華聯(lián)控股：華聯(lián)城市項目正在申辦預(yù)售證

近日，有消息稱，華聯(lián)控股（000036）的華聯(lián)城市全景花園”項目目前正在申辦預(yù)售證。在投資者互動平臺上，公司對此作出了明確回復(fù)，并表示公司爭取九月底前取得預(yù)售證。據(jù)了解，“華聯(lián)城市全景花園”位于深圳市寶安區(qū)。按照總體規(guī)劃，項目的超高層建筑被設(shè)想為寶安新安區(qū)新地標。工程總投資16.4億元，建成后的“華聯(lián)城市花園”將集超高層住宅、保障房和寫字樓為一體，為城市帶來新的商業(yè)形式和經(jīng)濟活力。項目計劃于2016年12月竣工。

興業(yè)證券表示，公司目前安全邊際充足，股價較RNAV大幅折價30.6%，PE估值也極低。公司最主要項目位于深圳的核心區(qū)域，極大受益于此前深圳房地產(chǎn)基本面快速上行，未來盈利將大幅改善。未來兩年華聯(lián)城市全景花園項目將進入銷售結(jié)算，預(yù)計整個項目將至少貢獻25億利潤。考慮出售物業(yè)、出租物業(yè)及長期股權(quán)投資，測算公司RNAV為11.2元，當前股價具有非常強的安全邊際。測算公司重估凈資產(chǎn)為128億元，目前公司市值較公司RNAV大幅折價30.6%。

公司的UDC錢塘公館項目可售面積為4.02萬平方米，目前已經(jīng)取得預(yù)售許可證，預(yù)計下半年將貢獻1.5億元左右收入。公司在建項目UDC全景天地和千島湖“半島小鎮(zhèn)”正穩(wěn)步推進。南山華聯(lián)B區(qū)項目目前正在進行舊廠房清拆、設(shè)計方案深化以及辦理動工興建前的相關(guān)申報手續(xù)，A區(qū)項目將啟動項目立項申報相關(guān)工作。此外，公司轉(zhuǎn)型預(yù)期較強，未來將探索跨行業(yè)發(fā)展。公司曾公開表示：“未來會積極研究探索跨行業(yè)經(jīng)營經(jīng)營、發(fā)展的可行性”。公司2015下半年將回流現(xiàn)金30億元左右，為未來轉(zhuǎn)型發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。