住宅外墻滲漏的原因與處理對策淺析

■王 軍 ■山東信德置業有限公司，山東 臨沂 276000

隨著人們生活水平的提高，人們對住宅環境和質量也提出了更高的要求。尤其是在現代城市住宅中，很多住戶都在住宅的裝修上耗費了大量資金，若外墻滲漏現象頻繁發生，那么將直接影響到居民財產安全。同時亦會對住宅用戶的正常生活造成一定的影響。以下就是對住宅外墻滲漏的原因與處理對策的詳細闡述，望其為現代建筑工程的發展提供有利的文字參考，與此同時，有效保障居民財產和精神安全，并由此有效改善住宅外墻滲漏現象的頻繁發生。

1 住宅外墻滲漏的原因

1.1 外墻圍護結構

外墻圍護結構填充墻砌體是住宅外墻滲漏原因之一，其主要表現在以下幾個方面:第一，磚沒有提前潤水，使用干磚砌筑，砂漿的水分被磚吸收，影響砂漿的粘結強度;磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)，為雨水滲漏預留了內部通道;第二，框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫;另外，框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。第三，節點做法也是墻體發生滲漏的原因之一，例如，在部分住宅設計中涉及到露臺外墻與砌筑外墻的銜接部分，該部位若處理不當就很容易產生滲漏的現象［1］。

1.2 外墻保溫

外墻保溫施工環節的不規范也會促就住宅外墻滲漏現象的發生。其首先表現在材料的選擇方面，外墻保溫對材料各個方面的要求較高，因而在住宅建筑施工過程中，若材料的選擇達不到外墻保溫要求，那么低質外墻的構建必然會致使住宅外墻滲漏現象的發生。其次，外墻保溫設計行為的不規范也會導致住宅外墻出現滲漏的現象，即由于外墻保溫技術在中國還處在發展初期，因而建筑工程施工技術人員無法掌握到該項技術的核心，從而在對外墻保溫技術進行應用的過程中可能會出現其設計不符合建筑工程需求的問題，最終致使住宅建筑出現外墻滲漏現象發生。再次，在住宅建筑施工過程中，不規范施工操作行為的發生也會導致住宅出現外墻滲漏的現象。例如，在建筑施工過程中，由于監管部門工作落實不到位，那么施工人員就會出現松散的施工行為，該行為的產生就將影響到住宅外墻施工質量［2］。

1.3 外窗

住宅外墻滲漏的原因還包括外窗，而外窗雨水滲漏的主要原因可以歸咎于以下三點:第一，在處理外窗與混凝土墻體等之間的縫隙時，未選擇硬度適中的材料對縫隙進行填充，從而導致縫隙的產生形成了空鼓現象，最終促使住宅外墻出現滲漏現象;第二，在住宅建筑施工中，低質外窗材料的使用也是導致外窗雨水滲漏的原因。對于此，建筑施工單位應開展嚴格的材料把關制度，從而有效避免建筑施工中出現低質材料應用的現象;第三，在建筑施工過程中，外窗安裝環節也是至關重要的，若施工人員安裝行為達不到指定的質量要求，那么也會影響到住宅外墻的整體質量，甚至會導致住宅外墻出現滲漏的現象。

2 住宅外墻滲漏的處理對策

2.1 外圍護結構防滲

為了有效避免外圍護結構滲漏現象的發生，應針對其問題產生的原因采取不同的解決對策。磚砌體要提前一天潤水，改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴禁用干磚砌墻，確保灰漿飽滿度和提高粘結強度;填充墻砌至接近梁、板底時，應間隔14 天后，再將其補砌擠實，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實;按磚的模數，在框架柱上植筋，按規范要求設置拉結筋;抹灰前，應將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實堵嚴;砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并噴水養護，增大砂漿與基層的粘結力，以便從根本上杜絕住宅外墻滲漏現象的發生。其次，若住宅建筑中存在著部分節點，那么施工人員必須對其進行及時處理。例如，可利用混凝土反檻的方式杜絕滲漏通道的產生，從而提高住宅外墻整體質量。

