臺灣子女如何辦理大陸房產繼承？

■臺商咨詢問題摘要

友人父親在大陸買了一間房屋，現父母均已過世，其臺灣的子女如何辦理繼承？如若干子女中由其中一位代辦相關事宜，應如何處理？

■臺商張老師解答

臺灣地區居民在大陸購屋，法律上本無問題，買受人的房產證如以自己名義取得（買受人和房產證上的名字是同一人），嗣后本人過世，則有繼承的問題。

依現行大陸《繼承法》第 10 條繼承人的順序，死者的配偶、子女和父母，同列為第一順序，換言之，如依大陸《繼承法》的規定，死者的配偶、子女和父母，法定繼承的份額是均等的。但與臺灣地區相關繼承規定并不相同，配偶固然有繼承權，子女則是第一順位，并且與配偶，每人依平均份額繼承，父母則屬第二順位。如配偶在死者過世前已死亡，自無繼承權可言。如在死者過世后才去世，則仍有其繼承權，其繼承份額將再由其去世時的子女等予以繼承。兩岸相關條例比較而論，大陸的規定較為簡單。

究應適用臺灣地區的規定，抑或適用大陸的規定呢？依臺灣地區的兩岸條例第 60 條規定，僅于被繼承人是大陸居民，遺產也在大陸，才適用大陸的《繼承法》，否則，仍應適用臺灣的規定。不過，本件如配偶在死者過世后才過世，且無其他配偶及其他子女等繼承人時，兩岸繼承規定適用的結果，會是一致的，也就是說，三位子女是唯一的3位繼承人。

辦理繼承的程序，首先須在臺灣地區申辦戶籍謄本（全戶），死亡證明書，并予公證，再攜往大陸當地的公證機關及人民法院辦理繼承，然后再到民政單位、房產登記單位，申辦產權變更的手續。

如由一位代理辦理，也沒有什么問題，請另外二位子女簽立授權書（也須公證），并同公證過的身份資料及死亡證明書，攜往大陸即可辦理。

總之，臺灣地區居民在大陸的合法繼承權，與居住在大陸居民一樣受到法律的保護，臺灣地區居民繼承大陸的遺產，只要攜帶經過臺灣地區公證機關公證過的身份證明文件、親屬關系證明、死者的死亡證明、有遺囑的并攜帶遺囑原本，前去大陸不動產所在地的公證機關及人民法院辦理。通常大陸人民法院會先查明被繼承人自然狀況、遺產范圍、價值大小等等情況。經人民法院查證無誤之后，由人民法院發給其準許繼承的證明書，申請人可憑該準許繼承證明書辦理具體的繼承事宜，如果自己不能親自前往辦理，也可以委托親友或當地律師代為辦理。