紅尚坊：“城市名片”的七年掙扎

自2008年破土動工至今，紅尚坊已經歷了七個年頭。

這是個占據泉城優越地段的商業地產項目，在誕生伊始便定位于打造濟南“城市名片”，并一直在努力，但卻從未真正實現。從寄予厚望到不溫不火，紅尚坊有關定位和轉型的探索，某種程度上可以代表掙扎的濟南商業地產面孔。

麥嵐

夢露邂逅啤酒節

這兩天，紅尚坊有點“熱鬧”。

勇闖天涯的雪花啤酒節在此設立分會場，巨大的頂棚將數十張木質休閑桌容納其中，旁邊設立若干攤位，售品有燒烤、小炒，也有冰淇淋和果汁。據工作人員介紹，這次啤酒節將持續兩個月。

最初的這兩日夜晚，周邊店鋪燈光熹微，中心廣場的大屏幕上放映不知名的電影或視頻，頂棚四角的聚燈光線耀眼，照射著座位上搖蒲扇的老人和跑鬧的孩子：他們是紅尚坊的鄰居們，夜間消夏，正看著對面樓體上剛剛畫出的瑪麗蓮·夢露肖像大肆評論。夢露一如既往，性感的蓋住被風掀起的白裙，萬種風情，無人訴說。

“這兩年紅尚坊一直很尷尬，特別是泰府廣場的百盛一撤柜，整個街區都變得空落落。”劉熙的店鋪位于紅尚坊東區沿街處，雖然裝潢看起來很高大上，但劉熙坦言都是表面風光內心憂愁，“價格4塊多/平/天，已堅持一年。旁邊燒烤店看著人也不多，但他們利潤大，可能境遇還好點”。

劉熙的對面原本是間西餐廳，去年撤離后至今空著。周邊有牙科診所、燒烤、幾家快餐店，以及一直在裝修的酒吧。周邊人流量不大，也無從談論客源。在他看來，自助型的素耕飯點忙一陣，紫霞門時常有人光顧，而生意最好的可能只有那家美甲店，有會員大老遠跑來做指甲，“做完就走，從不逗留”。

劉熙覺得紅尚坊還有交通缺陷。泉城路單行，每次都要繞彎到紅尚坊，趕上交通高峰還容易堵車。剛來的時候，每次停車都有收費員向劉熙索要五塊錢停車費。

據了解，目前紅尚坊內店鋪租金在4到5元/平/天，部分商鋪的租金只有3元/平/天，而泉城路多數商鋪的價格在30多元/平/天。

中心商圈繪制“人氣曲線”

2008年，紅尚坊項目的推出給濟南人提供了巨大的商業想象空間。盤踞黃金地段、青磚青瓦與低層院落式建筑布局的設計，以及“集高端商政宴請、特色休閑餐飲兩大主力業態為一體” 理念讓其誕生之初便頂著“城市商業地產名片”的光環。

據紅尚坊項目的宣傳冊顯示，其中小型商鋪占5000多平方米，單套面積在400-2500平方米的中等鋪的總體量近3萬平方米。當時的項目負責人稱“這種大面積商鋪很多地產開發商都不敢做，但因此也是市場供應最缺、最適合開店的”。搜房、新浪樂居等網站信息顯示，紅尚坊2012年的售價一度高達8.5萬元/平。

2013年4月開街之初，紅尚坊招徠了不少商戶，諾亞方舟SKY CLUB、香港賓尼SHOW CLUB、富田唐風日式料理、高升公館、谷香九號、一麻一辣、玉記珠寶、正格會所等商家均入駐。但因人氣冷淡，3個月左右之后，隨著“一麻一辣”的首先退出，其他商戶紛紛關店停業。

此后，紅尚坊一直不溫不火。其一度推出免費停車政策，許多人將車停好，穿過百盛商場到商圈其他地區消費閑逛。

再次“出名”，恐怕要數去年初的“佛跳墻”事件了。當時某火鍋店進行創意裝修，“兩個光頭裸身的胖形象，一個背對泉城路，正在向上爬，另一個面對泉城路，肩膀以上露出屋頂”。路過的網友隨手拍下發到網上，這一事件迅速發酵，雕像最終拆除。距其不遠處，一家名為“高升公館”的酒店門上貼著白色的封條，在風中飄搖，封條上印有“歷下區人民法院”的字樣，并蓋有公章。

此后，紅尚坊人氣曲線迅速回落，歸于沉寂。

放不下的“名片包袱”

建設之初，紅尚坊的負責人曾稱欲將其打造成泉城路商圈極具休閑性的后花園，“如果有一天，濟南人商量今晚到哪里聚餐，有十分之三、四的人擺擺手說還是去紅尚坊吧，那么，紅尚坊就算是成功了。”

七年后的今天，昔日負責人已放手離開，與其說紅尚坊以及比鄰的泰府廣場是泉城路商業圈的高貴留白，不如說其為濟南商業地產慘淡經營的縮影。

目前負責運營的濟南瑞豐投資有限公司總經理王宗虎介紹，“現在的紅尚坊街區一分為二，一部分全部賣掉回籠了資金，另一部分響應濟南市政府及歷下區政府的號召打造紅尚坊自身的休閑品牌”。

在王宗虎的規劃中，紅尚坊最終會被打造成“具有休閑業態的綜合街區”，餐飲為主，涵蓋攝影、動漫、婚禮等一系列相關的休閑業態，爭取成為泉城路唯一一個24小時對外開放的庭院式美食休閑街區。目前每隔一段時間，紅尚坊都會有類似啤酒節的主題活動。

“譬如北京的三里屯，上海的新天地，南京的1912，作為2015年歷下區重點打造的商業街區，紅尚坊的目標和發展方向就是成為真正屬于濟南人自己的特色商業街，真正屬于山東省省會城市的商業名片。”顯然，自始至終，紅尚坊都放不下“名片包袱”。