2.2 外墻保溫防漏

外墻保溫防漏也是防止住宅外墻滲透的有效對策之一，對于此，主要應考慮以下幾個方面:第一，由于我國政府相關部門未對外墻保溫系統構造等方面進行統一規范，從而導致外墻保溫方式呈現出多樣的現象，促就了外墻保溫問題的頻繁發生。在傳統的外墻保溫技術中，應用的是整體貫通的保溫方法，但是由于此方法存在著一定的不足之處，從而導致外墻滲漏的現象時有發生。因而在現代住宅建筑施工中，應逐漸推廣對無空腔構建體系的應用，以便可以避免裂縫的產生;第二，嚴格控制住宅建筑中結構出挑部位保溫施工，這些部位是住宅建筑中的關鍵，且是最容易發生裂縫現象的地方，因而建筑施工單位在對這些部位進行施工的過程中，應做到嚴格把關。例如，可安排專業的技術人員對此施工環節進行質量檢測，有效避免裂縫的發生［3］。

2.3 外窗防漏

外窗防漏是避免住宅外墻出現滲漏現象的最佳途徑。其工作重點主要有兩個方面，一個是窗戶本身的防漏;另一個則是外窗與其他部位節點的防漏。就目前的現狀來看，外窗滲漏現象最為嚴重的是外窗與墻體結合部位，由于該部分的構造較為復雜，因而若其發生了滲漏的現象，那么維修人員必須要采取大量的維修工作。因而為了避免滲漏現象的發生，減輕維修人員的維修任務，要求住宅建筑人員在施工過程中應嚴格控制洞口尺寸和位置。即將墻體洞口與附框之間的距離控制在5mm 到20mm 之間。而在設置安裝位置方面，應確保其位置的設置符合防滲漏工作開展的需求。其次，施工人員在進行外窗安裝時，應對其縫隙處進行打膠處理，有效避免雨水的滲漏［4］。

2.4 引導用戶正確使用房屋

引導用戶正確使用房屋也是避免住宅外墻出現滲漏現象的關鍵。在施工單位完成施工后，將住宅交與用戶使用時，要求施工單位應根據住宅的特點交付與之相對應的使用說明書。且在說明書中，應明確表明如何正確使用房屋才能有效避免外墻滲漏現象的發生。另外，在住宅說明書中，也應標明外墻滲漏的注意事項，從而促使用戶在對住宅進行使用的過程中，可規范自身的使用行為，避免對住宅外墻造成損害。其次，當施工單位將住宅交付給用戶時，應提醒用戶不可對住宅的門窗設置等進行隨意的變更，以便避免用戶的不正當操作行為給住宅的使用埋下危險的因素。引導用戶正確使用房屋的環節是至關重要的，因而施工單位一定要提高對其的重視，并將其落實到實處［5］。

3 結論

綜上可知，近年來，住宅外墻滲漏的原因及對策引起了人們的關注，由于滲漏現象關系著居民的財產和精神安全，因而施工單位應提高對其的關注。且要求施工單位應從混凝土外墻防漏、外墻保溫防漏、外窗防漏和引導用戶正確使用房屋四個方面來降低住宅外墻滲漏現象的發生。同時，促使人們的財產能得到有效的保障。確保住宅建筑整體施工質量是施工單位的責任，對于此，施工單位必須將其落到實處，提高住宅質量，滿足居民需求。

［1］呂蕓.房屋建筑滲漏水的原因與防治［J］.科技咨詢導報，2013，14(06):112 -114.

［2］莫建軍.外墻滲漏原因分析與對策［J］.建設科技，2014，23(07):11-13.

［3］但功水.建筑外窗部位滲漏原因及防治方法探討［J］.中國建筑防，2015，11(01):15 -17.

［4］李大強.淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預防與處理［J］.黑龍江科技信息，2013，23(04):213 -215.

［5］王強.淺談住宅建筑外墻滲漏的原因與防治措施［J］.城市建設理論研究，2012，14(07):14 -16.