華人買家瞄準洛杉磯地標項目

洛杉磯市中心包括金融區、文娛區、時尚區和藝術區四個片區，不僅是整個洛杉磯的中央商務區，也是5萬多高端人群的多樣化居住區，提供超過50萬個就業機會。但因經濟下滑，洛杉磯市中心低迷了數十年。尤其是2008年金融危機后，整個洛杉磯的房地產市場經歷了長達5年的大低潮，平均房價最低不到5000美元/平方米。

中國開發商嗅到了這一商機，早已提前布局。綠地集團、泛海建設、合正集團不約而同地在2013年進入洛杉磯，在房地產觸底反彈之際形成“抄底”之勢。 他們在市中心的項目均為地標項目，他們的大手筆正在改變當地的房地產市場。

洛杉磯緣何能吸引眾多中國開發商？首先是發達的產業。洛杉磯是僅次于紐約的美國第二大城市，其零售業、國際貿易位居全美第一，金融業、高科技、旅游業等產業都很發達，同時還是美國的文化娛樂中心，迪斯尼、環球影城、好萊塢、NBA湖人隊主場都坐落于此；其次，洛杉磯公寓出租率穩定在96%以上，中心地區單身公寓租金穩定在2000～3000美元/月，公寓整體凈回報率為6%～10%；最后，中國買家到洛杉磯置業的需求不斷增長。上海胡潤研究院近期發布的《中國海外置業趨勢報告》顯示，在有海外投資需求的中國高凈值人群中，有60%選擇美國，而洛杉磯位列最受青睞的海外置業城市前三名。