如何實(shí)現(xiàn)住宅建筑的造價(jià)降低

■馮 越 ■太原理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院，山西 太原 030024

工程造價(jià)是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，直意就是工程的建造價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)在住宅建筑工程的造價(jià)中包括該住宅建筑預(yù)計(jì)或?qū)嶋H的土地市場(chǎng)、施工材料市場(chǎng)、技術(shù)設(shè)備市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)等在建造過(guò)程中出現(xiàn)的需要與之進(jìn)行交易的各個(gè)市場(chǎng)的花費(fèi)總和。這里面就包含了幾乎所有能涉及到的所有的費(fèi)用，住宅建筑完工之后，所有的建筑造價(jià)總和便是一筆很大的金額。如何才能在保質(zhì)保量完成住宅建筑的的同時(shí)還可以降低它的造價(jià)呢?因?yàn)楫?dāng)前住宅建筑的造價(jià)越來(lái)越高，給許多企業(yè)都帶來(lái)了困擾，有些企業(yè)甚至面臨破產(chǎn)危機(jī)，所以必須對(duì)住宅建筑的造價(jià)降低問(wèn)題提出合理而又有效的解決實(shí)施方法。

1 住宅建筑的工程造價(jià)受哪些因素的影響

1.1 住宅建筑的前期預(yù)算出現(xiàn)錯(cuò)誤

一般在正常情況下，每一個(gè)住宅建筑工程在工程開工之前都會(huì)請(qǐng)專業(yè)的工程造價(jià)師來(lái)對(duì)這個(gè)工程即將需要的花費(fèi)做一個(gè)前期的預(yù)算，這是每個(gè)工程開始時(shí)必不可少的一項(xiàng)舉措，也表明工程的前期預(yù)算是整個(gè)住宅工程建筑中最基本但卻很重要的一個(gè)內(nèi)容。正是由于工程的前期預(yù)算對(duì)后面工程的繼續(xù)進(jìn)行有如此大的影響，所以企業(yè)在預(yù)算是也就很謹(jǐn)慎。但是由于前期預(yù)算相當(dāng)于是對(duì)工程投資的一個(gè)決策，而企業(yè)對(duì)此估算的內(nèi)容如果過(guò)于簡(jiǎn)單，就很容易在后期的建造過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題和漏洞，這將對(duì)整個(gè)住宅建筑工程的預(yù)算造價(jià)起到很惡劣的影響;而如果預(yù)算時(shí)將所需數(shù)額進(jìn)行擴(kuò)大也會(huì)出現(xiàn)資源的浪費(fèi)和后期出現(xiàn)的一系列不好的影響。前期預(yù)算階段的工程量不明確，對(duì)工程造價(jià)的估算準(zhǔn)確值偏低，特別容易出現(xiàn)問(wèn)題，這就需要承辦企業(yè)在工程前期對(duì)整個(gè)建筑工程的過(guò)程和方案進(jìn)行仔細(xì)的研究和詳細(xì)的預(yù)算，這樣就可以盡可能的避免掉工程預(yù)算中一些重大錯(cuò)誤的出現(xiàn)。

1.2 住宅建筑所需的施工材料的影響

施工材料的兩個(gè)方面會(huì)對(duì)住宅建筑工程產(chǎn)生很大的影響，一個(gè)是施工材料的質(zhì)量問(wèn)題，另一個(gè)是它的價(jià)格問(wèn)題。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑工程中所需要的建筑材料也有日新月異的變化，更新的速度很快，基本每一天都會(huì)有新的質(zhì)量更好的材料出現(xiàn)。而企業(yè)在追求高質(zhì)量時(shí)就會(huì)對(duì)這些建筑施工材料進(jìn)行挑選，一般來(lái)說(shuō)質(zhì)量最好的當(dāng)然價(jià)格就會(huì)是最高的，所以企業(yè)還要顧慮在質(zhì)量有很好保障的情況下自身會(huì)盈利多少的問(wèn)題。因?yàn)槭┕げ牧系馁|(zhì)量變化，引起了材料價(jià)格方面的變動(dòng)，這就對(duì)住宅建筑的工程造價(jià)有很大的影響了，正常來(lái)說(shuō)，如果企業(yè)使用較高質(zhì)量的施工材料，則會(huì)對(duì)超出建筑的前期預(yù)算，這樣企業(yè)的利益就會(huì)大大受損。由此看來(lái)，住宅建筑工程中的施工材料也會(huì)給工程造價(jià)帶來(lái)很大的影響。

1.3 住宅建筑前期設(shè)計(jì)的不合理

所有的住宅建筑在開工之前都會(huì)有一個(gè)合理的、詳細(xì)的設(shè)計(jì)，但是也有部分企業(yè)對(duì)住宅建筑前期的設(shè)計(jì)沒有重視，在設(shè)計(jì)中有明顯的錯(cuò)誤和不合理建造的問(wèn)題出現(xiàn)，那么這將對(duì)整個(gè)住宅建筑工程產(chǎn)生很大的影響，并且將會(huì)大大增加工程造價(jià)的金額。因?yàn)榍捌谠O(shè)計(jì)的錯(cuò)誤，企業(yè)將會(huì)對(duì)圖進(jìn)行修改，那么就對(duì)于進(jìn)行到一半的工程意味著推翻重新開始，這不僅僅是金錢上的浪費(fèi)，還是企業(yè)在人力、物力上的浪費(fèi)。所以，企業(yè)在前期設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該請(qǐng)一些著名的工程設(shè)計(jì)師，這樣在設(shè)計(jì)上將會(huì)大大降低出錯(cuò)率，那么就工程后期就不會(huì)出現(xiàn)后期的種種問(wèn)題。

