試論民用建筑施工中常見的質量問題及防治對策

■徐人杰 ■重慶渝發建設有限公司，重慶 404100

隨著我國經濟以及建筑行業的飛速發展，人們對于民用建筑的要求越來越高，除了最基本的質量要求之外，民用建筑的造型、功能以及居住的舒適度等指標都成了業主們重點關注的對象。這樣的高要求一方面對我國建筑工程的發展起到了積極的促進作用，而另一方面也給建筑施工中的質量管理帶來了前所未有的壓力。尤其是在高房價的當下，許多業主花畢生積蓄購買一套住房，必然會在各方面的質量上吹毛求疵。為此，作為建筑企業的質量管理人員，一定要熟悉施工中各種常見的質量問題，并做好相應的預防和解決對策，從而全面提高房建工程的質量。

1 民用建筑工程的特點

民用建筑即我們日常居住的住宅建筑，它不同于其它的工業和商業建筑，對于居住環境以及工程質量的要求相對要更高一些，這也使得施工管理中帶有比較鮮明的特點，主要表現在以下幾方面:

(1)影響因素較多。民用建筑施工中的影響因素很多，在具體的施工過程中如地質條件、自然環境、工程材料、施工方案以及管理措施等都會直接或間接地給工程質量帶來一定的影響。此外，不同業主的眼光和對于房屋質量的要求不同，也會使得竣工后的質量評判標準方面出現一定的差異性。

(2)交叉作業較多。民用建筑施工現場環境復雜，不同的工種、工序經常會出現交叉作業的現象，如水電管道交叉、電氣和土建工種交叉或消防和水電工程的交叉等等，這些交叉作業的問題不但會影響到施工的進度，而且經常會破壞一些成品工程質量，從而給民用建筑的整體質量埋下隱患。究其原因，主要在于設計階段不同工種之間未形成有效的溝通。

(3)質量檢驗的局限性。民用建筑工程在竣工后不能像某些工業產品那樣通過肢解或拆卸的方法來對其進行質檢，這樣就存在著很大的局限性，即質量檢測是隨著施工過程隨時進行的，尤其是一些隱蔽的管道、線路工程，在隱蔽之前如不做好全方位的質量驗收，很可能給后期的建筑使用過程帶來麻煩。所以，必須及時、嚴格地對工程質量進行檢查和驗收，避免出現質量控制和檢驗把關的滯后。

2 民用建筑工程中常見的質量問題及解決對策

2.1 屋面滲漏問題

屋面滲漏是民用建筑工程中常見的質量問題之一，而且房屋發生屋面滲漏通常在后期很難予以有效的補救，給業主和物業管理帶來很大的麻煩，嚴重時甚至會影響到建設單位對于頂層住宅的銷售量。常見的屋面滲漏原因有以下幾類:

(1)民用建筑在設計過程中過分追求形式上的美感，而忽略了實際的屋面排水坡度，導致屋面雨水排放不暢，長期有雨水集聚，最終導致滲漏。

(2)屋面防水質量不過關，此類問題多表現為防水卷材質量劣質，或是卷材鋪設時接頭位置存在空隙等。

(3)鋼筋混凝土屋面板防水層、屋面板預留孔洞防滲措施設計不合理或施工縫預留位置不恰當等因素，導致的屋面滲漏。

(4)屋面混凝土底板質量不合格，導致屋面滲漏。例如，混凝土中水分過多，混凝土在澆筑完成后的凝固過程中因水化熱反應水分蒸發，在混凝土內部形成許多微小的空隙，而隨著混凝土體積減小產生的收縮，這些空隙便連在一起形成了毛細空隙，最終形成滲漏的通道，造成屋面裂縫導致滲漏。

