建筑工程項目的經濟評價分析

王鐵鋼　郭文

摘要：建筑工程是人們吃穿住行的一部分，無論是生產性建筑還是生活性建筑，都與人們的生活息息相關。對建筑工程項目進行的經濟評價分析是長期的、系統的過程，是不容忽視的工程考核指標，也是建筑工程的重要組成部分。文章以我國經濟評價的發展歷史為突破口，陳述了建筑工程項目的經濟評價意義，以及建筑工程項目的經濟評價方法。

關鍵詞：建筑工程項目；經濟評價方法；經濟評價指標；設計階段；施工階段；風險概率 文獻標識碼：A

中圖分類號：F123 文章編號：1009-2374（2015）28-0187-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2015.28.093

1 我國經濟評價的發展歷史

20世紀50年代，我國借鑒蘇聯的經濟評價方法。1978年以后，我國的技術專家開始學習西方的經濟評價理論和方法，并且大力推廣，并開始探索適合中國國情的建筑工程項目的經濟評價理論與方法。1980年以后，我國科技委員會以文件的形式，對經濟評價方法進行研究。1982年，隨著全國首屆“可行性研究和項目評價”研討會的召開，隨后，國家科技研討會印發《建設項目企業經濟評價方案方法》，建筑工程項目的經濟評價由此開始產生，但并不完善。

1986年年初，隨著“項目國民經濟評價方法”取得了成果，國家技術經濟研究中心召開“可行性研究和項目評價”研討會，會議指出如何提高投資決策科學化，同時建議國家計劃委員會推出項目具體的經濟評價方法，1987年，國計委頒布《建設項目經濟評價方法與參數》并試行。1993年，我國的項目經濟評價逐步走向規范化，經過指導，開始了迅速發展的道路。

1998年以后經濟評價應用廣泛，2000年以后，經濟評價開始有據可依，并逐漸完善和規范。

2 建筑工程項目經濟評價的意義

客觀事物的多變性和人類所能觀察事物的局限性決定了建筑工程項目市場的不確定性，如此一來我們必須具有長期的靈活性，才能分析未知的市場所有可能發生的危險性與評價項目經濟的準確性，以保證分析的準確性與市場的可靠性。在建筑工程施工中，很容易受到周圍不可抗力因素的困擾，所以存在極高的不穩定性。為了盡可能地減少投資的風險，必須對項目經濟進行準確的分析與評價以及對項目經濟進行風險分析，進而取得投資收益最大化。

建筑工程項目的評價方法可以從廣義和狹義兩個方面闡述。廣義地說，有三種方法：（1）在對一小部分價格進行改動后，傳統評價一下經濟價格；（2）進行價格調整的重點是資源的合理利用，然后才算得計算價格或者經濟評價一下效率價格；（3）按照多變的市場價格進行評價，考慮積累和收入分配的問題。狹義地說，分為兩種：（1）利益和費用作比較，對內部收益率、折現值與投資成本的差、利益費用的差及利益費用的比率等進行計算；（2）由于計算利益難度大，采用最低費用方案。

3 項目工程的經濟評價方法

3.1 設計階段經濟評價

項目工程必須以最少投資獲取最好收益，同時兼顧經濟性與質量和最合理的建筑施工技術，才能獲得最佳效果。設計過程中，建筑技術與經濟性統一是非常重要的，大概有三個因素影響設計階段建筑工程項目的經濟評價：首先是實行不靠外界，自我管理，對于自己的疏忽和漏洞問題，自我檢查與修補；其次是在設計過程中，忽視審美與經濟原則，注重自我的奢華或奇特；最后是由于工作人員從未考慮經濟因素，或者只考慮了技術的執行性。因此，取得良好收益的有效保障是技術與經濟的統一。

在建筑工程項目的設計階段，往往會用利益費用和貼現的比較法，利益費用比較法是指通過預算得出的工程費用量和在設計過程中通過計算得出相關利益的建筑工程量，比較兩者之間的差別，這種方法僅限于投資方，直接獲得利益和費用是最大的優勢，直接體現了投資收益的回報率。