2 降低住宅建筑造價(jià)應(yīng)采取的有效措施

2.1 對(duì)前期預(yù)算采取監(jiān)管制度

作者在前文中提到過(guò)由于前期預(yù)算出現(xiàn)很多的問(wèn)題和漏洞，所以工程的造價(jià)出現(xiàn)不合理支出，這堵企業(yè)來(lái)說(shuō)是很大的損失。據(jù)此，作者想應(yīng)該對(duì)前期的預(yù)算組織制定一些監(jiān)管制度，監(jiān)管制度的設(shè)立，使得一些在預(yù)算工作中不用心工作，并且抱有完任務(wù)態(tài)度的想要蒙混過(guò)關(guān)的工作人員轉(zhuǎn)變這些不認(rèn)真的態(tài)度，負(fù)責(zé)任的進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算。監(jiān)管制度中還可以有上級(jí)工作者檢查下級(jí)工作者預(yù)算的條例，這就使得工程的前期預(yù)算報(bào)表經(jīng)過(guò)了幾個(gè)預(yù)算工作人員的檢查，這就大大降低了工程前期預(yù)算出現(xiàn)錯(cuò)誤的幾率，從而會(huì)有效的降低住宅建筑的工程造價(jià)。

2.2 建筑材料的正確選擇

對(duì)住宅建筑施工材料的正確選擇必然是會(huì)很有效的降低建筑的工程造價(jià)。由于建筑材料質(zhì)量變化比較快，所以企業(yè)應(yīng)該排出在建筑材料上比較有經(jīng)驗(yàn)的工作人員，先應(yīng)該對(duì)一些挑中的施工材料進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，看它的質(zhì)量合格與否，再看它的價(jià)格合不合適。這樣經(jīng)過(guò)一系列的對(duì)比，雖然相比于其它方法用時(shí)可能會(huì)比較久，但是效果還是很明顯的，工作人員一般會(huì)選出質(zhì)量上乘，價(jià)格相對(duì)適中的建筑施工材料。就向前文中作者說(shuō)到的，這樣不僅可以有效地降低住宅建筑的工程造價(jià)，為企業(yè)贏得更多的利潤(rùn)，還對(duì)住宅的安全保障有所提高。

2.3 在設(shè)計(jì)方面進(jìn)行優(yōu)勝劣汰的篩選

企業(yè)可以在確定要進(jìn)行某個(gè)住宅建筑工程時(shí)，對(duì)外征集住宅建筑的設(shè)計(jì)，這樣有時(shí)候會(huì)有更大的收獲。企業(yè)可以對(duì)征集到的這些設(shè)計(jì)請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行嚴(yán)格的篩選，層層篩選之后，留下一部分最為合適的在進(jìn)行評(píng)比，從各個(gè)方面分析它們的利弊，這樣就會(huì)在很多方面找到缺陷，但最后肯定有一個(gè)最為合適設(shè)計(jì)。這樣進(jìn)行優(yōu)勝劣汰的篩選，可以在資源豐富的情況下選出最合適的設(shè)計(jì)，就不會(huì)存在工程進(jìn)行后出現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤這些問(wèn)題了，那么也就不會(huì)存在將已經(jīng)修建的工程推倒再來(lái)的情形，這樣必然會(huì)降低住宅建筑工程的造價(jià)，毫無(wú)疑問(wèn)。

2.4 合理的招聘實(shí)用人才

對(duì)于最后一個(gè)措施，作者認(rèn)為這也是很重要的一項(xiàng)措施。原因是只有有最優(yōu)秀的人員組成的團(tuán)隊(duì)才可以建造出最美麗的房子。企業(yè)主管人要懂得擅用人才的道理，在工程規(guī)劃前期就應(yīng)該開始招聘一些實(shí)用性較強(qiáng)的人才，這些人不僅要有技術(shù)，還應(yīng)該具備一定的專業(yè)素質(zhì)和智慧。在建筑工程的各個(gè)部門安排這樣的實(shí)用型人才，這樣在工程建筑的過(guò)程中如果出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)有各個(gè)部門間的相互合作并且集思廣益的情形出現(xiàn)，每個(gè)人每個(gè)部門都會(huì)有解決問(wèn)題的辦法，那么到最關(guān)鍵的時(shí)候問(wèn)題便會(huì)迎刃而解。這樣不是就很有可能會(huì)縮短建筑工程的工期，工期的縮短便意味著整個(gè)建筑工程建筑效率的明顯提高，這樣無(wú)疑就是有效的降低了住宅建筑工程的造價(jià)。

3 結(jié)語(yǔ)

從某種意義上來(lái)說(shuō)，有效的降低住宅建筑的造價(jià)，就會(huì)對(duì)整個(gè)建筑工程有很多的要求，要求企業(yè)不僅僅要進(jìn)行前期合理的預(yù)算與規(guī)劃，在建筑過(guò)程中也要有良好的管理制度，充分合理的協(xié)調(diào)企業(yè)各個(gè)部門的工作，分工明確但也要相互合作。這樣就可以在工程進(jìn)程中節(jié)省下大量的人力、物力、財(cái)力，從而來(lái)有效降低住宅建筑工程的造價(jià)。雖然目前我國(guó)在降低工程造價(jià)方面還存在較多的一時(shí)難以克服的問(wèn)題，但是作者相信，隨著科技領(lǐng)域的不斷進(jìn)步，更多可行的辦法將會(huì)出現(xiàn)并被運(yùn)用于住宅建筑，從而來(lái)降低企業(yè)的建筑成本，為企業(yè)贏得更多的利益。

［1］王麗瑋.試論如何亥現(xiàn)任宅建筑造價(jià)降低［J］.研究探討，2013(06).

［2］秦泉，邢志強(qiáng).從建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)看住宅造價(jià)成本的控制［J］.價(jià)值工程，2011(03).