工業(yè)地產(chǎn)項目的運營管理

劉林平

【摘要】商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了高速發(fā)展之后，已經(jīng)慢慢出現(xiàn)理性回歸的信號，然而在這一時候，工業(yè)地產(chǎn)開始逐步興起，因為與商業(yè)地產(chǎn)相比，其進入門檻較低，并且土地價格相對也比較便宜，此外，它的回報率也是清晰可見的，種種原因促使其成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資的一個新熱點。為此，本文將主要對工業(yè)地產(chǎn)項目的運營管理進行探討。

【關(guān)鍵詞】工業(yè)地產(chǎn)；新熱點；運營管理

0引言

工業(yè)地產(chǎn)指的是所有具備工業(yè)類土地使用性質(zhì)的熟地、毛地以及該土地上的所有建筑物及附屬物。和商業(yè)地產(chǎn)以及住宅地產(chǎn)相比較而言，工業(yè)地產(chǎn)項目在招商管理、業(yè)態(tài)定位以及選址等方面都存在著本質(zhì)的不同。工業(yè)地產(chǎn)支撐著工業(yè)生產(chǎn)，對于工業(yè)的發(fā)展能夠起到輔助和配套的作用。為此，對工業(yè)地產(chǎn)項目的運營管理進行研究是十分有必要的。

1工業(yè)開發(fā)項目遇到的困難和面臨的機遇

1.1遇到的困到

第一，工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)育比較滯后。長時間以來，地方政府一直以低價位的工業(yè)用地來吸引開發(fā)商，這是導(dǎo)致我國工業(yè)地產(chǎn)市場長久以來處于低水平狀態(tài)的主要原因。開發(fā)商沒有充分認識工業(yè)地產(chǎn)的理念，也不具備充足的專業(yè)運營知識，還有工業(yè)地產(chǎn)市場化程度較低等都會使得地產(chǎn)項目開發(fā)面臨投資風(fēng)險。第二，工業(yè)用地的供應(yīng)量不斷縮減。第三，經(jīng)濟危機對工業(yè)地產(chǎn)項目運營造成了嚴(yán)重的影響。制造業(yè)是工業(yè)地產(chǎn)最大的消費群體，所以在中小企業(yè)經(jīng)濟效益不景氣這種背景下，工業(yè)地產(chǎn)市場也相應(yīng)地會處于低迷狀態(tài)。……