房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務風險防范措施分析

卜宏明

摘要：隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展以及人們生活水平的不斷提高，進而很好的促進了我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展。然而在現(xiàn)階段，雖然我國的房地產(chǎn)行業(yè)取得了長足的發(fā)展，但是由于受到一些其他方面原因的影響，進而使房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)實際的財務結果和企業(yè)自身的預期財務結果之間存在著一定程度的偏離，這樣也就導致了企業(yè)可能會造成很大程度的損失。因此在房地產(chǎn)企業(yè)中必須要對其存在著的財務問題進行不斷的總結完善，從而使其能夠更加的適合房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的腳步。本文主要是對房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理的問題進行分析，進而提出了以下方面的內容。

關鍵詞：房地產(chǎn)；開發(fā)企業(yè)；財務風險；分析

引言：目前我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隨著是其發(fā)展相對來說比較穩(wěn)定，但是因為房價的上漲比較快，我國所出臺了的有關政策對于房地產(chǎn)價格進了宏觀的調整。進而導致很多的房地產(chǎn)企業(yè)不敵相關政策制約以及社會的變化，進而使其推出了市場的競爭舞臺當中。所以要想能夠使房地產(chǎn)企業(yè)能夠順利的去運行下去，必須要房地產(chǎn)企業(yè)能夠重視企業(yè)的財務風險防范問題。并且要通過有效的措施來對財務的風險進行防范，這樣才能夠盡量的減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的金融損失，同時也能夠更好的保證企業(yè)順利健康的運行下去。

1.目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務發(fā)展過程中存在的問題

1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務管理的體制有待完善

建立起一套完善的管理體制能夠更好的提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動水平，同時也能夠對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作人員行為進行更好的規(guī)范以及對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員的工作效率進行有效的提高。一個建立健全的財務管理體系能夠在一定程度上保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否順利發(fā)展的保障。根據(jù)目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務管理體系來看，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內部缺乏著一套完善的管理體系，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當中財務管理的工作比較松散，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務工作人員在對管理工作進行執(zhí)行的過程中也會受到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領導的主要影響，進而十分容易導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務信息存在著不真實的現(xiàn)象發(fā)生，并且也將會對投資人員以及債權人帶來十分不利的影響，與此同時也十分不利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，最終將會為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展埋下嚴重的隱患。

1.2有關法律對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務工作的監(jiān)督存在不足

在我國，關于財務方面的法律法規(guī)能夠有效的規(guī)范我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的經(jīng)營活動和財務收支情況進行有效的分析、監(jiān)督等作用，并且也能夠對保證我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務工作得到順利的開展有著一定的影響，對促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身能夠健康發(fā)展具有著十分重要的作用。但是根據(jù)目前我國財務方面的法律執(zhí)行情況來看，其法律法規(guī)的發(fā)展存在著嚴重的滯后，并且對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務工作帶來了嚴重的影響，在傳統(tǒng)的財務法律法規(guī)當中，已經(jīng)對現(xiàn)代化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務所面臨的問題進行解決。我國當前的會計人員在具體責權方面的規(guī)范內容還并不是很健全，并且有關法律法規(guī)上面的內容并不是很完善。因此，如果想通過完善的法律法規(guī)來對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務的工作進行有效的監(jiān)督的話，必須要對有關會計法當中的內容進行不斷的完善，同時也要對財務執(zhí)法的力度進行不斷的加強。

1.3從事財務的工作人員素質水平不高

在最近的幾年來，隨著我國高等教育的不斷發(fā)展，以及我國對高校自主招生制度的放寬，在一定程度上導致每個學校所招收的學生素質存在著不同，再加上目前我國大學具有著比較寬松的教學環(huán)境，進而導致一部分學生對于專業(yè)知識沒有引起足夠的重視，其學生學習的目標存在著不明確，不能夠將自己所學習的專業(yè)知識進行完全的掌握。然而在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內部資質比較老的財務人員，其知識水平比較陳舊，沒有辦法能夠滿足當代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務管理工作發(fā)展的形式，進而導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務工作的整體水平受到影響，因此必須要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務工作人員準入機制進行加強建設。

