孟晶泉
(陜西 西安710075)
我國房地產企業逐步走上了精細化管理的道路,一方面提升了品質和服務,提高了品牌形象;另一方面大力提升了管理效率。作為房地產開發管理中的重要組成部分,設計的細節問題,應引起從業者的高度重視。
精細化時代中地產項目的設計細節,是人性化設計從概念轉向功能化的體現。在產品品質精益求精的需求下,住宅設計開始越來越多的關注小業主的各項使用需求,大到小區內街、社區食堂、兒童托管中心、小教堂等規劃布局,小到戶內玄關柜的布置、門窗把手的選型、強弱電點位的布置,均不再僅僅是滿足規范的需求,而是真正的從用戶的使用角度出發,將服務意識完全貫穿到設計周期中去。
建筑設計的細節問題,往往極難被校對審定審核發現,也不會被施工圖、消防、人防三大審查所關注。在傳統的設計意義上,建筑設計的細節處理深度,往往并不影響設計圖紙是否合格。但對于項目而言,建筑設計細節的成敗,不僅牽扯到可能產生的大量無效成本,更直接影響到項目的品質與檔次,進而影響到品牌形象。
精細化的規劃布局設計,是不斷發掘業主的生活需求,建立運動社區跑道、成立社區食堂,打造鄰聚街,設置社區兒童服務中心、社區圖書館、醫務服務中心,促進鄰里和諧關系,建造理想的社區居住環境;垃圾桶、標志牌、出地面構筑物、場地坡度設置等。
空調插座距地高度、可視對講、分集水器、強弱電控制箱、床頭燈插座的位置、廚房窗扇開啟方式、房門用左手開啟還是右手開啟、天然氣立管的位置、開關插座在內墻立面上的排布是否美觀等,都需要設身處地的考慮用戶的使用需求。以廚房窗扇開啟為例,由于設計時宜將水槽設置在廚房窗下,而市場上的水槽籠頭普遍較高,因此需要考慮窗扇內平開與水槽沖突的問題,將廚房窗下端設置固定扇或采用外懸窗;而對于使用面積較小的廚房,則需考慮將廚房窗設置為扁窗以滿足窗上設置吊柜的需要;對于廚房衛生間窗洞口上結構梁高度較低的情況,還需考慮是否存在橫管下吊頂遮擋窗子的情況。
建筑構造的細節問題主要體現在百葉窗、欄桿、空調板、雨水管、太陽能板、門窗洞口、變形縫、各專業管線避讓等細部做法。如百葉窗的材質、規格、顏色、間距、表面處理方式、傾角方向等都會對設計效果產生一定的影響;樓梯欄桿采用方鋼、不銹鋼、鐵藝欄桿等不同形式會帶來完全不同的感官效果;雨水管除常用的圓管外還可使用方管,有條件的表面還可噴涂與外墻顏色接近的涂料進行處理。
建筑成本的細節問題貫穿在設計的全階段。大至規劃建筑標高的選擇、土方平衡、土方開挖量的計算、地下室層數、場地現狀標高的關系、地下車庫的大小柱網的選用、人防布置的位置及布置形式等,小至門窗五金件的選用,閉門器的設置,標示標牌的數量等,都會直接影響建筑成本。
建筑的功能已經不僅體現在居住方面,而是以更多的形式融入到生活中。在對建筑進行設計時,要根據住戶的需求,有所側重,要盡量在細節上發揮創造力,體現設計亮點,創造出具有個性化的居住空間。
科技的發展日新月異,人們對生活的要求已經不僅局限于物質方面,更多的是追求體驗上的感受,建筑設計只有在細節上加以提高,整體品質才能得到保障。
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