淺談公租房項目主體結(jié)構(gòu)精細化施工經(jīng)驗

覃川++林一++楊海俊

摘 要：伴隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展和城市化步伐的加速推進，我國的房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速的發(fā)展和顯著的成就，然而同時我國居民住房消費的需求也隨之持續(xù)擴大。公租房項目作為一項“民生工程”得到了大力的推廣和廣泛的關(guān)注。如何保證公租房項目工程質(zhì)量，促進保障性住房項目健康快速的發(fā)展，是所有施工企業(yè)必須思考的首要問題。該文研究者根據(jù)個人工作經(jīng)驗，結(jié)合實際工程，提出了公租房項目主體結(jié)構(gòu)精細化施工的一些經(jīng)驗，以其對同類的工程起到一定的借鑒作用。

關(guān)鍵詞：公租房 施工 精細化

中圖分類號：F542 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791（2015）03（b）-0110-01

公租房的定義為：在住房市場化大背景下，由政府提供政策支持，限定套型面積和提供優(yōu)惠租賃價格，由政府或政府委托的機構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)，面向本市就業(yè)的無住房人員或住房困難家庭租賃的房屋。公租房模式是改善民生、促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和推進城鎮(zhèn)化進程的重大舉措。從短期看，公租房增加了住房供應(yīng)類型，有利于調(diào)控房屋租賃市場出租價格，抑制部分投資性購房需求，并間接地抑制房價過快上漲。從長期看，公租房實行“租售并舉”，可以有效緩解購房者尤其是中低收入家庭的資金壓力；大量公租房進入市場，還可成為政府調(diào)控房價的穩(wěn)定器、調(diào)節(jié)方式供求的緩沖器，促進房價保持在合理水平。

公租房相比于普通商品住房，由于其建設(shè)進度要求高等一系列問題，導(dǎo)致公租房出現(xiàn)諸多的質(zhì)量問題，作為一項民生工程，公租房的質(zhì)量問題更應(yīng)該得到人們的關(guān)注。

1 鋼筋混凝土梁的精細化施工

梁作為建筑物的主要承重結(jié)構(gòu)之一，其施工質(zhì)量好壞直接影響建筑物結(jié)構(gòu)安全，為質(zhì)量控制重點。傳統(tǒng)步步緊加固方式容易受到混凝土澆筑振動等影響，致使步步緊松動脫落，造成梁漲模、爆模等質(zhì)量問題；同時，采用梁腹板開孔加對拉螺桿的方式加固時需要對梁側(cè)模進行開孔，模板周轉(zhuǎn)率受到影響，且重復(fù)利用后容易造成模板空洞偏位、加大，造成漏漿或漲模等現(xiàn)象，影響混凝土成型質(zhì)量。

為解決傳統(tǒng)步步緊加固方式帶來的問題，可以對除車庫以及商業(yè)外部位的梁均采用“免穿孔式對拉螺桿夾具”進行梁加固。同時施工前應(yīng)編制技術(shù)方案、做好技術(shù)交底，通過樣板展示、樣板現(xiàn)場交底等工作，在整個現(xiàn)場全部推行。通過此舉有效地提高了梁混凝土的成型質(zhì)量和施工效率，取得了較好的效果。

2 混凝土成型質(zhì)量控制

為控制混凝土外墻成型質(zhì)量通常有以下兩種老墻螺桿：（1）采用圓鋼進行預(yù)埋作為老墻螺桿；（2）采用成品一次性老墻螺桿。以上兩種螺桿均需要在模板拆除后對螺桿進行切割，由于切割質(zhì)量無法得到有效控制，常常造成后期滲水、漏水等現(xiàn)象，且采用上述兩種老墻螺桿成本較高。

考慮上述因素，并結(jié)合可周轉(zhuǎn)式止水螺桿的原理，對老墻螺桿進行改進，采用可周轉(zhuǎn)式老墻螺桿用以控制混凝土成型質(zhì)量。采用此種可周轉(zhuǎn)式老墻螺桿，不僅可以節(jié)約材料，且外墻拆除后，無需進行螺桿切割，可直接進行孔洞封堵。