2.我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務管理發(fā)展的對策

由于我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所面臨的競爭越來越激烈，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始追其經(jīng)濟利益的最大化成為一種必然趨勢，但是有部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務水平跟不上時代的發(fā)展的步伐，這就在一定程度導致我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務工作存在著問題，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生嚴重的影響，所以提出一些解決措施，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務發(fā)展和管理。

2.1對財務制度化的建設進行加強

所謂的管理財務主要是會計學和當代管理學進行有效的結合，進而形成財務管理這門學科，其主要是用來對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內部管理加強以及對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟效益進行提高的一種手段，同時財務管理能夠對經(jīng)營過程進行規(guī)劃以及控制。財務管理在當代社會的發(fā)展、經(jīng)濟預測的加強以及財務管理水平的高低有著直接的關系。目前，根據(jù)我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟發(fā)展形勢進而綜合我國行業(yè)的特點，并且對其進行分析，制定出具有著指導性的管理制度，以此來保證我國財務的有效性運行。然而，必須要通過對財務制度化的建設進行加強，才能夠更加完善的對財務的管理體制中所存在的問題進行有效的解決，同時也能夠進一步的對會計管理體制所解決管理制度不健全過程中存在的失真問題進行完善。

2.2要對落實財務人員的管理制度進行不斷的完善

財務人員的管理制定相對來說還不夠完善，并且也沒有得到有效的落實，那么將會對財務的發(fā)展起到一定的影響。例如會計的造假事件，它的產(chǎn)生以及是否得到了落實是和財務人員的管理制度有著直接的關系，從財務人員產(chǎn)生造假的想法一直到實施，財務人員在其中起到了關鍵性的作用。所以，必須要從整體上對財務人員的素質進行提高，并且要嚴格的落實財務人員的管理制度及加強執(zhí)法力度，從社會的根本方面去杜絕由于執(zhí)法不嚴所導致出現(xiàn)的一些違法現(xiàn)象。在財務人員的管理制度中，其中包括了含有財務職業(yè)資格考試、財務專業(yè)技術的資格考試以及會計職業(yè)道德教育等有關內容。因此，必須要對這些內容的力度進行加強，以此來抵制因為執(zhí)法力度的不足所出現(xiàn)的一系列問題。

2.3對財務人員地位以及綜合素質進行提高

對財務真正作用進行有效的發(fā)揮，只有這樣才能夠對財務人員的合法權益進行有效的保障，對財務地位進行不斷地提高。同時，需要通過各種不同的途徑對財務人員職業(yè)道德以及業(yè)務能力進行加強，對職業(yè)道德課程進行合理的設置。但是在財務人員業(yè)務能力提高的過程中，應該結合我國市場經(jīng)濟在發(fā)展過程中的方向，不僅要結合財務理論知識，還要對會計法規(guī)制度進行結合，應該用多種方法對會計人員素質的提高進行落實。

結束語：根據(jù)上述內容可以知道，我國在房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)中其財務問題一直普遍的存在，因此必須要對其進行加強管理，同時對于一些不規(guī)范的行為要嚴格的組織。然而對于這些問題的出現(xiàn)也加重了房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險，因此通過合理有效的方式來對其進行解決，能夠有效的減少風險的出現(xiàn)，同時也能夠避免風險的擴大，從而使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠得到順利的發(fā)展下去。

參考文獻：

[1]趙琳.基于全生命周期的房地產(chǎn)開發(fā)項目風險評價與控制研究[D].哈爾濱工程大學，2012. 12（24）：112-115

[2]史偉敏.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務風險防范措施研究[J].財經(jīng)界（學術版），2015，12（24）：100-105

[3]陳國建.試論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務風險及防范舉措[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計，2014，12（24）：152-159

[4]王新華.宏觀調控下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務風險管理研究[J].中國總會計師，2010，12（24）：136-138