房產測繪的內容和質量控制探討

蔡 石

(吉林省長春市測繪院，吉林長春130000)

1 房產測繪概述

1.1 房產圖的結構

房產圖測繪要依照“先控制后細部”的基本原則，目前，我國各種類型的房產圖都以平面圖的形式進行展現。所以，要把平面控制網進行合理的規劃。房產平面控制測量分為兩個部分，分別是基本控制測量和圖根控制測量，我國各個地區發展的程度和經驗不同，在修建中可以根據當地的具體情況進行選擇。

1.2 房屋分幅圖的測繪

目前，我國部分人民群眾對于房屋分幅圖缺少相關知識的了解，房屋分幅圖是指對房屋的全面調查，從房屋的地理位置、形狀、整體面積等數據信息構建的一個基本圖，同時也可以用作測繪房產分丘平面圖的每層每戶平面圖［2］。另外，我國的分幅圖還要對實際的行政界線、丘界線、房屋以及其他附屬設施、地形地貌進行標記，分幅圖的測繪范圍從城市、縣城、鄉鎮以及分散的居民點，對于分幅圖的測繪數據信息應該和城鎮房屋登記數據信息相同。

2 測繪質量控制策略

2.1 加強人員的培訓

目前，針對我國大部分房產測繪人員專業水平較低的現象，有關企業和部門應該加強對房產測繪工作人員的相關培訓，可以聘請國外測繪專業水平較高和經驗豐富的工作人員來我國對測繪工作人員進行培訓。企業之間可以通過舉辦交流會之類的活動，加強測繪工作人員彼此之間的交流，豐富測繪工作人員的知識面，在以后的測繪工作中能夠發揮更大的作用，企業可以通過提高測繪工作人員的待遇，招聘一批專業水平高的工作人員，采用優勝劣汰的任用制度，提高測繪工作人員的積極性，從而在工作中根據自身的不足結合社會的需要不斷地進行完善。政府應該在高校開設相關專業的學科，加強測繪技術的宣傳，使學生能夠了解到房產測繪技術，并積極的參與到房產測繪中，促進我國房產測繪技術的發展。

2.2 外業測繪

外業測繪工作作為測繪的一部分，十分重要。測繪工作人員應該根據施工單位提供的施工圖，利用計算機繪制出草圖，做好對應的數據信息和比例信息，以便相關工作人員進行數據收集。外業測繪要實際地測量建筑物外墻勒角以上的外圍水平尺寸，計算面積［3］。針對層數較多的建筑物，不僅要實際測量外圍尺寸，還要把發生變化部分的面積進行計算，最后對建筑的總面積進行計算。外業測繪工作人員在對建筑物的進深、內墻和外墻的厚度及陽臺寬度、房間內層的具體高度等進行準確的測量。另外，外業測繪工作還應該對完工后的建筑物進行檢查，完工后建筑物的數據是否與設計相符。遇到無法測量的，可以把主體墻一起進行測量，最后再減去主題墻的面積。

2.3 內業數據信息處理

建筑物的外業測繪工作完成后，內業可以根據外業提供的數據進行簡單的處理。首先，把外業測繪的實際數據與設計中的數據進行比較，檢查誤差是大于還是小于±5 cm，如果數據誤差小于±5 cm，可以當做是施工誤差，就不用進行修正，如果數據誤差大于±5 cm，視為不合格，必須要進行修正，針對變量的原因進行深入分析，施工隊出現偏差、設計結構不合理等，針對不同原因造成的誤差，采取不同的處理的方法。其次，根據調查完后的集體數據信息，利用計算機繪制出整個建筑物的立體圖，計算建筑物的總面積、房間的面積、樓道面積、走廊面積等等，把所有的面積信息進行準確的計算并登記，在確保信息真實性的前提下傳入數據庫。

3 結語

綜上所述，房產測繪的內容和質量檢測是建筑物在修建過程中的重要部分，應該從加強對房產測繪工作人員的培訓，加快外業測繪工作的進程以及對內業數據的準確處理這三點出發，使房產測繪的內容和質量控制能夠滿足工程要求，促進社會發展。

［1］遲進軍.對現代房產測繪中相關內容及質量控制之探析［J］.科技信息，2011，(13):340+364.

［2］夏忠福.提高房產測繪質量的措施探討［J］.測繪與空間地理信息，2013，(8):249 －252.

［3］韓磊，馮光偉，李帥.房產測繪分攤方法以及對房產面積質量的控制［J］.江蘇科技信息，2015，(12):78－80.

［4］錢超.關于統一《房產測量規范》與相關條文規范中精度要求的探討［J］.現代物業(上旬刊)，2012，(4):16－17.