北美房客都是“爺”

陳思進

目前，國內房租相對于房價，還并不算貴，即使在北上廣，租售比遠遠高于500倍，再加上中國買房不擁有土地，所以從財務角度上來說，租房還是挺劃算的。不過，盡管房價已飚升至天價，老百姓也寧愿砸鍋賣鐵壯士斷腕非買不可。這一現象除了中國血液里“擁房情結”外，國內租房大環境不利于租客，不能不說是一大因素。在中國，房東就是“爺”。

這點和北美正相反。

在北美，特別是大城市，之所以有超過35%的大眾選擇租房居?。ǘ跉W洲，這個比例更高達50%），是與健全的“租賃法”分不開的。法律規定，房東不能隨意漲房租，不能輕易毀約，更不能隨性趕走房客;并且在更換新房客之前，必須將房屋修繕一新，由房東負責日常維修服務。法律最大限度保障了租戶的利益，使房客享有充分的安全感。

我朋友老丁，買了一幢獨立的小洋樓。孩子大了搬出去后，家里就剩下他和老伴兒，上下三層空落落，于是，便把地下室裝修好，租給一對年輕夫婦。

一次老丁回國度假，半夜時分一陣電話鈴，把他從夢中驚醒。是房客打來的，說廁所漏水了，要他趕緊找人修理，不然就要“水漫金山”。老丁急忙對房客說，這三更半夜到哪兒找人去啊。那邊房客說，三更半夜，現在不是中午嗎？哦，原來是12個小時時差。

老丁身邊又沒有水管工的電話，只能上網找了家“正規”的修理公司，致電他們出個“急癥”。由于老丁不在現場，只能隨他們開價了，結果月底收到賬單，1200美金！老丁只能怨自己度假沒挑準好時候。

這還只是小菜一碟。

在北美，租客是受到法律保護的。各個州省市都有Tenant Protection Act（《租客保護法》）和Rental Housing Tribunal（《房屋租住條例》），條例明顯都是“偏心”房客的。比如，在加拿大最大的城市多倫多，約有130萬房客，占人口35%，其中有超過5%的租客拖欠房租，只要有正當的理由，比如被裁員，拖欠房租在一定時間內，房東不能驅趕房客?？蓞s有1.5%的租客，甚至在沒有交足房租的情況下，賴掉房租一“搬”了事。

話說老丁度假回去后，房客說他失業了，房租拖欠三個月，還白用他的水、電、煤和寬帶上網。老丁那個急啊，房客是受法律保護的，還不能隨便趕他走，這才算倒大霉了?？偹悖齻€月后房客同意搬走，老丁感覺燒了高香。

和老丁一比，老劉那才真算是倒了血霉。

四年前，老劉在多倫多購買了一棟獨立屋，也是把地下室裝修后出租賺錢。前年底他換了租客，那是來自中國南方某城市的一家四口。由于平時分門出入，劉先生鮮少與租客打交道，出于信任，萬不得已也幾乎不進地下室。但今年一月初，租客上樓找他們反映，地下室的下水道堵塞了，劉先生和太太趕忙下樓檢查。這一看簡直是大吃一驚，原本裝修整潔的地毯滿是污漬，墻壁被劃得一道一道，東西堆放得亂七八糟，衛生間污糟不堪，爐頭周圍油漬斑斑，水池里堆滿了碗筷……

這倒也算了。由于下水道堵塞嚴重，劉先生只好請專業人士前來處理，結果掏出來大團大團的頭發，還有菜葉咖啡渣之類的垃圾。原來這一家租客經常把油膩的湯底往馬桶里倒。

劉先生要求租客打掃和維護好居住環境，但幾個月下來，也沒見到改善，就決定“請”他們走路，提出終止租約。但是，租客拒絕搬走，并表示，法律是保護租客利益的，房東沒有權力趕走租客。劉先生只好求助于安省房屋出租法庭（Ontario Rental Housing Tribunal）。

可打官司期間，房客卻可以利用法律的“灰色地帶”，在等待上訴判決前的一段時間，繼續住在租住的房子里，卻不再交房租，直到3個月后有人上門驅逐，才選擇離開。真成了“可惡的爺”了。

老劉因為受法例限制，只能被迫讓租客繼續居住數月，明知取回租金，得到賠償的機會不大，也不敢怎么樣，惟有咬牙強忍著。三個月后，打了場官司，才把那個房客送走。6個月房租6、7千，律師費3千，加上損壞的房屋的修繕，一共損失了1萬2千。

老劉抱怨，沒想到做房東做成這樣，賠錢不算，還要打官司，真是勞民傷財，得不償失?？芍^“請神容易送神難”。這次總算送佛上西天，從此以后再也不出租了。

當然，在北美，絕大多數房東和房客是和睦相處，皆大歡喜的。在北美，法律之所以保護房客的利益，前提是因為房東屬于有產階級，而租房者相對來說，就屬于弱勢階層?？蓪嶋H上在歐美，選擇租房還是買房，對大眾來說只不過是選擇不同的生活方式而已。在歐美，通常來說單身者基本選擇租房，丁克家庭也多半租房而居，一般只有結婚后有了孩子，才會考慮搬到郊外、甚至小城鎮選擇買房子，過上另一種家庭生活。

縱觀歐美近百年的房價平均走勢，基本上僅和通脹率持平，也就是說，房地產對普通百姓而言并非投資的選項，只是生活方式選擇而已。

（胡水藍薦自《新京報》）

責編：水寒