關于推進住宅標準化和產業化建設的思考

■王英鵬 ■濱州市房地產開發管理辦公室，山東 濱州 256600

1 住宅體系建筑是推進住宅產業現代化的根本，完整的體系建筑是一批先進適用成套技術的技術體系集成

按照一定的建造方式生產，并具備結構、功能、生產的特定特征的住宅生產組織系統稱為住宅體系建筑。住宅體系建筑是推進住宅產業現代化的根本，所有住宅部品、技術服務于體系建筑，完整的體系建筑是一批先進適用成套技術的技術體系集成。體系建筑急需解決的是主體結構體系和圍護結構體系的標準化技術和配套技術問題。

我國比價成熟的體系建筑有鋼筋混凝土剪力墻結構、鋼筋混凝土框架結構、內澆外砌結構等，但這些結構體系的技術基于是適應過去的以現場手工業為主，與適應產業化的要求還有很大差距。國外一些成熟的體系建筑及與之相配套的成套技術，如鋼結構住宅體系、磚塊結構體系、砌結構體系、鋼木結構體系有很多值得借鑒的特征。我國北新建材與日本合作，采用工廠化模式，規模生產輕鋼龍骨結構住宅，是一種有益的探索。

2 住宅性能評價制度建立和完善住宅部分體系、通用部分制度和住宅性能制度，是提高住宅質量的基礎性工作，也是住宅標準化和產業化主要工作任務之一

住宅性能認定是通過對住宅適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能的分析做出綜合評價，將住宅分等定級，以提高住宅進入市場時其品質和價值的透明度。住宅性能認定是對住宅規劃、設計、施工、住宅配套技術及住宅商品的質量檢驗，是住宅產業化水平的重要標志，也是促進住宅技術進步，推進住宅產業現代化，提高住宅質量的有效手段和途徑。住宅性能評定是住宅品質管理的日常工作，應由中央和地方政府結成工作網絡，共同工作。各地要結合本地的住宅產業現狀，完善住宅性能認定的技術體系和工作機制，逐步推開住宅性能認定工作，將住宅性能認定作為推進住宅產業現代化的一項重要工作，惠及建設房地產各個層面。

3 注重住宅成套技術的集成和整合，提高中小套型住宅的居住功能、施工質量和生產效率

住宅成套技術的集成和整合，包括住宅建筑技術體系、節能與能源利用技術體系、廚衛技術體系、管線技術體系、環境及其保障技術體系、智能化技術體系和建造技術體系這七大技術體系。我國住宅技術的發展和推廣應用，仍以單項技術、產品為主，各項技術性能指標并不落后，但對提高住宅的整體性能和質量效果不明顯，根本的原因是缺乏配套化、系統化，需要通過技術開發、技術創新及技術推廣，形成完整的體系和系統。

如在節能建筑方面引進歐洲高舒適度、低能耗住宅集成技術，是成套的技術系列達到節能目標的捷徑。其核心技術概括為八大子系統:(1)混凝土柔和輻射采暖制冷系統;(2)補風新系統;(3)外墻系統;(4)外窗系統;(5)屋面及地下系統;(6)防噪聲系統;(7)垃圾處理系統;(8)水處理系統。

從住宅建設過程的本質上講，實際數的集成和成套技術體系整合過程。因此，我們不僅要重視對單項技術、產品的集成，將先進的技術和產品，通過模數化、標準化手段集成為先進適用成套技術體系，而且要加強對成套技術體系的整合。通過現代化的建造方式，將住宅的成套技術有機的整合，形成完整的系統。同時要重視對落后技術和產品的淘汰工作。

4 中小套型住宅的建設提倡發展功能好、多類型、工期短、經濟效果顯著的特色專用住宅建筑體系

專用住宅建筑體系是指地方或企業本身根據自身發展和地方使用功能特征的需求編制的專用住宅建筑體系。中小套型住宅的建設提倡發展功能好、多類型、工期短、經濟效果顯著的特色專用住宅建筑體系。住宅建筑體系的選擇，應符合區域地理、氣候特征，地方社會經濟發展水平和地方材料部品供應狀況。一個優秀的專用住宅建筑體系，必須在滿足規定的住宅使用功能、環境功能、工程質量和壽命周期等基本要求的前提下，做到部品與技術配套齊全，綜合效益良好，有利于提高工業化水平。

