葉檀論投資砸鍋賣房買股票往往死得很慘

對于葉檀，一直覺得她有別于其他古板的財經專家。復旦大學歷史系博士，卻對非專業領域的財經頗有興趣。此次在和葉檀面對面的接觸中，更加感受到這個財經專家的與眾不同，“大膽敢言”是記者對葉檀的第一印象。

對于國內經濟現狀，葉檀語出驚人，“不要以為真的有這么多國際投資者看好中國經濟，別扯了，瞎扯。國際投資者源源不斷跑到香港投資的人那么多，說明他們都不看好內地經濟。”

談樓市

樓市不會崩 該買還得買

對于現在的房地產市場上各種各樣的崩盤論，葉檀堅定地說，“不會崩，只要中國的債務危機不想讓它崩，房地產市場就不會崩潰。房地產是政府手中特別重要的資產，如果說資產縮水了，債務也就縮水了，許多人就要上街去了。”

百姓現在最關心的問題就是房子到底該不該買，葉檀認為，該買的時候還是要買，第一，買大型開發商的房子；第二，買有信用開發商的房子。這類開發商在進行轉型，服務做得比較好。葉檀同時建議市民在進行投資理財時，進行適當的資產配置，第一，房地產與其他可兌現的資產之間做一個配置；第二，境內與境外，例如人民幣與美元之間進行配置。

“你全都看得清也不一定能賺錢。一定要做自己，不要輕易地打亂自己資產配置的步驟，當你認定要人民幣和美元之間進行配置的時候，不要被任何的東西打亂，一定要做自己熟悉的領域。”葉檀強調。“中國的富人在干什么呢？除了進入股票市場，換成外地，出境游，去年中國人在境外消費一萬億以上。許多大型企業都在國外進行投資，就是在進行資產配置。”葉檀認為投資者進行資產配置是很有必要的。

談“一帶一路”

中西部城市大有發展空間

葉檀用了一句很犀利的話來評價中國宏觀經濟現狀，“一個字，差；兩個字，很差；三個字，非常差。”在經濟如此困難的情況下，股票市場、證券市場已經變成我們的救命稻草。

對此，葉檀認為現在最差的地方是東北，GDP排名倒數第一、倒數第二、倒數第三，或者是并列第三都在東北。“一線城市仍然是估值的安全之地。”

習近平在提出共建“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”（以下簡稱“一帶一路”）的重大倡議，得到國際社會高度關注。

葉檀也認為其中給相應城市帶來的巨大機會。“比如說陜西，其實煤炭洗洗牌對陜西未必不是好事情。煤老板賺錢太多太容易，配置集中在房地產或其他領域對陜西經濟未必好。市場周期總是有漲有跌的。對于陜西來說‘一帶一路’它是一個西北的中心。相對來說跟中部也聯系得更密切。以前在高鐵時代，我們說到陜西總覺得是西北，現在起碼從距離上沒有那么遠了。第二個，在‘一帶一路’的過程中它又是離中部比較近的，所以它的發展也會比較快。所以在“一帶一路”西北的整個區域中心的話，我想應該它早點進行一個西北區域中心的配置，不管是物產啊資源啊金融啊所有的方面。它如果能把這一塊配置調動起來，它的潛力是非常大的。然后接下來就是圍繞著它的特色產業做的一些高端服務業和高科技。就是說它的高新技術做的比較好，新一波的創業潮能跟上，那么有很多細分的服務可以滲透到陜西這邊。”葉檀分析。

談股市

未來股市會比樓市熱

現在很多人把樓市和股市做對比，賣房買股成為大家熱議。對此，葉檀給出的建議也非常有用。“未來股市是會比房地產市場熱，所以開發商也會和證券市場結合起來，會上市，會有原始股，會定向增發。”

對于個人投資來說，葉檀提醒道，“不能說砸鍋賣房也要買股票，要知道這樣的人往往死得很慘，在中國的A股里太激動的人往往會死得很慘。”她表示，房地產雖然不熱，但是作為在城市的核心區域，做一個資產配置還是必要的，否則未來你希望房價下跌可能性也不太大。所以你在核心區域有一個安全的房子，你再去配置別的資產，這是非常可靠的。

葉檀指出，政府現在對房地產就是一個字“救”，去庫存。不是讓房地產投資非常熱，而是要保持平穩發展，否則的話，房地產不穩就意味著政府不穩。“從這兩年市場情況來看，政府還沒有找到一個很好的方法來控制房地產市場，或者說這個時間會非常漫長。”

那么，投資哪種物業比較好，升值空間比較大？“對于到底買什么，我只能說什么合適買什么。”葉檀認為，舊城區和開發區，政府一定會大力支持新開發區，把自己和政府思路緊緊綁在一起。然后再看現在開發商的服務。就看這三條基本上安全面積就是比較大了。