虎媽買房提醒：“學區房”里門道多

李彩鳳

“孟母三遷”的典故，讓我們知道為了讓孟軻有一個良好的教育環境，孟母煞費苦心，三次遷居；熱播電視劇《虎媽貓爸》中，虎媽為了將女兒送進“第一小學”，賣掉了寬敞的現有住房，花光了家里所有的積蓄購買了“天價學區房”。從古到今，從戲里到戲外，為了能給孩子創造優質的教育條件，像“孟母”、“虎媽”這樣的父母可一點兒也不少，相信很多家長都會表示自己“中槍了”。

記者的朋友姚姐姐，也是一位為孩子教育操盡了心的母親。

談及購買學區房，姚姐姐又悲又憤，“這就是一段辛酸史，想起來就覺得苦。”2014年，為了讓兒子進重點中學北京景山學校，她和丈夫賣掉了南三環原本舒適的大三居，勒緊褲帶買了現在這套挨著北京景山學校的不到60平米的學區房。據姚姐姐回憶，“當時看這房子的人還不少，看房的人把這屋子擠得滿滿當當”，姚姐姐是多花了近10萬元才從原房主那兒拿下這房子的。

讓人意想不到的是，該學校為限制招生規定，必須是提前三年遷入才享有劃片招生優惠，這也就意味著姚姐姐的兒子2015年升中學是無法享受在該名校就讀的優惠了。姚姐姐覺得自己有上當受騙的感覺，她說：“他知道我買這個房子是為了孩子讀書，我還專門問了他，他當時還說肯定可以上，絕對沒問題。”過后，姚姐姐找過原房主要求退房退款或補償，但被原房東拒絕。眼下，“小升初”劃片已經開始，姚姐姐兒子進名校的計劃不但破滅，而且與原房主的矛盾也沒有解決。

2014年年底，記者租住的套房里有一間空房出租，在眾多的應租人中，有一位黃姓先生讓記者印象特別深刻，因為他說：“這個房子我租，但是我不在這里住。”而他唯一的條件就是，這個房子有沒有名額讓他的女兒進北京海淀萬泉河小學。

他說他的女兒2015年9月份就要上小學了，他自己在北京北五環外已經購置了一套三居室，但是想讓女兒上一所好些的小學，在再三考慮之后，準備將女兒送進萬泉河小學，于是想租一個有這所學校名額的學區房。黃先生還說：“你們這個小區的房子特別搶手，租得特別快，一看到你們出租的消息，我立馬就打電話了。”

正如黃先生說的那樣，在接通他的電話之后，他還表示：“我們能不能現在就見面談一談？”看到黃先生如此急迫的樣子，此時記者方知，自己租住的房子是萬泉河小學的搶手學區房。可惜的是，在咨詢房東之后，房東說：“上一家租客也是有個孩子要進萬泉河小學，名額已經給他了，再辦理估計不行了，而且辦理手續非常復雜。”

這是記者親身經歷的兩個關于“學區房”的案例，案例二讓記者第一次感受到了“學區房”的火熱，案例一讓記者深深地體會到了“學區房”的水到底有多深。搜索資料，“學區房”陷阱、天價“學區房”的報道數不勝數，且不去追究是誰造就了瘋狂的“學區房”，在第一次置業時，除了看樓盤價格、戶型、地理位置，可不可以一塊就搞定“學區房”的事？還有，如何不被賣房的“教育”噱頭蒙混頭腦？怎樣才不會落到“人財兩空”的地步？《投資與理財》記者梳理了一些攻略，或許對你會有所幫助。

1、選定學區房后盡快過戶

選定學區房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中，對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

2、就近≠最近，注意學區劃分

想讓孩子上名校，首先要了解學區的劃分，學區房的界定，并非挨著名校的房子就能進。有些房子雖然與重點學校僅一墻之隔，但并不一定就能進入該學校就讀。所謂的“就近入學”，是由教育部門根據資源配置、人數等合理規劃的。據了解，招生是有一定地理范圍的，是以小區或街道整體劃分的。所以家長一定要注意該學校的地理劃分范圍，同時，也要隨時關注入學規則的變化，學區房一般不宜購買過早。

3、注意落戶時間要求

很多學區房在新生入學時，對于對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學校要求必須在該區域落戶滿一年，還有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新樓盤的限制要小一些，但是購買二手學區房，因為涉及到很多稅費和手續的辦理，會花不少時間，家長購房前一定要注意，以免耽誤孩子入學時間。

4、將落戶上學寫為合同目的

購買學區房，在簽訂合同時，最好將購房目的與合同目的統一，將孩子落戶上學寫為合同目的，以免造成不必要的麻煩。盡量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房。

5、嚴防樓盤“教育牌”噱頭

學校和地產聯姻在當下的房地產市場上非常普遍，購學區房要辨別“教育牌”是否只是個噱頭，可看開發商與教育局的文件。目前的教育地產的操作一般分為兩種：一是公辦民助，由開發商出地、出資金，在校舍、設備等硬件上投資，幫助公辦名校在樓盤內建分校。另一種是民辦公助，即開發商直接在樓盤建民校、辦民校。

6、房子第一，學校第二

“學區房”，“學區房”，首先它是一個房，所以房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”最重要，學校作為“軟件”排在其次。眼下房價較高，如果買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。還有，雖然有些房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，花多少錢都白搭。