基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系研究

■王 勇，萬玉萍，龔美華 ■江西省建筑科學研究院，江西 南昌 330000

1 前言

現階段我國建筑在能耗以及資源利用率等方面存在較多問題，建筑面積相同的情況下將建造以及實際使用過程中能耗水平進行對比，我國高于發達國家2至3倍。我國要實現可持續發展的總體目標，建筑物節能降耗工作十分重要。綠色建筑相關理念以及低能耗要求與我國可持續發展目標相契合，在我國受制于技術以及價格等相關因素，綠色建筑推廣工作有待提高。

2 概述

綠色建筑即在建筑建造以及實際使用周期內，最大限度地節約相關資源，實現環境保護以及可持續發展的整體目標。這一理念倡導人居環境與自然之間和諧共生，融洽發展，實現人和自然之間的和諧統一。很多國家都在積極改變原有的建筑模式以及相關理念，不斷探索建筑新的方式，以求更好的利用太陽能以及風能等無污染的自然能源，達到降污染減能耗的目的。已構成綠色建筑的雛形，奠定了綠色建筑實踐以及理論實現不斷發展的堅實基礎。

綠色建筑在資源利用以及保護環境還有節能節水等方面，相對于傳統建筑模式具有明顯的優越性。不僅可以實現工作效率的有效提升，也可以改善人居環境，因此廣受各個國家和地區的歡迎。綠色建筑在發達國家已有效得到推廣，普及率較高。事實上推廣綠色建筑基于相關經濟評價體系確認綠色建筑可以為人們帶來實惠以及便利的基礎上，相關的綠色建筑科學評價方法在發達國家已呈規模化發展。例如美國、英國、日本、加拿大等國家的綠色建筑評估體系等，評價方法都比較科學、詳盡，促進了綠色建筑相關評價體系豐富。我國綠色建筑相關評價體系較晚起步，《綠色建筑評價技術導則》以及《綠色建筑評價標準》均對綠色建筑實際評價做出了相關說明，《住宅性能評價標準》成為第一批我國有關于綠色建筑的評價標準，開始實施于2006年3月。我國現有評價體系中，主要是以設計者為基礎建立的評價指標，必須盡快改變現狀，，要讓投資者增強信心，提升綠色建筑實際覆蓋面。建筑經濟分析要拓展到全壽命周期，必須建立一整套較為全面的經濟評價體系。

3 綠色建筑相關的經濟評價體系

3．1 建立相關評價體系

綠色建筑在其全壽命周期中，費用涉及較多，相關經濟評價指標也應該由多方面所決定。所以要依照相關文獻具體設置綠色投入率以及綠色投入產出率還有建筑全壽命期運行也包括維護費用以及一次性造價等項具體評價指標，形成綠色建筑相關經濟評價體系的雛形。另外為確保相關評價指標科學性以及全面性，以及有關文獻和資料還應從社會效益以及技術難度還有環境效益和經濟效益四方面綜合進行評價。

從功能和技術的角度以上兩個評價指標體系對綠色建筑相關設計進行了客觀評價。本文以我國已經頒布的綠色建筑相關評價標準作為基礎，充分考慮現階段在推廣綠色建筑工作中出現的相關問題，把運營和材料還有節水和能源包括環境等方面作為評價要素對其實際成本開展經濟分析。

3．2 費用指標相關研究

從建設期費用的角度看，綠色建筑比傳統建筑實際費用要高。就同一項建筑而言，應用綠色建筑設計初始階段比傳統建筑實際要高出5%至10%。建造技術手段相同的情況下，應用綠色建筑設計相關費用會增加大約2%左右。建筑物建成后投入使用階段，綠色建筑可以對有效的自然資源進行充分利用，能源實際消耗低，另外綠色建筑可以更好的節約水資源，相關公用設施實際維護費用較少。對于全壽命周期費用而言要對建筑建造以及使用的全部費用綜合進行考慮，在對各項費用進行總結的前提下綜合相關指標開展分析評價。對綠色建筑開展全壽命周期費用衡量時，應充分考慮到建筑物實際壽命周期比較長的實際特點，應用資金時間價值相應理論，對建筑物全壽命周期相關費用進行計算。

3．3 效益指標相關研究

評價綠色建筑的相關標準中，環境因素會對綠色建筑產生較大影響，評價體系方面主要反映在室外環境以及室內環境。從相關效益角度進行考慮，把傳統建筑以及綠色建筑的環境效益進行對比，在運營管理以及節水還有節地和節能等眾多層面，對傳統建筑以及綠色建筑相應的效益差別進行綜合考量。綠色建筑最為典型的效益即營造和諧、適宜的居住環境，實施人性化設計，應用先進科學的建造技術，使用耐用以及環保和節能的建筑材料，構建比較舒適的生活空間。第二個綠色建筑的顯著效益即自然環境和居住環境的和諧，采用低能耗建筑模式，建成使用以后，綠色建筑在可持續發展以及減少污染還有環境保護等方面有良好表現。運用層次分析法給綠色建筑的相關效益進行衡量，將所有評價指標分別列出，把相關指標實施權重分析，把環境效益以及個人舒適度還有綠色建筑的經濟效益等要素轉化為可以量化的相關效益性指標，對比其權重的不同，依照程度輕重對綠色建筑相關效益指標實施量化。

4 經濟評價相關指標

對于這一評價體系而言，運用方案費用比以及方案效益系數和比較方案費用系數，對綠色建筑實際可行性進行衡量。方案相關費用系數也就是本方案實際費用現值與各方案費用實際總現值的比值;方案效果效益系數也就是本方案實際效益與各方案實際總效益的比值;方案相關的效益費用比也就是本方案實際效益系數與本方案實際費用系數的比值。最后將方案效益費用比實際計算結果進行對比，對系數大小進行對比，系數比如果最大表明是最佳方案。

5 經濟評價方式存在不同

建筑相關經濟評價傳統模式通常將投資者利益列為參考標準，并運用羅列投資者相關利益的模式，吸引相關消費者進行投資。綠色建筑相關經濟評價會對消費者利益以及開發商和投資者進行綜合考慮，開展經濟評價實際過程中，受益人會對相關經濟評價指標實際衡量產生直接影響，如果受益人出現變化，相關評價指標也隨之發生變化。

傳統建筑相關經濟評價對于建筑前期的規劃管理具有重要作用，對其他條件以及技術和環境都開展了論證，對于整個而言，意義重大。但是這一評價對于設計使用實際年限以及其他效果問題容易忽視，盡管綠色建筑在初期相關投入比較多，但相關費用會隨時間推移越來越小，凸顯能耗低的實際優勢，確保各受益方都能實現獲利。

6 結束語

綠色建筑本質上體現了節能環保的理念，在現階段能源緊張，環境污染愈發嚴重的現實背景下，其重要意義不言而喻。綠色建筑實現大發展的障礙是短期內其要投入較高的資金，綠色建筑的經濟評價應考慮其長遠利益。本文應用建筑全壽命周期相關的評價理念，對綠色建筑在全壽命周期涉及的所有費用和成本進行了綜合分析，應用工程經濟學中相應的理論，對評價指標進行合理選擇，建立起科學完整的經濟評價體系，以期對相關研究有所幫助。

［1］龔潔，關玲馬建斌．基于全壽命周期理論的綠色建筑成本效益分析［J］產業與科技論壇，2013(3)．

［2］胡灼彪．基于全壽命周期理論的建筑節能［J］．科技創新導報，2012，25(01)：132 －133．

［3］張金玉．基于全生命周期理論的綠色建筑項目成本管理研究盯項目管理技術，2013(3)．