基于GIS技術的房產測繪數據管理

謝楠

摘要：隨著計算機技術的不斷發展，其應用領域逐步開拓?，F在計算機繪圖技術逐步擔任起建筑測繪的工作，并在房產數據管理上發揮出重要的作用。本文在闡述GIS技術概念的基礎上，對房產測繪數據管理的現狀進行分析，并進一步對基于GIS技術建立的房產測繪數據管理進行詳細的研究。

關鍵詞：GIS技術；房產測繪；數據管理

引言

目前房產管理系統中存在數據不直觀、屬性數據和圖形數據難以實現共享、房產屬權登記或產權交易時沒有可運用的房產測繪數據等問題。在房產管理體系中運用GIS技術，在房產管理過程中具有地籍數據輸入和儲存、地籍時態變更、地籍制圖打印以及地籍空間分析的功能，可以實現房屋產權登記數據信息與空間信息的共享，建立起以圖形辦理業務的主要模式，運用GIS技術，在網上就能夠輕松查詢出房屋地籍信息。進而完成數據輸出、輸入、圖形打印、圖形分析、分析空間數據的功能 ，并對各種決策措施予以支持。

一、GIS技術的概念

GIS屬于決策支持體系，在地理空間數據庫的前提下，運用地理模型的相關分析方法，提供動態的、多空間的地理信息，它將數據庫和計算機圖形相結合，是處理和存儲空間信息的一種科學技術。其由地理數制、計算機以及用戶組成，通過收集、儲存、檢索、分析、操作地理數據，生成各種地理信息，能夠為相關操作提供準確的地理信息。GIS技術的發展趨勢是有效運用如ESRI的 SDE 和 ArcSDE等關系數據庫。現在應用比較廣泛的數據庫技術一般都是立足于關系型數據庫，擴展空間的數據管理水平，在存儲方面直接運用關系數據庫的結構對數據進行儲存和應用，空間與非空間數據是運用關鍵字段進行關聯，進而讓空間和非空間數據有效的實現一體化集成。

二、房產測繪數據管理的現狀

目前房產測繪中運用的計算機技術已經較為成熟，從以前的只用于制圖到現在的運用計算機技術完成面積分攤計算，再到房產綜合測繪管理，市場上既有單一計算的軟件，有也基于計算機功能的綜合性軟件?，F在解決房產測繪的思路有以下幾種。

（一）擴展原來單一用于計算面積軟件的功能，以完成測繪的工作。由于早期計算機技術應用于房產測繪領域，只是為了運用計算機自動化以完成測會面積分攤的工作，現在此類軟件已經發展得相當成熟。隨著數據的不斷積累，存在管理功能不足以及數據利用不善的問題，因此很多軟件都在積極擴充數據管理。但此類軟件是以AutoCAD為基礎而開發的，此軟件數據應用較差，對操作員的要求較高，平面打印功能不足，所以難以實現廣泛應用。

（二）在MIS系統基礎上，結合目前管理系統的功能，對房產測繪數據原有的應用功能予以擴展。但原有的MIS系統大部分是以數據庫為基礎的文本系統，難以與圖形進行有效結合，即使擴充后系統房產制圖功能也較為薄弱，而全面的系統開發則難度較大。

三、基于GIS技術建立的房產測繪數據管理

將目前擁有的房產測繪系統劃分成不同的功能模塊，按照各個功能模塊的功能需求和工作模式，將房產測繪系統分為測繪管理子系統、流程管理子系統、面積管理子系統，各個子系統間可以獨立處理問題，也可以實施耦合操作，結合房產產權交易系統、地籍系統、測繪管理系統等數據庫系統，能夠運用web Service技術實現數據連接和數據共享。子系統間運用地產名稱、樓盤名稱、單元戶型為關鍵字，對數據實施關聯查詢和屬性歸類，可以增強房產測繪數據管理的質量和效率。

因為目前運用的房產測繪軟件大部分是基于AutoCAD軟件平臺而開發的，所以其劣勢在于生成的數據大多數是文件形式，提高數據指標化和數據分享的難度，所以GIS技術能夠在實際測繪中，對如房產信息、分攤面積等關鍵測繪數據進行獨立的系統運算，設計出統一的查詢規范和數據生成格式，并立足于數據庫技術及其挖掘技術科學有效的編輯測繪管理數據，同時也能夠體現出輕便化的數據管理，通過與現在廣泛使用的操作系統平臺間的相互搭建，逐步形成各種類型的軟件系統。

在日常管理房產測繪數據時，要實施規范化操作，針對數據共享、數據上行傳輸、數據下載變更以及數據二次處理，制定出規范化制度。核算中心的工作主要體現在各種戶型的平面圖管理方面，在從前處理數據模式中，一般是對整棟房產所有數據實施關聯屬性操作，所以在查詢某一棟房產數據時，要打開所有的測繪數據，影響數據處理速度和查詢的效率。但現在可以按照擁有的測繪數據，以比例尺原則進行縮小，再單獨加載處理房產所有權、房產戶型、房產面積 等信息，當單次打開測繪數據軟件時，則只顯示關鍵詞信息和縮小的房產圖像，以減少數據處理的工作量。

結束語：

數字房產運用GIS技術，有力的推動科學化房產決策、圖形化房產業務辦理以及自動化房產測繪。房產管理系統與GIS技術緊密結合，是未來房產管理軟件的發展趨勢，其實現了屬性數據和空間數據的統一管理和統一存儲，并實現基礎測繪數據的信息共享，為房產現代化管理提供快捷、方便的模式，也為相關部門管理房產信息提供數據參考。

參考文獻

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