為了對治屋面滲漏問題，可以從以下幾方面著手:首先，在設計時要嚴格遵循坡度要求，以滿足屋面排水為基本條件，并且在斜板邊界等可影響到使用功能的重要部位，則需要在施工圖紙上反映出詳細的施工大樣。其次，采購高質量的防水卷材，做好基層的處理，在泛水和斷面變化位置的銳角應做成圓弧狀，并盡可能地減少板的連接應力，以便于鋪貼防水卷材。此外，還需要特別注意的是屋面防水的細部構造嚴格要求施工，例如預留洞口邊的板筋、板負筋以及加強筋等鋼筋的制作和安裝等內容。最后，根據實際的現場環境以及屋面傾角的大小選擇合適的混凝土塌落度，然后進行澆筑，澆筑時做好人工振搗工作。在澆筑斜板完成后的10－12小時內及時灑水養護，確保混凝土處于濕潤的狀態，連續養護期應不小于15天，以便于提高混凝土斜板抗拉強度及抗裂性。

2.2 水泥地面起砂、開裂問題

許多民用建筑在抹完室內水泥地面之后會有不同程度的起砂，雖然不會影響到結構問題，但起砂現象對于業主們來講無疑會影響到建筑的美觀性，并且還會影響地板的攤鋪。地面起砂的原因主要有以下幾類:(1)材料中骨料的含泥量過大，水泥強度等級不滿足設計要求或存放時間過長，導致砂漿地面開裂;(2)基層材質不同，使得溫度變化時基層產生不同模量的變形，導致裂縫;(3)施工中未按規定的要求分格，導致裂縫的出現;(4)在壓光處理不好或是在砂漿開始初凝時才壓光，導致的砂漿表面被破壞產生起砂現象。

預防地面起砂和開裂的措施主要有:(1)嚴格控制好原材料的質量，選用水洗砂，將石子中的含泥量控制在3%以內;(2)將基層表面的各類落地灰及垃圾清理干凈，并鑿去高出表面的水泥和混凝土硬塊，對平整后的基層進行沖洗，確保面層厚度均勻和基層的濕潤，以免基層吸收砂漿中的水分;(3)控制好壓光的時間，應在初凝前完成水泥砂漿的抹面及壓光，用力壓出亮光來，以壓3次為宜;(4)加強后期的養護工作，定時灑水養護，保持濕潤狀態的時間應不小于7天。

2.3 砌筑工程質量問題

現階段民用建筑工程中多采用混凝土空心砌塊來代替傳統的紅磚砌筑，在此類砌筑工程中經常會發生如下質量問題:①因砌筑前混凝土砌塊沒有清理干凈、砌塊含水率過大或砌筑后未及時校正等因素，導致砌體粘結不牢固;②組砌方法不正確，砌塊排列順序不合理。例如，砌筑時經常會出現上下皮搭接長度不足90mm并有斷裂砌塊的問題。

砌筑工程中相應的預防措施為:首先在砌筑前應將砌塊表面清洗干凈，并確保小砌塊含水率不得過高(自然含水率即可)，如施工遇到雨天可暫緩砌筑。夏季干燥時，則需提前灑水將砌塊潤濕。其次，在開始砌筑之前先依照平面圖和砌塊的情況繪制出整體的砌塊排列圖案，采用主規格砌筑方法，上下皮之間錯縫對孔搭接，縱橫墻交錯搭砌，以此來確保砌體結構的整體性和承載力滿足設計要求。此外，砌筑時砌塊的上下皮錯縫搭接長度應控制在90mm以內，如遇到個別排列無法滿足要求時，可按照規定在水平灰縫內放置拉結鋼筋網片。最后，對于豎縫超過30mm的可采用C20細石混凝土灌實;豎縫超過150mm(含150mm)的則應用整磚鑲砌。砌筑完成后在砂漿未干之前及時校正位置。

3 結 語

民用建筑工程的質量和設計、施工以及現場的管理等各環節都有著密不可分的關系。要想全面提高建筑的工程質量，首先要做的是對施工中常見的質量問題進行分門別類，掌握產生這些質量問題的根由并熟悉它們的特點，總結好現場施工和管理經驗，這樣才能制定出有針對性的預防和對治措施，在施工前做到未雨綢繆。

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