淺談新舊建筑面積計算規范的差異

■李 瑩，李 茜，王云峰

■1.四川大學錦城學院，四川 成都 610000;2.成都市溫江區規劃局，四川 成都 610000

1 建筑面積新舊規范對比

舊規范在建筑面積計算方面存在頂蓋永久與否、“偷面積”、結構高度分辨不清等問題，為了消除這些問題中華人民共和國住房與城鄉建設部于2012年，編制了國家標準《建筑工程建設面積計算規范》(GB/T 50353－2013)(以下簡稱《規范》)，并規定自2014年7月1日起執行，標志著國家對規范建筑面積計算規則進入了一個嶄新的階段，同時也有利于建筑市場更加規范、健康的發展。

1.1 坡屋頂內空間建筑面積

坡屋頂單層建筑物除了按外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算其建筑面積外，還應按頂板下表面至樓面的不同凈高分別計算其建筑面積【1.2】。利用坡屋頂內空間是指在坡屋頂下加設閣樓或加層。凈高指坡屋頂頂板下表面至樓面的垂直距離。利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位計算全面積;凈高在1.20m～2.10m的部位計算1/2面積。舊規范規定:單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。同時，多層建筑坡屋頂和場館看臺的建筑面積如坡屋頂，新規范與舊規范相比將設計加以利用從中剔除，新規范中結構層高在2.1m時計算全面積，而舊規范則計算1/2面積。

新規范明確了不利用或無坡屋頂內空間時建筑面積的計算方法，明確了帶有坡屋頂的建筑物建筑面積的計算方法，將設計加以利用從中剔除，使計算更加明確。值得注意的是，新規范比舊規范更加突出了結構高度在建筑面積計算中的作用。

1.2 架空走廊

對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積;無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。舊規范:建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。在新規范中增加了“維護設備”，剔除了層高因素的影響。

1.3 陽臺

在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。舊規范規定:建筑物的陽臺不論封閉與否均應按其水平投影面積1/2計算。此條規定解決了陽臺建筑面積在以往房屋買賣中出現的很多糾紛，使計算更加規范、合理。

1.4 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層面積

建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。舊規范規定“坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積;層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。新規范將舊規范中“設計加以利用，有無圍護結構”、“設計不利用”用于剔除，直接以結構層高進行計算。

2 不計算建筑面積

與新規則相比舊規則中建筑物內的設備管道夾層;飄窗;自動扶梯、自動人行道不計算建筑面積;與舊規則相比新規則中對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積;窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;無圍護結構的觀光電梯。

3 新建筑面積計算規范的優點

3.1 更加規范

新規范:窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。不計算建筑面積:窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗。

舊規范:凸窗“偷面積”的延伸，圖紙設計時在底部或上部做一道“假梁”，將部分空間隔成兩層，使使用空間部分高度不超過2.2m(建設設計規范2.2m以下空間不計算建筑面積)，上或下0.6m部分用于儲藏室，后期裝修時候業主自行拆除，該部分“假梁”拆除后層高仍可達到正常層高。

3.2 更加明確

新規范對建筑面積的計算要求更加明確，有效的控制了建筑面積計算在結構高度的方面的不確定性與模糊概念等問題。以結構層高替代層高、結構凈高替代凈高、有頂蓋取代有永久性頂蓋等充分體現了新規范在相關的明確要求。

4 結語

新規范細化了舊的建筑面積規則，進一步突出了結構凈高在建筑面積計算中的主導作用。一般情況下都是把高度分成三類進行計算:全部計算建筑面積的;建筑面積計算一半的;不計算建筑面積的。新規范使得建筑面積的計算更加細微、合理，有效控制了對建筑物面積計算的漏洞，更加經濟節約。

［1］建筑工程建筑面積計算規范GB/T 50353－2013中華人民共和國住房和城鄉建設部.

［2］建筑工程建筑面積計算規范GB/T 50353－2005中華人民共和國建設部.

［3］GB/T 50353－2005，建筑工程建筑面積計算規范［S］.

［4］GB 50096－1999，住宅設計規范［S］.

［5］廣義與狹義建筑面積及其概念［J］.中國招標，2009，14∶20－22.

［6］肖燁.建筑面積計算規則的差異性研究［J］.山西建筑，2010，16∶14－15.