房屋建筑工程抗滲技術及防滲漏措施

趙躍陽

摘 要：房屋滲漏問題作為工業及民用建筑施工中經常見的質量問題，房屋滲漏問題與業主對建筑的使用功能及日常生活息息相關，對于房屋滲漏的整改有較大的困度而且難以根除。而造成建筑施工中的滲漏問題卻是多種多樣，文章對房屋建筑滲漏的原因進行分析，結合工作中的經驗與實例，主要分析了建筑物外墻面抗滲防水技術措施，以及門窗、屋面等建筑部位的防滲漏措施。

關鍵詞：建筑工程；防滲漏措施；施工技術

1 概述

隨著我國城鄉建設的不斷發展和需求，建筑行業中的施工技術也隨著建筑業的發展而不斷的提升和進步。但是，在建設過程中依然存在較多的問題，施工中及交付后的滲漏問題，是建筑施工常見的質量通病，給人們的生活和使用帶來一系列的煩惱，同時也給施工單位造成較多整改工作和不必要的經濟損失。為了解決這個令人頭疼的問題，要從技術角度分析滲漏的原因，抓住需要關注的重點，從根本上解決問題。在房屋的施工建設過程中要對容易滲漏的部位進行“加固”處理。對建筑的滲漏問題進行有效的預防。作者根據參與施工的多處民用工程的實際情況和工程特點，分析了容易發生滲漏的部位和施工薄弱環節的原因，并提出了一些防治措施。

2 外墻面抗滲防水技術措施

當降雨量較大時，屋面、陽臺、外露平臺造成積水，墻面雨水匯流成水幕，極易從外墻滲入室內。外墻防滲漏部位主要集中于窗臺、檐口、陽臺、外露平臺、對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、混凝土構件與磚墻交接部位、外架預留孔洞、外墻磚空鼓裂縫部位。外墻防滲漏是一個系統工程，須進行多方面設防。

2.1 主體階段施工的重點控制措施

混凝土的強度、混凝土配合比及坍落度、混凝土振搗密實、及時充分養護很關鍵，確保混凝土表面無裂縫，起到擋水、阻水的作用。在外墻預留的孔洞必須外低內高，防止雨水引流至室內，且預留的孔洞必須封堵密實，采用高一標號膨脹細石混凝土進行封堵。

2.2 外墻磚砌體控制措施

砌筑施工分為二次施工完成，必須滿足填充墻體的沉降間歇期，待砌體充分沉降后，頂磚斜砌，灰縫飽滿、密實。空調臺、陽臺、外露平臺等處需做200mm高反坎，宜與主體結構同時澆筑提前預留，如后澆筑需在反坎基層出做鑿毛處理，并清理干凈。構造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證咬合力及防止開裂。構造柱混凝土澆筑必須振搗密實。同時窗臺壓頂也是抗滲漏關鍵點，窗臺壓頂需延入兩側≥200mm，不足200mm的需通長設置，這樣可以避免窗腳墻體開裂所造成的滲漏。

2.3 裝飾階段控制措施

混凝土墻面與磚墻接茬處內外兩側各設置200mm寬絲網一道，沿縫居中固定牢固，避免造成開裂、裂縫。外墻磚接縫寬度≥5mm，不得采用密縫粘貼。縫深不宜>3mm。宜選用防水砂漿進行夠勾縫，對勾縫開裂等有質量問題的地方進行剔除后二次勾縫。確保勾縫飽滿、密實、無透縫、裂縫。墻面抹灰等同于給建筑穿上一件“外衣”是墻面防漏的關鍵工序，經過對墻體的基層抹灰砂漿的抹平、壓實來切斷抹灰層滲漏的通道，砂漿中摻加適量的聚合物提高砂漿的拒水性、防滲漏的功能。檢查過程中如有空鼓、裂縫等問題，必須大于整改部位用切割機歸方切割、鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹，修補部位分兩次修補，一次修補抹灰砂漿壓實，待終凝后二次抹灰修補，這樣可以避免抹灰砂漿干固后收水收縮造成的修補表面不平整和收水后產生裂縫、裂紋造成外墻滲漏點。外墻的裂縫、空隙、孔洞，必須整改施工完成，用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞。大于200×200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵，使用敲擊方式檢查，如發出啞聲，則撬開返工，另修補密實，并且對其做涂膜防水加強抗滲漏效果。外墻保溫施工時防裂網設置必須嚴格把關，外部膠泥施工不得露底及開裂，采用框點膠泥黏貼法，膠泥飽滿且外框條形貼膠泥不得斷開，粘貼密實。

