GIS技術及其在房產測繪中的應用

牛衛東

威海市房地產測繪中心有限公司，山東威海 264200

GIS技術及其在房產測繪中的應用

牛衛東

威海市房地產測繪中心有限公司，山東威海 264200

隨著我國經濟的飛速發展，城市化進程不斷加快，城市人口也在不斷增多，因此房地產領域的飛速發展成為一種必然的趨勢。房地產的發展不僅加強了對施工建設的要求，也在一定程度上提高了對房產測繪技術的要求。進行房產測繪的核心和重點就是測量結果是否精確，而在測量的過程中，需要對大量的數據進行采集和處理，因此房產測繪信息系統技術也就應運而生。因為GIS技術的測繪數據管理和查詢技術相對較強，因此在房產測繪中被廣泛運用。

房產測繪；GIS技術；應用

城市化進程的不斷加快導致社會對房地產的需求越來越大，房產影響著每一位民眾的切身利益，因此逐漸被廣大人民群眾所關注。房產測繪是一個龐大的工程，采集的數據以及大量的圖形很難被保存下來，給后期的相關工作帶來許多的不便之處，此時，GIS技術逐漸發展成熟，在各個領域被廣泛應用，因此將GIS技術應用到房產測繪中是時代發展的需求，這樣不僅能夠有效管理房產測繪的數據和信息，還可以極大地提高管理效率。

1 GIS技術（地理信息系統）的概念

GIS技術需要在計算機軟件和硬件的支持下，將工程和科學理論的使用作用于地理數據的管理和分析，并且將管理和分析的結果當作進行管理和決策的參考。GIS技術在進行房產測繪時有利于進行多種信息的采集和分析，能夠在很大程度上加強測繪的精確性，并且能擴大測繪的范圍和廣度。在實現對空間數據的管理方面，GIS技術主要是通過計算機來實現的，一定的計算機程序能夠模擬一些普通的地理分析方法，為房地產的工作提供一些有效的數據和信息。

GIS技術還能夠增加使用范圍，將許多人力所不能做到的工作有效的完成，大大增強了工作效率，減少工作中所遇到的困難和局限性。在對于處理一些信息層次較高的工作上，GIS技術也發揮了其巨大的作用，不僅能夠增強測繪的質量，還能夠增強施工所需數據的精確性。

GIS技術能夠建立一個高度信息化的信息系統，利用計算機程序和相關數據建立一個相對完善的空間模型。舊式的房產管理沒有統一性，在進行一些必要的工作時工作效率相對低下，并且其精準度遠遠低于標準。在GIS技術的介入下，房產管理能夠建立一個精確度非常高的數據庫，資源共享，為房產工作提供精確完整的數據資料，這樣不僅在很大程度上提高了房產管理工作的工作效率，還能夠降低一些糾紛的出現。

2 房產測繪中GIS技術的應用

2.1 為房產數據模型提供數據資源

GIS技術對于采集地理位置、房屋面積等基本信息的精確度很高，這些信息是進行房產測繪管理的基礎材料，GIS技術能夠有效將這些信息進行采集，極大的減少人力的投入，減少人工采集的復雜性和容易出現的誤差。對于一些擁有產權的房屋，GIS技術也可以建立一個空間模型，把需要收集的信息符號化，并且將符號化的信息進行數據分析，這樣就能做好對房屋的管理和信息的查詢。

2.2 應用于數據庫中

GIS技術能夠進行屬性和空間數據管理，將擁有房產證的房屋和地形圖進行有機的結合，運用采集的坐標數據來進行相關地理的信息標注，這樣能夠實現對房產證的科學管理。在這樣的作用下，GIS技術的功能可以通過數據的改變來對數據庫中的數據進行科學的維護。在圖形的輸出方面，客戶可以根據真實情況的區別，將一些不同的圖層和專題圖進行標注，再運用GIS技術讓房產的信息更加直觀，這相較于舊式的人工制圖來說，可以在很大程度上提高測繪的效率。

3 如何利用GIS技術實現房產測繪的設計與實現

3.1 測繪的流程

想要建立一個完整的房產測繪系統，首先就需要先建立一個合乎標準的細致的流程，這是十分必要的一個步驟。在獲得房產測繪的詳細流程之前，進行對房產測繪工作進程的細致分析也是十分必要的一個環節。

3.2 測繪數據庫的規劃

房產測繪數據庫的規劃在房產測繪中占有很重要的作用，也是進行房產測繪工作非常重要的一個環節，測繪數據庫的規劃是否合乎要求，直接關系到房產測繪的工作做是否能夠順利運行。房產測繪利用已經完全規劃好的工作流程，能夠很快建立起一個完善的數據庫系統。在這中間，數據庫中每一個詳細的數據代表的都是房產本身的相關信息，比如這個房子的實際可操作面積、造價等基本的信息，都可以在數據庫中查詢到。數據庫中不同的表格按照不同的號碼來進行有機的聯絡，這種情況下，在進行房產測繪的實際操作中，才能夠將工作做得非常細致可靠，不斷地提高房產測繪的工作效率，從而快速的實現工作的目標和要求。

3.3 利用GIS技能完成測繪體系

完成測繪體系需要利用Windows2000為操作渠道，采用ArcGis、VC++6.0等東西，建立一個利用GIS技術完成的測繪體系。在完成房產測繪系統的實際工作中，數據渠道是Oracle9i，它可以分析大量的屬性數據，還可以操控客戶的登陸狀況，并且對一些圖形數據，服務器端也可以進行有效的利用和安排。

在完成對圖形的制作和一些單元定義的工作之后，可以根據一些房產的細致面積信息，計算出房產的真實面積，并且將計算出來的結果儲存在相應的數據庫中，方便日后的檢索和查詢。

在房產測繪中，圖形的數據中往往會帶有很多跟圖形相關的信息，利用象征碼把這些數據和與圖形向管理的信息連接在一起。在具體的操作中，對項目或內容的定義處理是十分必要的，這時就需要對這種信息處理為象征編號，然后利用ADO將這些編號記錄儲存在后臺運行的數據庫中。在這樣的實際操作之下，不僅可以利用編號構建圖形和特點之間的聯系，還可以在查詢的過程中，立馬回到查詢成果的方針。這樣有效的查詢方式，可以保證測繪中繁雜的單元和后臺運作的數據庫之間形成一種相互對應的圖形單元，還能夠建立一個相應的平面圖。

從上述分析中不難看出，在如今的房產測繪系統中，GIS發揮著巨大的實際作用，對整個房產測繪體系的完善和發展都提供了強大的技術支持，推動著我國的房產測繪體系向著健全化方向發展。

4 結論

如今的中國，經濟發展日益加快，城市人口不斷增多，社會對于房產的需求與日俱增，因此房產測繪的地位越來越重要。由于當前房產的改變過于頻繁，因此傳統舊式的房產測繪技術已經無法適應時代的需求，因此，基于GIS技術的房產測繪系統應運而生，以便能夠滿足房地產業的快速發展。GIS技術在房產測繪中的應用極大的改進了房產測繪的技術，并在很大程度上提高了房產測繪的工作效率和質量，為整個房地產業的不斷發展作出了極大的貢獻。

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1674-6708（2015）138-0068-01