城市化進程中土地資源高效利用

■李文娟 ■六安市城鄉規劃局，安徽 六安 237000

對于城市化而言，它是城市化發展的必然，也代表了社會發展的程度。社會經濟的發展加快了城市化的進程，一些農村土地需要轉做城市建設，一些城市土地也要進行調整，加劇了城市化與土地稀缺之間的矛盾。在當前的城市化發展中，土地資源被各種項目大量占用，土地利用方面呈現粗放型，浪費比較突出，因此，要加大對土地資源的有效管理，進行合理開發和利用，尋找一種科學的土地利用模式，從而加強土的集約化利用程度，使土地資源走可持續利用之路，為城市化進程的順利、健康發展提供保障。

1 城市化概述

城市化體現的是一種過程，體現的是社會的進步，也是生產力發展的必然，是生產和生活方式發展變化的一種表現，也是生產力和社會分工發展的必然。城市化是社會經濟發展的產物，是社會形式進化的標志。

2 城市土地的涵義

如果立足于行政區域，城市土地主要包含三個方面的涵義，首先是城建用地，其次是農副業和村鎮占地，再次是城市行政區域內的全部土地的總稱。城市的土地在位置方面具有一定的特殊性，這也是收益出現差別的原因，不同位置的土地，價格水平也不盡相同。城市土地對城市的基礎設施具有一定的依賴性。城市土地的價格與城市交通等基礎設施狀況息息相關，基礎設施建設比較好的位置，土地價值高，土地的利用率叫大。城市土地在使用方向方面具有一定的固定性，城市建造在完成建立之后，在相當長的一段時間內，具有相當的穩定性，使用用途基本確定，除非是出現一些特殊情況，使得局部土地使用出現規劃方面的調整。

3 當前城市化進行中土地資源利用方面的不足

3.1 存在對土地使用結構不合理的問題

隨著經濟的不斷發展，城市土地資源在使用、調整中主要是以地租的形式發展，土地資源在使用架構方面與城市的各種產業類型、人口結構以及城市化發展的水準息息相關。為了實現就業情況的改善，第三產業被逐漸重視，成為產業結構進行調整的重要方面，以促進土地資源的合理利用。

3.2 土地資源使用過程中的污染問題

在城市化發展過程中，城市的生態問題被忽視，沒有與城市發展的計劃進行有機結合，使得土地資源的分配與利用出現各種布局的混亂情況，生態問題比較突出，各種污染物被隨意排入地下，給環境帶來不利影響。

3.3 城市土地資源使用率不高

我國的國情是人口眾多，城市人口集中，致使城市土地資源的使用效率不高，存在效率低、不合理的情況。隨著城市規模的擴大，土地資源的使用量在增大，但是，在基礎設施建設方面才能在比較緊張的情況，另外，土地資料使用效率不高，城市垃圾較多，影響城市的交通與生活，給整個社會的發展造成阻礙。

4 如何提高城市化進程中土地資源的使用效率

4.1 提高對土地資源使用的認識，提高土地利用率

為了實現對城市土地緊缺問題的有效解決，要提高和深化都土地資源使用的全面認識，在根本上提升土地資源使用效率，對不同的產業結構進行全面協調與整合，做好統籌工作，改變土地資源使用的粗放類型。在這個過程中，要注重解決經濟發展與土地使用之間的關系，認真進行協調，加快土地資源使用的集約化模式。不斷實現土地存量的盤活，借助市場機制以及政府的管理，實現對土地的有效管控，落實相關的規定和制度，提高人們對土地資源合理使用的思想和觀念，將對土地資源合理使用落到實處。

4.2 注重對城市土地資源的生態管理

對于城市的土地資源而言，之所以出現利用率不高的問題，一個重要的原因就是對生態環境的嚴重污染，給城市的發展帶來負面影響，為此，要注重對土地資料的生態管理。在進行土地的調整和配置的時候，相關部門要對整個環境系統進行均衡，對土地進行功能的合理劃分，利用相關制度實行對城市生態的合理規劃和建設。同時，實時監測城市交通、基礎設施等情況，實現對城市土地資源的有效監督和管理，評估土地資源使用的結構的合理性，促進城市土地資源使用的合理化。

