淺議產業地產開發模式及策略

李艷

【摘要】隨著房地產行業逐漸分化，產業地產作為一種新的地產形態，成為開發商爭相角逐的新領域。以下，本文針對產業地產的概念、不同模式及特征，以及產業地產項目開發流程、主體，提出了對加強產業地產開發模式的幾點策略。

【關鍵詞】產業地產；開發模式；策略

1、產業地產的概念

產業地產，是近年來開始新興起來的一種概念，在業內并沒有對其進行清晰的定義。產業地產的內容有三種行業形態：一是生產廠房，二是商務園區，三是倉儲物流配套區。從一般概念來講，作為一種新興地產模式的產業地產，就是將房地產與工業、旅游等其它產業相結合的產物。從狹義概念上來講，就是產業地產憑借某一個產業的帶動，來實現土地的整體開發以及運營的工業地產升級，即形成一種新型產業形式。其區域競爭能力的提升主要通過為企業辦公樓、廠房、寫字樓等基礎設施的建設，同時結合企業園區內資源，創建集生產、辦公、研究為一體的產業集群，使其區域環境得到優化，也使區內企業品牌與企業形象得到有效樹立，企業綜合競爭能力得以提升。

2、產業地產開發模式及特征分析

以價值鏈劃分，一般可將產業地產分為單一企業型、主題型、縱向綜合型、復合型四種不同產業地產模式，如下表所示：

開發模式 特征 運營模式 主要風險及特征

單一企業型 某個企業，客戶唯一 客戶自行物業管理 開發風險，風險較小

主題型 不同產業鏈……