5 模數協調標準、住宅建筑設計和產業化生產應遵循《住宅建筑模數協調標準》，運用模數協調原理實現全面尺寸的協調配合

部分生產應通過部分尺寸及部品與部品邊界條件的模數協調逐步形成通過住宅部品體系，各種部品間具有互換性和可改性，可用于各種類型住宅建筑體系，滿足各種住宅市場的需求。

我國的魔術研究起步較早，在20 世紀50 年代主要是受前蘇聯的影響，模數的應用大多停留在對數列的理解和應用上，受益的主要是工程結構和構配件的生產，形成了系列化的工廠化的生產企業，為裝配化的建筑安裝發揮了重要的作用。但是，進入20 世紀80 年代以后，美國及歐洲大多數國家已經形成了社會化生產的部分體系，魔術協調的應用擴大到部品的生產和集成化組裝。模數應用主要是強調協調，相互配合和互為邊界。我國模數的研究和應用與先進國家相差近30 年。

6 積極開發推廣大開間結構體系，為中小套型住宅設計提供居住功能的可選擇性、靈活性和可改造性的保證

住宅結構及結構部品體系是住宅建筑的支撐體，應確保其安全性、合理性、經濟性以及施工的簡便性。

大開間住宅的研究始于20 世紀70～80 年代，“文革”后，我國住宅進入開放期，似乎急于挽回失去的時間，大量學習國外的先進施工和結構技術，各種大開間技術應運而生，為大開間的研究創造了條件。

大開間住宅是中小套型的靈魂，大開間為住宅的靈活劃分創造了條件，而靈活分割是提高小面積住宅的使用價值的最重要手段。

7 部分集成具有適用性和簡便性、高效性。功能住宅部品是住宅結構的功能重要組成部分，是集成住宅的分體系

部品集成是指功能住宅部品的生產組裝方式。住宅部品的組裝要求符合模數協調的原則，按照協調的原則生產和組裝。它可以是工廠的，也可以是現場組裝，因此，集成部品具有適用性和簡便性、高效性。功能住宅部品是住宅構成的重要組成部分，是集成住宅的分體系。

7.1 廚衛整體化

廚房衛生間整體化設計包括廚衛平面功能尺寸、廚衛部品布局和設備管道設計，對推進住宅工業化有重要意義。

實際工程中往往因各專業銜接不當，出現設備在廚衛空間的安裝位置不對或預設數量不足的弊病，不得不在裝修時或人住入后再進行整改，從而造成極大地浪費，也容易因施工不規范而遺留“滴跑漏”問題，所以，廚衛設計提倡采用整體設計的方法，即將廚衛的使用功能，各類設備和各專業工程如建筑、給水排水、通風、燃氣、電等專業的管線與連接綜合設計，并將設備和廚房的建筑模數的協調統一進行考慮，使廚衛更好的滿足通用性、互換性、成套性的要求。廚衛的整體設計有利于促進廚衛產品設計的工業化生產。

7.2 外圍護部品體系

外圍護部品體系包括外墻、屋面和外門窗等部位，應綜合考慮保溫、隔熱、隔聲、防水和外飾面等性能，滿足本地區節能設計標準。外墻構造應重點發揮性能好、耐久性高的復合墻體和保溫隔熱構造。工業化住宅大多以工廠成型，施工現場集成的方法，具有簡便、質高、經濟的特點。這和20 世紀70～80 年代的大型工廠化、復合化是有差別的，更加復合現代化生產多變的需求。

7.3 門窗部品體系

發展各種開啟形式的門窗。門窗應具備密閉、防滲、防風、熱阻的要求，應滿足節能、采光、觀景等居住性能目標。門窗尺寸符合建筑模數相協調的原則，盡可能實現門窗生產和供應的標準化。隨著現代住宅的繁榮，非標準的門窗比重加大，適當收小單元的標配準化定位也是有效的選擇。

7.4 屋面整體設計

屋面應視為完整的構造系統，在充分發揮其保溫、隔熱、防水和裝飾等綜合性能的基礎上，形成適用于不同地區的平屋面系統和坡屋面系統，提高其工業化的過程度。綠色屋面在現代建筑中越發重要，它的部品同樣可以部品集成化。

7.5 內裝部品體系

內裝部品體系是產業化、部品化的主要領域，要根據通用部品的尺寸要求制定材料規格，尚應滿足無毒、無污染的材料健康標準，減少室內空氣污染。內隔墻技術是實現住宅可改造性的重要保證，應積極發展輕質、靈活、可拆改的隔墻部件體系、形成系列。應特別注意其邊界安裝連接條件和強度、防裂和隔聲及保溫性能。