70年產權到期后該怎么辦

陳周琴

70年產權到期怎么辦？70年產權到期，房子難道就不是我的了嗎？這大概是購房者心里最大的疑問。不僅如此，還有40年、50年產權的房子，這些項目到期后產權會不會延長、續期如何續，有沒有法律規定，對買了房的、打算買房的都是關乎切身利益的大事。在“以房養老”政策開始在一些地區試點時，“房子70年后怎么辦”的問題再次變得迫切和現實。

房屋產權年限如何劃分？

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由兩部分組成：房屋所有權和土地使用權，其中，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規使用年限不等，分為30、40、50、70年。而我們最常遇到的70年產權到期問題說的就是居住用地使用權70年。

70年產權如何計算？

弄清楚了什么是房屋產權，我們是如何計算這70年房屋產權的呢？產權糾紛近年來高居不下也是因為大家對房屋產權計算一頭霧水。所以對于新手購房者來說，怎么不做虧本買賣，怎樣計算房屋的產權年限尤為重要。

簡單來說，土地使用權的時間是從開發商拿地時（即土地使用權證上標示的時間）開始計算的。

計算公式為：70年產權年限-[截至目前時間-開發商拿地時間（土地使用權證）]

如果開發商拿地時間為2010年，2011年開始動土建造，2014年正式對外銷售，2015年你購得該房，那么你在2015年買到房屋時的房產年限為：70-（2015-2010）=65年。

70年產權到期怎么辦？

終于到了購房者們最關心的問題了，70年產權到期后怎么辦？當使用權到期之后，房子還屬于自己嗎？

要想知道房屋產權到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在于：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。

如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

雖然目前《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，輿論對于70年產權到期后卻有著幾種可行性方案的分析。

1.重簽合同，續繳出讓金。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2.國家收回土地和土地上的建筑物，對業主進行補償。

3.國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

*摘自北京青年報