人群：煤老板、灰色商人到互聯網、金融新貴

2004年以后，以山西煤老板、先富的浙江商人、灰色官員為代表的外地購房者，在很大程度上推動了北京房價的上漲。在北京某高端項目負責人看來，現在購買豪宅的客戶群已經發生了很大的變化——過去傳統的能源型行業，如煤炭、鋼鐵的企業主，和官員隱貴們，已基本淡出了高端市場。取而代之的，是一個日益崛起的財富階層——金融、互聯網行業高管，具有外籍身份的也不少。

不單是客戶身份上的差異，這些購買千萬豪宅的客戶群體在年齡結構上，也呈現出新舊土豪的輪換——他們的年齡也從過去的50歲左右向35歲左右轉移，并日益成為主流。