房地產：二季度樓市表現值得看好

1、 福建宣布放松房貸政策。

2、 三月前三周主要城市樓市成交量環比提升。

近期，福建省出臺了旨在穩定當地住房市場的“閩七條”刺激政策。其中對房地產市場影響最大的一條是允許首次申請公積金貸款的購房者的最高按揭比率從70%提高至80%，且各住房公積金受托銀行應保證滿足組合貸款中的商業貸款部分，并執行住房公積金貸款的相應政策。

其它措施還包括：1）降低對于“首改房”的房貸限制；2）重點通過降低抵押貸款利率來支持首套房購房者；3）將現有商品房存量轉換為保障性住房。

雖然最終的按揭比率取決于銀行，但是福建政府的這份聲明仍顯示出在經濟走軟的背景下，未來幾個月的房貸限制可能進一步放松；若其它城市落實和采用類似政策則將帶來積極影響。按揭比率提高以及房貸利率進一步下調不僅有助于改善最終用戶的承受比率，同時也有助于提振購房者情緒，從而推動住房市場交易情況改善。

此外，數據顯示，三月前3周，全國主要城市樓市成交量環比升4.3%同比升8.1%，為2014年周平均成交量的96.3%，銷量繼續處于穩步回升狀態。此外，樓市新增供應量基本回復到春節前的水平，成交供應比繼續保持在1以上達123.3%，春節后市場持續顯示出較強的去化能力。考慮到市場較強的去化能力、開發商推盤積極性加強及積極政策的預期，預計三月銷量環比將會有明顯改善。同時，四月份環比同比有較大幅度提升是大概率事件，并看好二季度樓市表現。

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