2.4 外墻穿墻管道套管細部處理

外墻的穿墻管道的套管，焊100mm高止水環。主管與套管的填塞，使用膨脹砂漿進行封堵，用1：1的水泥砂漿摻入防水粉抹平。

3 外塑鋼窗防滲漏措施

（1）外墻塑鋼窗安裝、搬運中不使框體扭曲、變形、損壞，杜絕框體損壞，加強成品保護措施。配件安裝應牢固，開啟順暢、緊密。

（2）窗框安裝后進行發泡塞縫處理，在發泡劑未干透定型時用手將發泡按平至與塑鋼窗框平齊，發泡劑干透定型后的外膜有一定的防水作用，所以不得使用刀片及其他器具將發泡隔斷損壞發泡劑干透定型后的外膜，發泡劑不得斷開應連續，避免遺留縫隙產生滲漏，窗框墊木應在發泡前及時剔除，對于大型過重窗框下端的墊木應小于框體厚度且采用防腐處理。

（3）外窗口下側保溫板延伸至窗框下側10～15mm，窗臺做出向外排水坡度，收口時不得遮擋塑鋼窗框下側的泄水口，上窗眉必須做坡度大于20%的鷹嘴，或高寬各20mm的滴水線。

4 屋面防滲漏措施

（1）屋面樓板混凝土結構施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強養護。屋面找平層按照找坡2%，表面提漿壓光。柔性防水層鋪設連續，搭接寬度、防水厚度、上返高度等滿足設計和規范要求。

（2）屋面防水層翻≥500mm，并在該處做滴水線，屋面排氣管、煙道等根部及女兒墻與屋面之間交角按規范做成圓弧形。女兒墻壓頂做向內排水坡，坡度≥5%。

（3）落水口周圍直徑500mm范圍內坡度≥5%。落水口與基層接觸處的凹槽，嵌填密封材料。

5 廚房、衛生間防滲漏措施

（1）廚、衛間地面低于客廳臥室地面15mm以上，在結構施工時應做出高差，并按規定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面≥10mm。

（2）廚、衛間墻體內抹灰加入適量防水粉，衛生間及風、煙道墻體根部設置混凝土200mm反坎，反坎根部與結構樓板接茬處需做鑿毛處理并清理干凈，混凝土振搗密實。

（3）煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈再支撐模板，并且不得使用“鋼絲吊模”手法進行支模，用細石微膨脹混凝土封堵，管道四周200mm范圍內由管邊向外適當找坡。

（4）廚、衛間地面防水施工前應對結構進行閉水試驗，如有滲漏須找出源頭，進行處理。直至不滲水才可進行下道工序。

（5）按設計要求精心施工廚、衛間墻體防水層，廚、衛間地面防水層在施工至墻根部時上翻300mm，淋浴位置需施工至墻根部時上翻1800mm。

（6）廚、衛間防水層及其保護層完工后再做閉水試驗。

6 結束語

建筑的防滲漏是一個復雜和重要的工作，每個防滲漏工作的環節都要加強關注細心的檢查。實行施工班組樣板先行制度，審評達不到優良即令退場，施工前做好技術交底，并確保交底落實到施工人員，嚴格實行班組自檢、互檢制度，質量不及格返工整改，嚴格整改落實。

房屋建筑發生滲漏情況，造成的損失都是十分巨大的，不僅會給物業管理帶來困擾，還給維修人員帶來頭疼的整改工作，只有提高我國的建筑防滲漏技術和整體水平，才能夠有效的防止建筑發生滲漏。雖然抗滲漏工作可能增加施工難度和施工成本。但是，抗滲漏工作可以一勞永逸的解決日后的整改工作，節約整改的經濟成本以及提高建筑者的信譽，以高精度全方位質量管理為工作宗旨，力爭全面控制杜絕滲漏水現象。

參考文獻

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[2]GB50203-2002.砌體工程施工質量驗收規范[S].

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