某地下商場中央空調運行費用分攤方案

石玉香

摘 要 該地下商場的中央空調系統用戶端未安裝計量表及其它計量方式，空調系統運行能耗費由租戶及辦公區域使用人按建筑面積共同分攤承擔。本文對計算方法進行了詳盡的分析，是收費的依據。

關鍵詞 中央空調系統 能耗費 建筑面積

中圖分類號：TU242文獻標識碼：ADOI：10.16400/j.cnki.kjdkz.2015.06.070

Underground Mall Central Air Conditioning

Operation Cost Allocation Scheme

SHI Yuxiang

（Nanjing Communications Institute of Technology， Nanjing， Jiangsu 211188）

Abstract The client did not install the central air conditioning system of the underground mall meter and other measurement methods， air conditioning system can run cost by the tenant and the office area user according to the construction area of common share. In this paper， the calculation method has carried on the detailed analysis， is the basis of a charge.

Key words central air conditioning system; Can cost; Construction area

此地下商場的中央空調系統覆蓋區域為地下商場，景觀房，地下夾層辦公區域，地下夾層及地下一層電梯廳。3臺熱泵機組與4臺循環水泵位于裙樓3層屋頂，由于中央空調系統用戶端未安裝計量表及其它計量方式，空調系統運行能耗費需由租戶及辦公區域使用人按建筑面積（以測繪報告為準）共同分攤承擔。以下測算以所有中央空調共用設備滿負荷運行再加上經驗值計算而來，與實際運行情況會有所出入。

1 設備情況及計算依據

1.1 中央空調主機

（1）風冷式螺桿熱泵機組（CSRAN3202-X），數量3臺，單功率為386.4 KW，總功率為1159.2 KW;（2）空調水循環泵（YS150-125-355），數量4臺，單功率為30KW，總功率為90 KW;（3）FRP玻璃鋼膨脹水箱（KPT-1600L），數量1臺，單功率為0，總功率為0 KW;（4）全程水處理器（TLQ-250-F），數量1臺，單功率為0.23 KW，總功率為0.23 KW。總功率共計1249.43 KW。

1.2 中央空調輔助共用設備

（1）吊頂空調箱（AHU-B1-13），數量1臺，單功率為4 KW，總功率為4 KW;（2）吊頂空調箱（AHU-B1-14～18），數量5臺，單功率為5.5KW，總功率為27.5 KW;（3）吊頂空調箱（PAH-B1-5，6，7），數量3臺，單功率為5.5，總功率為16.5 KW;（4）吊頂空調箱（PAH-B1-4），數量1臺，單功率為2.2 KW，總功率為2.2 KW;（5）吊頂空調箱（AHU-1-1～2），數量2臺，單功率為5.5 KW，總功率為11KW;（6）風機盤管，型號為06，8臺，單功率為77 W;型號為04，1臺，單功率為48 W;型號為03，1臺，單功率為39 W。總功率共計61.903 KW。

1.3 中央空調主機開啟時間

風冷式螺桿熱泵機組、空調水循環泵、全程水處理器冬季開啟時間為11月20日至次年3月31日，夏季開啟時間為6月1日至10月20日，每天開啟小時12.5H（9：30-22：00），設備運行時間為空調系統每年9個月，水泵每天12.5H。

1.4 中央空調使用區域建筑面積表（見表1）

2 空調使用費用

2.1 地下商場中央空調主機及其他空調輔助共用設備每天能耗預估

（1）空調主機及水處理，總功率為1159.43 KW，使用期內非滿負荷運行，每天開啟12H，日平均耗電量8208.76 KWH， 月均費用246262.8元;（2）空調循環泵，總功率為90 KW，每天開啟12.5H，日平均耗電量750 KWH，月均費用22500元;（3）空調補/換水，每天1噸（3.65元/噸），月均費用109.5元。設備能耗共計月均費用268872.3元。

2.2 景觀樓空調能耗預估

（1）中央空調能耗預估。景觀樓建筑面積580m2，景觀樓建筑面積占中央空調使用區域總面積的比例：580/（17623.9 + 580 + 160） = 約3.16%。月平均水/電費為268872.3*3.16% = 8496.36元/月。

（2）景觀房室內機能耗預估。吊頂式空調箱為2臺，單功率5.5 KW，使用時間12.5 H，日均耗電96.25 KWH，單價1元/KWH，月費用2887.5元。景觀房由于位置特殊，室內機采用變頻控制按70%運行效率計算。

（3）按地下商場和地上商業總面積進行分攤。地下商場建筑面積約16213.8㎡，地上商業建筑面積9436.87㎡，合計25650.67㎡進行分攤。（8496.36+2887.5）/25650.67= 0.443 元/月*㎡（按9個月計算）;0.332元/月*㎡（按12個月計算）。

2.3 地下中央空調水系統運行費用按地下商場建筑面積進行分攤

負一層公共區域中央空調室內機能耗：

負一層公共空調室內機總功率為50.595 KW，使用期內不全部開啟按70%計算平均負荷，每天開啟12.5H，日平均耗電量約442.71 KWH，月平均費用13281.18元。

中央空調主機分攤：中央空調主機費用*（地下商業面積/中央空調所供區域總面積） = 268872.3*（17623.9/18363.9） = 258037.7元/月。

地下商業每平方米每月應分攤費用為：（258037.7 + 13281.18）/17623.9 = 15.39元/月*m2（按9個月計算）;11.55元/月*m2（按12個月計算）。

2.4 地下夾層電梯廳空調能耗預估

（1）中央空調能耗預估。地下夾層及地下一層電梯廳建筑面積160m2，日常關閉，占中央空調輔助共用設備總功率的比例160 /（17623.9 + 580 + 160） = 0.87%。月平均水/電費為375492.38元*0.87% = 3271.57元。

（2）地下電梯廳中央空調輔助共用設備每天能耗預估。輔助設備總功率為0.308 KW，使用期內按90%計算平均負荷，每天開啟13H，日平均耗電量約3.6 KWH，月平均費用108.11元。

（3）按銀行面積進行分攤：

月（30天）平均水電費3271.57+108.11=3488.1元。

兩家銀行平均分攤，分別為1744.05元。

A行面積為30095.13m2，約0.056元/月*m2（9個月），0.042元/月*m2。

B行面積為26655.37m2，約0.063元/月*m2（9個月），0.049元/月*m2。

3 結論

每年預計中央空調系統運行9個月（制冷/制熱），每天運行12.5小時，經測算地下商場需按建筑面積單獨分攤費用為15.39元/月*m2;11.55元/月*m2。景觀樓/陽光房空調費用由地上/地下商場共同承擔，費用為0.443元/月*㎡;0.332元/月*m2。地下夾層及地下一層電梯廳空調費用由9號樓;10號樓業主承擔，費用分別為A行約0.056元/月*m2，0.042元/月*m2。B行約0.063元/月*m2，0.049元/月*m2。

參考文獻

[1] 劉清江，韓學庭.中央空調運行管理節能問題的研究[J].上海節能，2006.3：45-47.

[2] 高登山.中央空調節能分析[J].制冷空調與電力機械，2008.4：21-23.