房價上漲，賣房者反悔被判賠40萬

[案情]霍女士和張琳是一對表姐妹。2007年，霍女士以18萬元的價格從表姐張琳處購買一套房子，并與張琳簽訂了購房合同，雙方又委托中介辦理了交房款和交房手續。

為了節省1萬多元的營業稅，霍女士決定推遲至2008年9月30日后辦理過戶手續。然而，直到2009年10月，張琳才過來佛山，與霍女士去辦理房產過戶手續，但由于張琳沒有帶結婚證，那次過戶未成功。

霍女士說，之后由于房價一直漲，表姐反悔了，不同意將這套房子賣給她，也不協助她辦理過戶手續。

雙方協商不成，表姐一方于2011年以房屋買賣合同無效起訴至法院。禪城法院審理后認定雙方尚未辦理過戶手續，霍女士亦不能善意取得涉案房屋所有權，遂作出了合同無效的判決。

霍女士認為，張琳未積極配合她辦理過戶手續，后因房價漲高反悔不賣，致使房屋買賣合同被確認無效，張琳應當返還款項及賠償她的損失。

2014年2月，霍女士與丈夫一紙訴狀將張琳告上法庭。禪城法院審理認為，霍女士與張琳簽訂了購房合同，但最終未取得房屋所有權。判決張琳應當向霍女士夫婦賠償其本應取得的財產現值，即該房屋的市值40萬余元。

[評析]《合同法》規定，締約雙方應當按照約定全面履行自己的義務。作為房屋交易雙方當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣及時全面地履行自己的義務。當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。本案中，賣房一方，屬于有過錯一方，她應該補償買方因此受到的損失。

點評：子君

責編/昕莉