗收，加強對混凝土和預(yù)拌混 凝土試塊制作和養(yǎng)護工作的管理。

2.4 房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后補救措施。

（1）對衛(wèi)生間地面滲漏的處理。

（2）衛(wèi)生間防滲漏對于穿過樓地面管道根部滲漏水的問題，一般采用沿管根或管根與樓地面間的裂縫剔出一定寬度和深度的環(huán)形溝槽（>10mm），清理浮灰雜物后，槽內(nèi)嵌填密封材料，并在管道與地面交接處，涂刷管道高度及地面水平寬度均不小于100mm、厚度不小于1mm的與地面顏色相近的合成高分子涂膜即可。

（3）對于穿過樓地面的套管損壞而引起的滲漏，在更換套管后（套管要高出樓面20mm以上），套管根部用嵌縫材料密封。

（4）衛(wèi)生間防滲漏樓地面與墻面交接縫、陰陽角處發(fā)生滲漏時，將酥松，損壞部位鑿除后，用1：2.5水泥砂漿修補基層，然后涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，厚度不小于1.5mm。新舊防水層要順水流方向搭接壓茬，且搭接寬度不小于80mm。

2.5 對外墻滲漏的處理。

（1）外墻鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理鋁合金、塑鋼窗框四周要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）或化學(xué)泡沫劑，進行分層密實封填，外墻抹灰時窗洞外側(cè)靠框邊處必須預(yù)留深5mm，寬5-8mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。

（2）砼梁柱與砌體交接處產(chǎn)生滲漏，把面層鑿開，處理平整，用防水材料處理好，觀察一段時間，待不滲漏后，恢復(fù)原狀。

（3）外墻細部防滲處理包括管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。如落水管固定支架滲漏，用瀝青麻絲把縫隙填緊，再用涂膜防水涂料，涂在滲漏處形成一定厚度的彈性涂膜，觀察滲漏情況，直至處理不滲漏。

3、房屋建筑工程質(zhì)量通病案例

房屋工程質(zhì)量通病，是一個即普遍，處理起來又棘手的問題，以山東萊鋼棒材廠職工浴室存在的質(zhì)量問題為例，介紹浴室存在的質(zhì)量問題及處理辦法，該浴室建于九十年代，建筑面積600多平方米，共二層，一層為男浴室及更衣室，管理人員值班室等，二層為女浴室及更衣室，屋面防水為三氈四油防水屋面，樓面為防水現(xiàn)澆混凝土樓面板，浴室的正立面朝大路，飾面要求美觀，在當(dāng)時的條件下，設(shè)計外墻飾面為陶質(zhì)釉面磚。浴室的質(zhì)量問題有：

3.1屋面漏雨。

（1）屋面漏雨的原因是：該工程使用幾年后，廠里要求在屋面上做大型廣告牌，底座就放在屋面上，當(dāng)時設(shè)計圖紙為非上人屋面，大型廣告牌做好后，屋面漏雨。

（2）處理辦法：廣告牌為H型鋼焊接底座，用200mm防水混凝土澆筑（經(jīng)過核算，屋面的承載力還能承受），上面再用SBS防水材料做防水，漏雨問題已解決，效果很好。

3.2樓面滲水。為了節(jié)約用水，浴室用水進行改造，由原來的手動閥門改為腳踏閥門（人離開水就停），腳踏閥門需要在樓面上用膨脹螺栓固定，，打膨脹螺栓，樓面防水破壞，造成樓面滲水，解決辦法：支模板，用CGM灌漿料澆筑，CGM灌漿料流動好，凝結(jié)快（24小時強度達到100%）。經(jīng)過這樣處理，滲水問題解決，經(jīng)過一段時間的使用，效果不錯。

4. 結(jié)論

百年大計，質(zhì)量為本，房屋建筑工程的質(zhì)量關(guān)系到人們?nèi)粘Ｉ詈蜕⒇敭a(chǎn)安全。只要下決心從各個 不同的角度來了解工程質(zhì)量通病發(fā)生的原因，從每一個環(huán)節(jié)上都做好防控工作，那么消除質(zhì)量通病并不是 什么高不可攀的事；只要真正在思想上重視質(zhì)量，牢固 樹立“質(zhì)量第一”的觀念，認真遵守施工程序和操作規(guī)程，認真堅持質(zhì)量標準，嚴格管理，實行層層把關(guān)，采取有效的預(yù)防措施，工程質(zhì)量通病的防治就一定會取得新的成效。