依靠市場競爭 國有產(chǎn)權(quán)溢價25150%

◎ 張映軍（山東產(chǎn)權(quán)交易中心，山東250101）

依靠市場競爭 國有產(chǎn)權(quán)溢價25150%

◎ 張映軍（山東產(chǎn)權(quán)交易中心，山東250101）

11月2日，在山東省國資委的指導下，受山東省商務(wù)廳的委托，其所持有的凱遠集團公司等八家企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目拍賣活動在山東產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“中心”）交易大廳舉行。項目征集到的8家競買人經(jīng)過近百輪的激烈競價，最終，掛牌價僅為20萬元的國有產(chǎn)權(quán)以5050萬元成交，

溢價5030萬元，溢價率高達25150%，國有資產(chǎn)實現(xiàn)大幅增值。這次作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目標的的凱遠集團公司等8家國有企業(yè)中，大部分都為資不抵債企業(yè)。職工人數(shù)眾多，債權(quán)債務(wù)問題復雜等因素直接影響了企業(yè)改制，職工權(quán)益保護和職工穩(wěn)定工作也成為棘手的問題。在項目掛牌期間，利害關(guān)系人的質(zhì)疑和投訴紛至沓來。中心始終將項目置于公開、透明的市場環(huán)境下，通過市場來發(fā)現(xiàn)價格，通過交易平臺公開進行轉(zhuǎn)讓，接受社會各界的監(jiān)督。中心一方面研究項目材料，分析存在的問題，聽取職工、債權(quán)人及各方利害關(guān)系人的質(zhì)疑和陳述，耐心解答質(zhì)疑，妥善處理投訴。另一方面分析項目價值點，從各方面獲取項目情報信息，把部分有質(zhì)疑、以及投訴的客戶，積極爭取成為意向受讓方參與市場競爭。另外，為保持改制企業(yè)職工穩(wěn)定，中心向企業(yè)職工宣講安置的政策法規(guī)、安置費用方案等涉及職工切身利益的問題，打消職工疑慮。中心在項目推介方面，對關(guān)注該項目的客戶盡量做到客觀、真實地回復和推介，落實客戶提出的問題，解釋相關(guān)政策法規(guī)。該項目經(jīng)過20個工作日的掛牌公告，共征集到8家意向受讓方，并在中心辦理了受讓登記手續(xù)。

在項目競價組織階段，中心積極與會員和意向受讓方進行溝通，掌握了解各意向受讓方的競買意愿、對成交價格的預判等信息，并進行研究和分析。中心根據(jù)項目實際情況和掌握的客戶信息，向轉(zhuǎn)讓方提出交易保證金和競買保證金分別交納的方案，并獲得認可，從而增加了違約成本，保證了項目的順利成交。11月2日，拍賣會在中心如期舉行，現(xiàn)場氣氛熱烈，競買人激烈角逐，充分競價，最終取得了高溢價的成交結(jié)果。

市場定價是市場在資源配置中起決定性作用的重要體現(xiàn)。中心精心組織，合理安排，充分相信市場的價值發(fā)現(xiàn)功能，最終不僅達成了大幅溢價成交的優(yōu)異成績，也妥善地解決了職工擔心的問題，保證了各項工作的穩(wěn)定處置，是國有產(chǎn)權(quán)市場化配置的又一經(jīng)典案例，是中心強化服務(wù)意識，為國資監(jiān)管服務(wù)的成功探索。

2015年11月2日，凱遠集團公司等8家企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目拍賣會在山東產(chǎn)權(quán)交易中心舉行