3.2 施工階段經濟評價

在施工過程中，根據技術與經濟兩方面來衡量施工的效果，選擇最有利可圖的經濟施工方案，才能檢測建筑工程完成之后的狀況和建筑施工狀況的差別，施工方案實施理想成果都決定于施工階段施工方案的合理經濟評價。施工方案技術經濟評價的內容有以下三點：（1）施工工藝方案的經濟評價。施工工藝方案由分項工程和工種的施工方案構成，例如基礎工程施工方案、裝飾工程施工方案、安裝工程施工方案等。在施工過程中運用新理念、新技術，也屬于施工工藝方案方面的經濟評價。（2）施工組織方案的經濟評價。施工方案的技術方面主要涉及施工方法的選擇與施工機械的選擇兩個問題，因此技術評價是依據工程特點、施工條件以及企業資源供應情況對已提出的各種施工方法及確定的施工機械進行分析評價，最終選擇先進可行的施工方法和經濟合理的施工機械。（3）新材料、新結構采用的經濟評價。采用新材料、新結構的經濟評價有助于加快建筑施工速度，減輕建筑施工的難度，縮短施工工期，改善施工環境條件，減輕施工人員的勞動強度，提高機械化水平，減輕材料的消耗量。

3.3 風險概率評價

分析和整理大量已完成的相同類似項目的數據，通過專家調查的方法來預測各種風險變量有可能發生的狀態與相應的概率。專家組是根據需要調查的問題而組成的，專家成員由有經驗的工作人員和清楚未來發展趨勢的專家構成。每個專家獨立通過書面形式反映某一變量可能出現的狀態和相應的概率；之后，綜合專家組及所有人員的意見或者建議，分析專家意見的期望值和意見分歧的地方，轉達給專家組；經過專家組再一輪討論，給出更改量的狀態和風險所在之處的結論；又一輪后，直到專家組意見分歧程度達到要求值為止；最終得出變量可能出現的狀態及相應的概率。

4 建筑工程項目經濟評價效果的評價原則

（1）符合社會主義市場經濟基本經濟制度和國民經濟有計劃按比例發展規律的要求；（2）宏觀經濟評價效果與微觀經濟評價效果相結合；（3）近期經濟評價效果與長遠經濟評價效果的結合；（4）使用價值和價值效果的結合；（5）正確處理政治效果與經濟效果的關系。

5 建筑工程項目經濟評價的內容

內容分為宏觀經濟與微觀經濟。宏觀經濟是由國民經濟評價構成，國民經濟評價主要來自于國家和社會：一方面，項目經濟評價為促進國民經濟增長做出了貢獻，同時國民經濟能夠促進項目的有效實施；另一方面，項目經濟又對社會和環境產生有利與有害的影響。微觀經濟是由財務評價構成，財務評價主要來自于企業與項目本身，投資人的投資額和效益構成效益費用，投資人投資后可能存在的風險構成風險決策。

6 經濟評價指標及指標體系

項目經濟評價指標分為靜態指標和動態指標，靜態指標分為投資收益率、靜態投資回收期和償債能力，而償債能力又分為借款償還期、利息備付率和償債備付率。動態評價指標分為內部收益率、凈現值、凈現值率、凈年值和動態投資回收期。

7 結語

現如今，工程項目是我國國民經濟的重要來源之一，具有非常重要的作用，促進了國民經濟又好又快發展。只有加強建筑項目的經濟評價，才能獲得利潤，得到經濟保障。只有正確把握好建筑工程經濟評價方法和指標，判斷好當前的風險，才能保證工程項目投資收益最大化。進一步對建筑工程項目的探究，建筑工程項目對日后的投資風險有了深刻的了解，對以后的利益投資有了更為準確的肯定，才能降低投資風險，提高資源利用效率，同時也為社會優化了資源配置。

參考文獻

[1] 王天芝，章軍海.建筑工程項目的經濟評價分析[J].中小企業管理與科技，2010，（15）.

作者簡介：王鐵鋼（1983-），男，內蒙古通遼人，陜西職業技術學院講師，研究方向：工程經濟與項目管理。

（責任編輯：王 波）endprint