“別墅”的秘密

嚴(yán)碧華

在外出差，時(shí)常看到關(guān)于“別墅”的巨幅廣告，備感蹊蹺。因?yàn)樵缭?006年，國土資源部就曾發(fā)文，要求堅(jiān)決停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，規(guī)定一律停止向別墅項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并進(jìn)行全面清理。

難道多年之后，政策仍然執(zhí)行不到位？

細(xì)究這些，不妨先看一個(gè)案例。

在浙江省義烏市有一個(gè)山水御墅小區(qū)，這個(gè)位于該市大陳鎮(zhèn)政府邊上的樓盤，乍一聽確實(shí)像是個(gè)別墅小區(qū)。該樓盤自2011年開發(fā)以來，開發(fā)商在義烏當(dāng)?shù)孛襟w宣傳時(shí)，也總是想方設(shè)法體現(xiàn)“別墅”特質(zhì)。

老施正是在這樣的廣告宣傳誘惑下，于2011年初交了100萬元訂購了一套別墅。收款單位為山水御墅開發(fā)商，即義烏市華統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。交款內(nèi)容及原因一欄則為空白，銷售跟他說是訂金。

需要強(qiáng)調(diào)的是，當(dāng)時(shí)該樓盤并未取得預(yù)售許可證。

他清楚地記得，當(dāng)時(shí)銷售人員信誓旦旦地跟他說是別墅。銷售人員還跟他說了“三個(gè)100”，占地面積100平方米左右，100平方米的花園和交100萬訂金。

盡管價(jià)格不菲，但想想能住到別墅也值了。因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的義烏，能買到別墅非常不易，基本上都得靠托關(guān)系才能拿到“房號

但等到2014年6月去簽訂購房合同并付清房款時(shí)，老施突然發(fā)現(xiàn)，所謂的別墅其實(shí)就是排屋，一棟兩戶，承諾的面積也縮水至75平方米，與此前的宣傳形成巨大反差。

更讓他驚訝的是，查閱商品房預(yù)售證時(shí)發(fā)現(xiàn)，其房屋類型為普通住宅。

和老施一樣被騙的有100余人，在網(wǎng)上他們也查到了國土資源部的上述通知，這才感覺被“忽悠”了。

最后他們想到了退房并要求開發(fā)商退還此前交的100萬，按銀行利率計(jì)算利息，但遭到了開發(fā)商的拒絕。

開發(fā)商并不承認(rèn)當(dāng)初是以別墅宣傳，著重強(qiáng)調(diào)是排屋。

回過頭來再看這個(gè)樓盤的廣告，開發(fā)商確實(shí)在有意無意將其描繪成“別墅”，但在用詞時(shí)卻又刻意回避“別墅”二字，取而代之的是諸如“藝墅”之類。相關(guān)協(xié)議上對“別墅”只字未提，也未見“排屋”字樣，均體現(xiàn)為“商品房”。

事情至此，老施終于看清楚了。一方面，銷售與廣告宣傳體現(xiàn)的均是別墅；另一方面，正式的文件卻想方設(shè)法規(guī)避“別墅”這個(gè)字眼。就上述樓盤而言，在老施看來，至少存在違規(guī)銷售和虛假宣傳。

于是他們找到了相關(guān)職能部門，但當(dāng)?shù)刈〗ú块T并未就開發(fā)商是否違規(guī)銷售給出一個(gè)確定的說法，只是強(qiáng)調(diào)那是幾年前的事情，過了兩年追訴期。

老施越想越氣，義烏就這么大，樓盤就在鎮(zhèn)政府的邊上。當(dāng)初大肆宣傳與收取訂金時(shí)，相關(guān)職能部門應(yīng)該是知情的，但卻不查處。

問題出現(xiàn)時(shí)，相關(guān)職能部門不及時(shí)阻止。出現(xiàn)問題后，卻又推三阻四，最后還搬出了兩年的追訴期限。

老施顯然已是失望至極，但這樣一折騰，我們終于弄明白了這別墅中的秘密：開發(fā)商和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位都在打馬虎眼。

而要讓其無秘密可言，自然得解決職能部門缺位問題，堵住宣傳和銷售的違規(guī)空間，而不是“掩耳盜鈴”，裝作毫不知情。