3 廚房、陽臺精細化施工

普通廚房、陽臺等部位因高差一般只有10cm，采用衛(wèi)生間式吊模施工難度大，且現(xiàn)場實施難。常規(guī)做法均采用木方通過鐵絲等綁扎作為廚房、陽臺的吊模。采用上述吊模方式存在以下幾點問題。

（1）吊模固定效果較差，容易產(chǎn)生偏位、變形現(xiàn)象，從而導(dǎo)致廚房、陽臺的截面尺寸不足；（2）采用木方吊模不容易控制混凝土澆筑標(biāo)高，容易出現(xiàn)標(biāo)高誤差，造成后期裝修施工難度大等問題；（3）吊模常常拆模時間控制不好，現(xiàn)場經(jīng)常出現(xiàn)吊模拆除后混凝土拉傷嚴(yán)重成型質(zhì)量欠佳；（4）混凝土拉傷容易造成上部剪力墻肢漏漿、爛根等；（5）木枋吊模變形后造成截面陰陽角變形，后期處理難度大。

考慮到上述原因，對傳統(tǒng)吊模方式存在的問題進行原因分析，發(fā)現(xiàn)模板的剛度較低、固定不牢，施工中發(fā)生移位是造成上述缺陷的主要原因，因此可以選用鋼制成品吊模代替木枋吊模。此種鋼制成品吊模為組裝式可周轉(zhuǎn)鋼模，現(xiàn)場拼裝速度快；拆模方便；混凝土成型質(zhì)量容易得到保證；陰陽角位置為固定剛接，不會出現(xiàn)變形，陰陽角成型質(zhì)量容易得到保證。

4 樓梯間梯段精細化施工

多層建筑樓梯間是最重要的垂直交通和人際交往空間，但是目前在樓梯間的設(shè)計、施工上都存在許多問題， 其中較為典型的問題就是：樓梯間的設(shè)計要求休息平臺處上下梯面抹灰收面后應(yīng)一條直線上，而主體結(jié)構(gòu)施工階段，該部位往往混凝土澆筑成同一直線，給后期裝飾裝修造成剔鑿工作。為避免這種問題的產(chǎn)生，提高工程的整體質(zhì)量，可以將梯段上下模板均平移10mm，預(yù)留抹灰空間，這種做法能夠有效的避免此類問題的產(chǎn)生，減少后期的返工工作量，有利于提高工程的整體施工質(zhì)量。

5 電梯井精細化施工

為提高居住的舒適性，現(xiàn)7層及以上住宅每單元都至少要安裝1臺電梯.所以此類住宅多電梯井同時施工的現(xiàn)象經(jīng)常存在。電梯井施工過程中，電梯井操作架一般多采用鋼管預(yù)埋進入剪力墻作為水平支撐，再在其上搭設(shè)操作架或預(yù)埋通長式槽鋼或工字鋼作為底部支撐。采用鋼管作為水平支撐存在安全隱患，采用通長式槽鋼或工字鋼存在施工難度較大，周轉(zhuǎn)性較差，不便于施工。

均推廣采用封閉式整體提升操作架。操作架的特點可概括為“一次成型，永久使用”。在項目實施階段操作架只需加工制作成型即可投入使用，安裝過程簡單省時且使用過程當(dāng)中無需拆卸，十分便捷。

6 結(jié)語

公租房是個新的概念，其建設(shè)中碰到的質(zhì)量問題也必然會有很多，施工企業(yè)必須要對公租房項目中的質(zhì)量問題的嚴(yán)格控制，同時加強對工序的管理和控制，保證公租房模式快速健康的發(fā)展，保證公租房的建設(shè)能夠惠及民生，發(fā)揮更大的效用。

參考文獻

[1] 丁士昭.建設(shè)工程項目管理[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2004.

[2] 成虎.工程項目管理[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2001.

[3] 劉玉峰，張琦.對公租房建設(shè)中政府監(jiān)督管理的研究[J].建筑經(jīng)濟，2011（7）.