賣房租別墅 理財收益一年20 萬

傅洋 李海霞

老房子幫我實現年輕時的夢想

隨著房產稅、遺產稅的逼近，以及老年人觀念的轉變、外部條件的成熟，不少老年人不再“守著聚寶盆啃窩頭”，而是以老年人特有的智慧，在自己的生活品質、兒女的面子、財產的傳承之間找到平衡點，以多種方式處置好房產，過上了“自己想要的生活”，讓暗淡的老年生活亮麗起來。

70 歲住上了大別墅

70多歲的市民陳阿姨和老伴一直居住在北三環的一套兩居室里，這套房子面積約為60平方米，房齡也較老，但是因為是重點學校的學區房，近一年價格漲得很高。不久前跟中介一打聽，當時幾十萬買的這套房子已經漲到400多萬了，陳阿姨賣掉了這套房子，到手了400萬現金。

拿著400萬，陳阿姨心里很高興，但接下來老兩口住在哪里，是租房還是買房，又成了全家的議題。要在郊區買一套像樣的房子，也得200萬至300萬元，賣房買房就顯得不太劃算了。幾番思量后，陳阿姨一家決定租房子，這樣能確保手頭有一筆流動的現金，應對日常的養老需求。

最終，陳阿姨老兩口在東南五環租到一個別墅，上下兩層面積200平方米，而租金一年才10萬元。小區環境就像歐式花園一樣，周圍還有兩個郊野公園。

賣掉房子的400萬元，老兩口拿到銀行買相對安全的理財產品，一年收益有20多萬。10萬用來租房子，10萬用于旅游和日常開銷，加上退休金，兩位老人的日子比以前更愜意了。

有個小院彈彈琴種種花

“人家程阿姨把這套房子賣了1000萬，花300萬在回龍觀買了一套100平方米的大二居。賣完房第一件事就是給自己買了一架新鋼琴，聽說20萬元呢。”程阿姨住在北二環附近的單位大院里，房子剛賣，就在鄰居兼同事那里傳開了。程阿姨原本是一家央企的工程師，但很愛好文藝，最大的樂趣就是彈鋼琴。過去，在傍晚六七點鐘，鄰居們經常能聽到悅耳的鋼琴聲，但這幾年很少聽見了。“鋼琴的音板壞了，修的價格和買一架新的差不多，我就一直沒舍得修。”程阿姨夫婦住在北二環100多平方米的大房子里，兩人的退休金一個月還有8000多元，獨生女兒在美國已經拿到綠卡，按說新買一架鋼琴不是什么難事，但程阿姨一直沒舍得買新的。

最近，程阿姨去回龍觀一個老同學家串門，發現小區環境和房子非常好，積水潭醫院搬到那里了，不僅硬件好，很多醫生也是城里的醫生輪流坐班。程阿姨最終賣了城里的房子，到這里安家，不僅生活、看病需求都可以滿足，手邊還有600萬元的現金。程阿姨新買的房子在一層帶個小院，平時養養花，還新添了一架鋼琴，“這才是我想要的生活”。

去不同的城市過新鮮的生活

“我也把房子賣了，戶口轉到兒子家里，在常州一個老年公寓住，這里氣候好、環境好，特別適合老年人。我覺得年紀大了，找一個二三線小城市居住挺好，沒必要留在北京這樣的大城市和年輕人擠。”剛回京探親的高阿姨現在已經有些不適應北京的生活了。

近一兩年，房產稅和遺產稅將出臺的消息頻傳，很多老人也覺得把房子留給孩子未必是最好的方式，開始處置自己的房產。民間版的“以房養老”方式很多、很靈活，而且很富有平衡智慧，這種來自民間的智慧，反倒比保險公司推動的以房養老概念更接地氣。