4.3 全面進行土地資源的合理開發與管理

在進行土地資源開發利用的過程中，對其進行的游戲管理必不可少，勢在必行。要對土地的使用情況進行有效管控，實現功能劃分，實現土地的使用的有序性和高效性，避免出現對土地利用的無序性和隨意性。同時，要注重對土地利用的合理規劃，強化統一管理的重要性，合理分配土地的不同用途的使用，注重管理，提高土地利用效率。對城市化的階段進行準確分析，準確預測不同時期土地需求的變化，對應用結構進行合理調整，均衡發展中的關系，優化城市布局。同時，城市規劃要注重比例，尤其是對手生態、開發和基礎設施的合理規劃。

4.4 重視土地使用的監督與檢查，強化相關人員的管理意識

在對土地使用進行考核的時候，要全面進行調研，促進土地資源管理的集約式，對相關管理者的責任進行明確，強化管理觀念。對城市土地資源的使用、變化進行動態檢測，及時進行公眾，形成全面的數據信息庫，對信息進行全面管理和分析。

4.5 對土地利用規劃進行合理評估

對于土地的利益，在形成規劃之后，要對整個實施過程進行全面調查和分析，對實施中的不足問題進行及時處理，進行全面評估。針對出現的新情況，要主動進行合理、前瞻性的微調，制定有效對策，形成規范，達到對土地規劃調整的科學性管理，促進制度的嚴謹性，形成動態的評估和管理機制，避免調整的被動性。

4.6 對城市土地進行調整，實現城市存量土地的大量盤活

對于城市土地的整理工作，主要是對整個城區內的土地結構和布局進行適時調整，強化改造。其主要項目為:對小型、零散的土地進行合并，為后期進行整體開發提供便利，形成規模效應;其次，調整閑置的土地，對開發權進行調查;對城市生態環境的改善、對污染的治理以及舊城區的改造。這些工作的目的是為后期土地的有效利用消除障礙，形成更加合理、高效的土地利用模式，提升土地利用的效益。

4.7 增強政府對城市土地的調控能力，形成科學的思想，促進土地的可持續、長遠發展

對于城市土地的合理使用，政府的宏觀調控必不可少，實現對土地的合理布局。政府能夠提供更加順暢的信息渠道，把控土地的使用方向，促進城市土地施工結構的合理性。這一舉措的作用是對城市化進程中的土地市場進行有效管理，盤活存量的土地，推動舊城改造速度，另外，政府調控的增強，使得公眾對土地使用、規劃的參與程度增強，便于群眾的監督和檢查，便于土地總體規劃的推進，更加有利于土地資源的合理配置與利用。

5 結束語

綜上，土地是生存的基本，尤其是對于城市化高度發展的今天，對各種基礎設施的標準和要求在增高，使得城市土地資源面臨著極大的壓力。城市化的發展，使得對土地資源的高效利用成)為促進城市化良性發展的根本。當其，隨著經濟的發展，土地資源的匱乏成為重要的制約因素，對于土地資源的高效利用，能夠有效應對土地資源不足的問題，促進資金向城市化領域的轉移。城市化與土地之間的關系就是城市化與農村耕地之間的關系，要在推動城市化良性發展的同時，保護耕地的合理性，節約利用土地，提高集約化水平。因此，作為政府和相關部門，要重視城市土地的開發與利用，選擇合理的運作模式，提高土地利用效率，有效應對城市化與土地資源利用方面的問題，提高土地利用率，促進經濟的持續、快速、健康地發展。

［1］汪德軍.中國城市化進程中的土地利用效率研究［D］.遼寧大學，2008.

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