淺析房地產開發管理中的若干問題

周曉龍

(太原化學工業集團房地產開發有限公司，山西 太原030021)

房產開發中，如何對土地資源進行合理分配利用，讓房地產業科學健康發展，如何讓自身收益得到保障，是當下房地產開發商亟需解決的問題。

1 房地產開發管理中的問題

1.1 國家宏觀調控力度不強

宏觀調控對房地產開發管理起著舉足輕重的作用，地方經濟資本、城鄉規劃、人口指數是房地產商需要綜合考慮的。我國作為集體所有制國家，集體資產是土地，國家向開發商賣出土地，群眾的土地被開發商購買、建設后將房屋連帶土地的形式賣給群眾，價額遠遠超過大多居民的經濟承受能力。由此可見我國對房地產開發宏觀調控力度需要提高。

1.2 我國房地產開發管理不清晰

社會經濟飛速發展，房地產開發競爭日益殘酷，土地的價格也是持續走高，人們已經對這居高不下的房價產生懼怕。這也造成了國內房屋空置率達到警戒線，像上海、杭州這些大中型城市尤為明顯，供需不能達到平衡，導致房地產開發發展受阻，人們群眾的生活水平也降低，國家經濟發展也將受到影響。出現這些狀況的主要原因就是我國房地產開發只是一味的按照流程，競拍開發土地，并沒有根據實際情況對房地產開發科學分析其所有的價值，這就需要房地產開發管理結合人們的生活現況，市場需求制定出合理清晰的條例制度來維持其的有序發展。

1.3 房地產開發測繪不到位

房地產測繪在房地產開發中起到重要作用。我國很多小型地產項目在開發過程中，制圖馬馬虎虎，測繪精度不夠、缺乏專業的測繪團隊、測繪過程延遲等，因此房地產開發管理在房地產測繪方面，需要嚴謹對待，針對上述存在的問題應認真解決，使房地產開發管理得到保障，居民住房更加舒適安心。

2 房地產開發管理的解決措施

2.1 國家對房地產開發的宏觀調控

科學有效的開發房地產業離不開國家強有力的宏觀調控，國家必須介入房地產開發的管理，我國的房地產開發資金投入大，風險高，因此國家政策和銀行對其也有不小的影響。如果要嚴格把控房地產開發項目以及質量，國家需要做到以下幾點。

(1)在房地產開發程序上，國家需要嚴厲監督來維護各個競爭企業的公平。對現有的法律法規進行完善，避免造成不必要的損失。

(2)對于房地產開發的數目需要嚴苛對待，國家要針對地方社會經濟，群眾生活水平進行合理的房地產開發，分配國土資源。

(3)關于房地產開發的質量國家需要嚴格監管，重點加強對房地產開發的項目監管，讓房屋質量得以保障，群眾能有安全的住房條件。

2.2 加強房產項目質量的控制與管理

房地產項目的質量是群眾考慮最多的問題。居民能否住的舒心直接取決于房屋質量的好壞，因此房地產開發商需要嚴格遵守國家的工程項目標準，施工嚴謹負責，不能摻雜水分進去，如一些無良開發商的豆腐渣工程，都應杜絕出現。而且關于開發項目中的基礎設備，房地產開發商需要對其質量進行嚴格把關，對于群眾居住前后反映的問題要及時作出解決方案，為下次開發項目積累經驗，避免出現相類似的問題而影響項目開發的進程。

2.3 加強測繪技術和施工質量

針對施工質量的加強的同時，開發商需要有專業的團隊在項目施工中進行嚴格監督，杜絕一些殘次建筑材料用于施工過程中。在測繪技術方面，不僅需要優秀的測繪專業人才，開發商在測繪施工中必須嚴格監督管理。在項目收尾時對出現的一些小問題不能馬虎對待，如果施工質量不過關便要及時修正，全面保證施工以及測繪的質量。

2.4 全面提升企業實力

國內經濟的快速發展，帶動著房地產開發商的增加，房地產競爭也日趨激烈。房地產企業的內部發展普遍存在問題，例如缺少專業性的人才團隊，對國外技術的缺乏都將導致房地產業開發的能力不足，企業停滯發展，至于收益也是不能持續下去。解決這些問題需要房地產業的科學監督管理，全面提高自身綜合能力，而不是在某一方面出現短板或者監控不到位。房地產業可以引進國外的先進技術以及將企業技術人員送去專業系統的培訓，保證開發項目能高水準完成。企業需要跟進時代的潮流，在房地產產業有敏銳的觀察力，提升企業項目能力，在競爭中脫穎而出。

3 結 語

面對房地產的迅猛發展，國家和市場需要科學有效的對房地產開發進行控制管理，確保在市場中房地產開發能進行良好競爭。綜上所述，合理有效的監督管理方法是房地產業開發所需要的，國家的宏觀調控也不可缺少，這樣國內的房地產業才能得到更長遠的發展。

［1］來雪瑩. 房地產開發管理中存在的問題與解決的途徑［J］.現代經濟信息，2013，(20).

［2］吳長令.關于房地產開發管理的問題分析［J］. 時代金融，2012，(30).