二房東尋釁滋事被起訴

蘇雙麗

檢察官武晶

選題來源：上海市靜安區人民檢察院

案件類型：尋釁滋事罪?

2018年3月初，文君將自己閑置的一套房屋以每月租金7800元租借給李梅供其一家三口居住，雙方約定不群租，不破壞房屋結構。然而，十天后文君接到了物業的群租投訴電話后才知道，自己的房子已經被改成了都是大大小小隔斷間的“群租房”。了解情況后，文君立馬以對方違約為由要求解除合同，然而李梅的丈夫鄭俠卻不依不饒，要求文君賠償他裝修費。

2018年4月3日，文君不得已將對方訴至法院，同年8月24日，靜安區法院一審判決合同自2018年4月10日起解除，李梅應于判決生效后十日將房屋清空并交還文君，自2018年4月11日起李梅每日按260元向文君繳納房屋使用費。

在起訴至法院到法院判決、最終歸還房屋這期間，鄭俠夫婦多次對房東采用辱罵、恐嚇以及滋擾、糾纏等“軟暴力”手段，并霸占和強行索要財物。

經查，遭遇上述類似“軟暴力”的遠不止文君一人。從2016年底至2019年5月案發，鄭俠夫婦以同樣的手段向文君等8名房東索要“裝修費”“損失費”等共計17萬余元，惡意霸占12名房客租金、押金共計5萬余元。

鄭俠夫婦在一定區域內長期為非作惡，欺壓百姓，嚴重擾亂了經濟、社會生活秩序，造成了較為惡劣的社會影響，兩人的行為已經構成尋釁滋事罪。

（文中當事人均為化名）

主講檢察官武晶點評

承辦檢察官提醒廣大房東，出租房屋時可以將相關要求以合同條款的方式明確列出。出于利益考慮，通常那些企圖搞群租的職業二房東會盡快地將房屋分隔好，隔斷改造一般會立馬進行，所以建議房東在出租房屋后的最初一兩個月內密切關注屋內動態，并注意收集好證據，必要時可以尋求司法機關的幫助。同時，也想提醒廣大租客，租房時盡可能尋找規模大一些的正規中介，遇到不法侵害時，也要注意及時收集證據，及時向政府相關部門或司法機關反饋。

（武晶，上海市靜安區人民檢察院第一檢察部檢察官）